WASHINGTON (Reuters) – A construção de moradias nos Estados Unidos aumentou inesperadamente em agosto, uma vez que o aumento dos aluguéis impulsionou a construção de unidades habitacionais multifamiliares, mas o aumento das taxas de hipoteca e os preços teimosamente altos das casas estão prejudicando a demanda geral por moradias.
O início de habitação se recuperou 12,2% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,575 milhão de unidades no mês passado. Os dados de julho foram revisados para uma taxa de 1,404 milhão de unidades, ante 1,446 milhão de unidades relatadas anteriormente. Economistas consultados pela Reuters previam que os lançamentos chegariam a uma taxa de 1,445 milhão de unidades.
A construção de moradias multifamiliares está sendo apoiada por uma forte demanda por apartamentos para aluguel, com o aumento dos custos de empréstimos que empurram a propriedade da casa para fora do alcance de muitos americanos.
O aperto agressivo da política monetária do Federal Reserve enfraqueceu significativamente o mercado imobiliário, com a maioria dos indicadores caindo para níveis vistos pela última vez durante a primeira onda da pandemia de COVID-19 na primavera de 2020. Em contraste, outros setores da economia, como o trabalhista mercado, mostraram incrível resiliência apesar das tentativas do Fed de esfriar a demanda.
O banco central dos EUA deve aumentar sua taxa básica de juros em 75 pontos base na quarta-feira pela terceira vez consecutiva. Desde março, o Fed elevou essa taxa de quase zero para sua faixa atual de 2,25% a 2,50%.
As taxas de hipoteca aumentaram ainda mais. A taxa de hipoteca fixa de 30 anos atingiu em média 6,02% na semana passada, de 5,89% na semana anterior, ultrapassando 6% pela primeira vez desde novembro de 2008, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac.
As licenças para construção de casas futuras caíram 10,0% para uma taxa de 1,517 milhão de unidades em agosto. O investimento fixo residencial caiu no segundo trimestre no ritmo mais acentuado em dois anos, contribuindo para a segunda queda trimestral consecutiva do produto interno bruto nesse período.
É provável que a construção de casas permaneça em segundo plano pelo resto do ano. Uma pesquisa na segunda-feira mostrou que o índice de sentimento da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo Housing Market caiu pelo nono mês consecutivo em setembro.
A pesquisa descobriu que quase um quarto dos construtores relataram reduzir os preços das casas e mais da metade estava oferecendo incentivos para aumentar as vendas, incluindo recompras de taxas de hipoteca e amenidades gratuitas.
(Reportagem de Lucia Mutikani; Edição de Paul Simão)
WASHINGTON (Reuters) – A construção de moradias nos Estados Unidos aumentou inesperadamente em agosto, uma vez que o aumento dos aluguéis impulsionou a construção de unidades habitacionais multifamiliares, mas o aumento das taxas de hipoteca e os preços teimosamente altos das casas estão prejudicando a demanda geral por moradias.
O início de habitação se recuperou 12,2% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,575 milhão de unidades no mês passado. Os dados de julho foram revisados para uma taxa de 1,404 milhão de unidades, ante 1,446 milhão de unidades relatadas anteriormente. Economistas consultados pela Reuters previam que os lançamentos chegariam a uma taxa de 1,445 milhão de unidades.
A construção de moradias multifamiliares está sendo apoiada por uma forte demanda por apartamentos para aluguel, com o aumento dos custos de empréstimos que empurram a propriedade da casa para fora do alcance de muitos americanos.
O aperto agressivo da política monetária do Federal Reserve enfraqueceu significativamente o mercado imobiliário, com a maioria dos indicadores caindo para níveis vistos pela última vez durante a primeira onda da pandemia de COVID-19 na primavera de 2020. Em contraste, outros setores da economia, como o trabalhista mercado, mostraram incrível resiliência apesar das tentativas do Fed de esfriar a demanda.
O banco central dos EUA deve aumentar sua taxa básica de juros em 75 pontos base na quarta-feira pela terceira vez consecutiva. Desde março, o Fed elevou essa taxa de quase zero para sua faixa atual de 2,25% a 2,50%.
As taxas de hipoteca aumentaram ainda mais. A taxa de hipoteca fixa de 30 anos atingiu em média 6,02% na semana passada, de 5,89% na semana anterior, ultrapassando 6% pela primeira vez desde novembro de 2008, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac.
As licenças para construção de casas futuras caíram 10,0% para uma taxa de 1,517 milhão de unidades em agosto. O investimento fixo residencial caiu no segundo trimestre no ritmo mais acentuado em dois anos, contribuindo para a segunda queda trimestral consecutiva do produto interno bruto nesse período.
É provável que a construção de casas permaneça em segundo plano pelo resto do ano. Uma pesquisa na segunda-feira mostrou que o índice de sentimento da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo Housing Market caiu pelo nono mês consecutivo em setembro.
A pesquisa descobriu que quase um quarto dos construtores relataram reduzir os preços das casas e mais da metade estava oferecendo incentivos para aumentar as vendas, incluindo recompras de taxas de hipoteca e amenidades gratuitas.
(Reportagem de Lucia Mutikani; Edição de Paul Simão)
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