Manhattan estava entre os muitos mercados impactados por uma desaceleração no mercado imobiliário dos EUA durante o verão, de acordo com uma análise recente.
No geral, o número de casas contratadas em Manhattan caiu 39% ano a ano, de acordo com dados de junho a agosto compilado pela corretora Serhant. A tendência coincidiu com um aumento nas taxas de hipoteca nos últimos meses, com a média atual de hipotecas de taxa fixa de 30 anos pairando perto de 6%.
Embora a desaceleração imobiliária tenha ocorrido de forma generalizada, ela está “fortemente concentrada no mercado abaixo de US$ 1 milhão”, escreveu Garrett Derderian, diretor de inteligência de mercado da Serhant, em um post no blog.
“Isso se deve, sem dúvida, em grande parte ao aumento das taxas de hipoteca, que têm o impacto mais descomunal nos preços mais baixos”, escreveu Derderian.
O número de contratos de venda assinados para casas em Manhattan com preços abaixo de US$ 500.000 caiu 37% de junho a agosto em comparação com o mesmo período do ano anterior. O número de vendas também caiu 29% em relação ao nível médio nos 10 anos anteriores à pandemia do COVID-19.
Para casas com preços entre US$ 500.000 e US$ 1 milhão, o número de contratos assinados caiu 41% ano a ano nos meses de verão e 15% em comparação com a média de 10 anos que terminou em 2019, de acordo com os cálculos da empresa.
As vendas caíram pelo menos 24% em todos os bairros de Manhattan, mas a desaceleração mais significativa ocorreu no Upper East Side, onde as casas em contrato caíram 43%. A atividade geral de contratos foi 10% menor do que na década anterior à pandemia de COVID-19.
As taxas de hipoteca são 3% mais altas do que eram há um ano, de acordo com Freddie Mac. As taxas crescentes, que se seguiram à série de aumentos acentuados das taxas de juros do Federal Reserve para domar a inflação, prejudicaram ainda mais a acessibilidade para potenciais compradores de imóveis.
Os preços das casas em Manhattan ainda não tiveram grande impacto da desaceleração nas vendas. O preço médio de uma casa em Manhattan com contrato saltou 1% para US$ 1.159.000 ano a ano.
“Esta é uma notícia promissora para os proprietários, pois ainda não vimos nenhuma grande correção nos preços devido a menos vendas, aumento das taxas de hipoteca e instabilidade econômica”, disse Derderian.
Bloomberg relatou pela primeira vez na análise de Serhant.
Como o The Post noticiou na semana passada, a imobiliária Redfin alertou recentemente que espera que o mercado imobiliário dos EUA permaneça “especialmente frígido” durante o inverno, à medida que os compradores de casas enfrentam as taxas de hipoteca mais altas.
Manhattan estava entre os muitos mercados impactados por uma desaceleração no mercado imobiliário dos EUA durante o verão, de acordo com uma análise recente.
No geral, o número de casas contratadas em Manhattan caiu 39% ano a ano, de acordo com dados de junho a agosto compilado pela corretora Serhant. A tendência coincidiu com um aumento nas taxas de hipoteca nos últimos meses, com a média atual de hipotecas de taxa fixa de 30 anos pairando perto de 6%.
Embora a desaceleração imobiliária tenha ocorrido de forma generalizada, ela está “fortemente concentrada no mercado abaixo de US$ 1 milhão”, escreveu Garrett Derderian, diretor de inteligência de mercado da Serhant, em um post no blog.
“Isso se deve, sem dúvida, em grande parte ao aumento das taxas de hipoteca, que têm o impacto mais descomunal nos preços mais baixos”, escreveu Derderian.
O número de contratos de venda assinados para casas em Manhattan com preços abaixo de US$ 500.000 caiu 37% de junho a agosto em comparação com o mesmo período do ano anterior. O número de vendas também caiu 29% em relação ao nível médio nos 10 anos anteriores à pandemia do COVID-19.
Para casas com preços entre US$ 500.000 e US$ 1 milhão, o número de contratos assinados caiu 41% ano a ano nos meses de verão e 15% em comparação com a média de 10 anos que terminou em 2019, de acordo com os cálculos da empresa.
As vendas caíram pelo menos 24% em todos os bairros de Manhattan, mas a desaceleração mais significativa ocorreu no Upper East Side, onde as casas em contrato caíram 43%. A atividade geral de contratos foi 10% menor do que na década anterior à pandemia de COVID-19.
As taxas de hipoteca são 3% mais altas do que eram há um ano, de acordo com Freddie Mac. As taxas crescentes, que se seguiram à série de aumentos acentuados das taxas de juros do Federal Reserve para domar a inflação, prejudicaram ainda mais a acessibilidade para potenciais compradores de imóveis.
Os preços das casas em Manhattan ainda não tiveram grande impacto da desaceleração nas vendas. O preço médio de uma casa em Manhattan com contrato saltou 1% para US$ 1.159.000 ano a ano.
“Esta é uma notícia promissora para os proprietários, pois ainda não vimos nenhuma grande correção nos preços devido a menos vendas, aumento das taxas de hipoteca e instabilidade econômica”, disse Derderian.
Bloomberg relatou pela primeira vez na análise de Serhant.
Como o The Post noticiou na semana passada, a imobiliária Redfin alertou recentemente que espera que o mercado imobiliário dos EUA permaneça “especialmente frígido” durante o inverno, à medida que os compradores de casas enfrentam as taxas de hipoteca mais altas.
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