As áreas ao redor da cidade de Nova York e Chicago estão entre as mais vulneráveis ao declínio dos valores das casas durante a atual desaceleração do mercado imobiliário dos EUA, de acordo com uma nova pesquisa divulgada na quinta-feira.
Dos 50 condados dos EUA com maior probabilidade de sofrer quedas de preços, nove estão localizados dentro ou perto da cidade de Nova York, de acordo com empresa de dados imobiliários Attom.
Outros seis condados em risco estão localizados perto da área metropolitana de Chicago, enquanto 13 estão espalhados pelo estado da Califórnia.
O relatório de Attom foi baseado em uma análise de quatro categorias: dados de execução de hipotecas residenciais, níveis de acessibilidade das casas, o número de proprietários “subaquáticos” cujo saldo remanescente da hipoteca excedeu o valor da propriedade e números de desemprego local.
As categorias foram usadas para compilar uma classificação composta para 575 municípios em todo o país para os quais dados suficientes estavam disponíveis. Os condados com classificação mais baixa – como os da área da cidade de Nova York – foram considerados os mais “em risco” de uma desaceleração.
A decisão do Federal Reserve de apertar a política monetária em resposta à inflação de décadas também desempenhou um papel fundamental na recente queda do mercado imobiliário.
As taxas de hipotecas atingiram 6% esta semana pela primeira vez desde 2008, deixando muitos potenciais compradores de imóveis à margem e prejudicando a demanda até que as condições melhorem.
“Dado o quão pouco progresso foi feito na redução da inflação até agora, as ações do Fed parecem cada vez mais prováveis de levar a economia a uma recessão, e alguns mercados imobiliários serão mais vulneráveis do que outros se isso acontecer”, disse Rick Sharga. Vice-presidente executivo de inteligência de mercado da Attom.
Em Nova York, dois dos condados de maior risco, Kings e Richmond, estão localizados dentro da cidade. Kings County inclui Brooklyn, enquanto Richmond County inclui Staten Island.
Seis dos condados restantes – Bergen, Essex, Ocean, Passaic, Sussex e Union – estão em Nova Jersey, enquanto o sétimo é o condado de Rockland, em Nova York.
A empresa observou que as vendas de casas novas e existentes estão em declínio à medida que os proprietários reagem ao aumento nas taxas de hipoteca. Embora os aumentos das taxas de juros do Fed não tenham um impacto direto nas hipotecas, as taxas geralmente aumentam durante os períodos de aperto da política na expectativa de que o empréstimo de dinheiro esteja se tornando mais caro.
Bloomberg foi o primeiro a relatar os dados.
A inflação também está pairando perto de seu nível mais alto em quatro décadas, aumentando a crise de acessibilidade para os compradores que também precisam levar em conta os preços das casas que dispararam quando o mercado imobiliário estava em alta durante a pandemia do COVID-19.
Apesar da queda, Attom disse que suas descobertas sobre as áreas de maior risco “não sugerem uma queda iminente nos mercados imobiliários em qualquer lugar do país”.
Um número crescente de especialistas alertou para uma desaceleração imobiliária nos últimos meses, embora a maioria concorde que não se aproximará das profundezas alcançadas quando o mercado implodiu durante a Grande Recessão.
O número de casas contratadas em Manhattan caiu 39% ano a ano, de acordo com um relatório recente da corretora Serhant.
As áreas ao redor da cidade de Nova York e Chicago estão entre as mais vulneráveis ao declínio dos valores das casas durante a atual desaceleração do mercado imobiliário dos EUA, de acordo com uma nova pesquisa divulgada na quinta-feira.
Dos 50 condados dos EUA com maior probabilidade de sofrer quedas de preços, nove estão localizados dentro ou perto da cidade de Nova York, de acordo com empresa de dados imobiliários Attom.
Outros seis condados em risco estão localizados perto da área metropolitana de Chicago, enquanto 13 estão espalhados pelo estado da Califórnia.
O relatório de Attom foi baseado em uma análise de quatro categorias: dados de execução de hipotecas residenciais, níveis de acessibilidade das casas, o número de proprietários “subaquáticos” cujo saldo remanescente da hipoteca excedeu o valor da propriedade e números de desemprego local.
As categorias foram usadas para compilar uma classificação composta para 575 municípios em todo o país para os quais dados suficientes estavam disponíveis. Os condados com classificação mais baixa – como os da área da cidade de Nova York – foram considerados os mais “em risco” de uma desaceleração.
A decisão do Federal Reserve de apertar a política monetária em resposta à inflação de décadas também desempenhou um papel fundamental na recente queda do mercado imobiliário.
As taxas de hipotecas atingiram 6% esta semana pela primeira vez desde 2008, deixando muitos potenciais compradores de imóveis à margem e prejudicando a demanda até que as condições melhorem.
“Dado o quão pouco progresso foi feito na redução da inflação até agora, as ações do Fed parecem cada vez mais prováveis de levar a economia a uma recessão, e alguns mercados imobiliários serão mais vulneráveis do que outros se isso acontecer”, disse Rick Sharga. Vice-presidente executivo de inteligência de mercado da Attom.
Em Nova York, dois dos condados de maior risco, Kings e Richmond, estão localizados dentro da cidade. Kings County inclui Brooklyn, enquanto Richmond County inclui Staten Island.
Seis dos condados restantes – Bergen, Essex, Ocean, Passaic, Sussex e Union – estão em Nova Jersey, enquanto o sétimo é o condado de Rockland, em Nova York.
A empresa observou que as vendas de casas novas e existentes estão em declínio à medida que os proprietários reagem ao aumento nas taxas de hipoteca. Embora os aumentos das taxas de juros do Fed não tenham um impacto direto nas hipotecas, as taxas geralmente aumentam durante os períodos de aperto da política na expectativa de que o empréstimo de dinheiro esteja se tornando mais caro.
Bloomberg foi o primeiro a relatar os dados.
A inflação também está pairando perto de seu nível mais alto em quatro décadas, aumentando a crise de acessibilidade para os compradores que também precisam levar em conta os preços das casas que dispararam quando o mercado imobiliário estava em alta durante a pandemia do COVID-19.
Apesar da queda, Attom disse que suas descobertas sobre as áreas de maior risco “não sugerem uma queda iminente nos mercados imobiliários em qualquer lugar do país”.
Um número crescente de especialistas alertou para uma desaceleração imobiliária nos últimos meses, embora a maioria concorde que não se aproximará das profundezas alcançadas quando o mercado implodiu durante a Grande Recessão.
O número de casas contratadas em Manhattan caiu 39% ano a ano, de acordo com um relatório recente da corretora Serhant.
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