O mercado imobiliário dos EUA vem desacelerando nos últimos meses, à medida que as taxas de juros continuam subindo.
Mas o Goldman Sachs alertou os potenciais vendedores de imóveis que a desaceleração do mercado imobiliário deve piorar em 2023. E para os compradores de imóveis interessados, isso não significa necessariamente preços mais baixos de imóveis.
“Esperamos que o crescimento dos preços das casas pare completamente, com média de 0% em 2023”, escreveu o estrategista e economista do Goldman Jan Hatzius em um memorando aos clientes. “Embora quedas definitivas nos preços nacionais das casas sejam possíveis e pareçam bastante prováveis para algumas regiões, grandes quedas parecem improváveis.”
No segundo trimestre, os preços das casas atingiram a média de US$ 525.000. Para comparar, a média do segundo trimestre do ano passado foi de US$ 473.000 e, em 2020, a média foi de apenas US$ 374.500.
Apesar dos estrategistas preverem um pequeno declínio nos preços das casas no próximo ano, espera-se que os preços permaneçam altos devido à inflação e ao estoque limitado de casas.
“As taxas de hipoteca mais altas e a acessibilidade reduzida não são o único obstáculo para a habitação”, acrescenta o memorando. “As vendas de casas existentes e as licenças de construção caíram mais acentuadamente este ano nas regiões onde aumentaram mais no início da pandemia, sugerindo que as recentes quedas também refletiram o recuo parcial de um impulso relacionado à pandemia na demanda por moradias”.
A taxa média para uma hipoteca fixa de 30 anos subiu para 5,66% pela primeira vez na semana encerrada em 1º de setembro, de acordo com dados do credor hipotecário Freddie Mac – um salto significativo em relação a um ano atrás, quando as taxas estavam em 2,88%.
Em resumo, considerando todos os fatores, o Goldman prevê uma queda de 22% nas vendas de casas novas antes do final do ano, uma queda de 17% nas vendas de casas existentes e 8,9% no PIB global de moradias.
O Goldman projeta que esses números caiam ainda mais em 2023, com uma queda de 9,2% no PIB habitacional no próximo ano.
Apesar dos declínios previstos nas vendas de casas, o Federal Reserve está dobrando sua intenção de continuar aumentando as taxas de juros à medida que a inflação permanece.
“Embora as taxas de juros mais altas, o crescimento mais lento e as condições mais brandas do mercado de trabalho reduzam a inflação, eles também trarão alguns problemas para famílias e empresas”, disse o presidente do Fed, Jerome Powell, em um discurso no mês passado. “Esses são os custos infelizes de reduzir a inflação. Mas uma falha em restaurar a estabilidade de preços significaria uma dor muito maior.”
O sentimento de construtoras e incorporadoras caiu para seu nível mais baixo em dois anos, de acordo com o Census Bureau. Os construtores estão freando a construção à medida que os custos de construção continuam subindo. Enquanto isso, os americanos estão cancelando acordos para comprar casas na taxa mais alta desde o início da pandemia de COVID.
Quase um em cada cinco vendedores de casas reduziu o preço pedido por suas casas em agosto, na tentativa de atrair compradores.
O mercado imobiliário dos EUA vem desacelerando nos últimos meses, à medida que as taxas de juros continuam subindo.
Mas o Goldman Sachs alertou os potenciais vendedores de imóveis que a desaceleração do mercado imobiliário deve piorar em 2023. E para os compradores de imóveis interessados, isso não significa necessariamente preços mais baixos de imóveis.
“Esperamos que o crescimento dos preços das casas pare completamente, com média de 0% em 2023”, escreveu o estrategista e economista do Goldman Jan Hatzius em um memorando aos clientes. “Embora quedas definitivas nos preços nacionais das casas sejam possíveis e pareçam bastante prováveis para algumas regiões, grandes quedas parecem improváveis.”
No segundo trimestre, os preços das casas atingiram a média de US$ 525.000. Para comparar, a média do segundo trimestre do ano passado foi de US$ 473.000 e, em 2020, a média foi de apenas US$ 374.500.
Apesar dos estrategistas preverem um pequeno declínio nos preços das casas no próximo ano, espera-se que os preços permaneçam altos devido à inflação e ao estoque limitado de casas.
“As taxas de hipoteca mais altas e a acessibilidade reduzida não são o único obstáculo para a habitação”, acrescenta o memorando. “As vendas de casas existentes e as licenças de construção caíram mais acentuadamente este ano nas regiões onde aumentaram mais no início da pandemia, sugerindo que as recentes quedas também refletiram o recuo parcial de um impulso relacionado à pandemia na demanda por moradias”.
A taxa média para uma hipoteca fixa de 30 anos subiu para 5,66% pela primeira vez na semana encerrada em 1º de setembro, de acordo com dados do credor hipotecário Freddie Mac – um salto significativo em relação a um ano atrás, quando as taxas estavam em 2,88%.
Em resumo, considerando todos os fatores, o Goldman prevê uma queda de 22% nas vendas de casas novas antes do final do ano, uma queda de 17% nas vendas de casas existentes e 8,9% no PIB global de moradias.
O Goldman projeta que esses números caiam ainda mais em 2023, com uma queda de 9,2% no PIB habitacional no próximo ano.
Apesar dos declínios previstos nas vendas de casas, o Federal Reserve está dobrando sua intenção de continuar aumentando as taxas de juros à medida que a inflação permanece.
“Embora as taxas de juros mais altas, o crescimento mais lento e as condições mais brandas do mercado de trabalho reduzam a inflação, eles também trarão alguns problemas para famílias e empresas”, disse o presidente do Fed, Jerome Powell, em um discurso no mês passado. “Esses são os custos infelizes de reduzir a inflação. Mas uma falha em restaurar a estabilidade de preços significaria uma dor muito maior.”
O sentimento de construtoras e incorporadoras caiu para seu nível mais baixo em dois anos, de acordo com o Census Bureau. Os construtores estão freando a construção à medida que os custos de construção continuam subindo. Enquanto isso, os americanos estão cancelando acordos para comprar casas na taxa mais alta desde o início da pandemia de COVID.
Quase um em cada cinco vendedores de casas reduziu o preço pedido por suas casas em agosto, na tentativa de atrair compradores.
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