Os potenciais compradores de casas no outrora fervilhante Cinturão do Sol estão abandonando os contratos de compra em massa à medida que o mercado imobiliário esfria, de acordo com uma análise da Redfin divulgada na segunda-feira.
Cerca de 64 mil contratos de compra de casa foram vetados em agosto, segundo dados compilado pela imobiliária. Esse total foi de 15,2% de todas as casas contratadas no mês passado.
As taxas de cancelamento mais altas foram encontradas em “cidades em expansão pandêmica” localizadas nos estados do Cinturão do Sol. Todas as 10 cidades com taxa de desistência de 20% ou mais estavam localizadas na região.
Jacksonville, Flórida, ultrapassou todas as outras cidades com 26,1% das vendas pendentes saindo do contrato em agosto. Las Vegas, Nevada, ficou com 23%, seguida por Atlanta com 22,6%, Orlando com 21,9% e Fort Lauderdale com 21,7%.
“Um mercado imobiliário em desaceleração está permitindo que os compradores renunciem a acordos porque geralmente significa que eles não precisam renunciar a importantes contingências contratuais para competir como fizeram durante o frenesi de compra de casas do ano passado”, disse Redfin em um post no blog sobre a tendência.
O Cinturão do Sol refere-se amplamente a estados localizados no terço inferior dos Estados Unidos e conhecidos por seus climas quentes.
Nos EUA, a taxa de cancelamento se manteve acima de 15% nos últimos três meses – o número mais alto registrado ao excluir a reviravolta que ocorreu durante os dois primeiros meses da pandemia de COVID-19 em março e abril de 2020, de acordo com Redfin.
Redfin observou que as taxas foram mais baixas em muitas cidades onde os trabalhadores estão retornando ao escritório após meses de trabalho remoto. Por exemplo, apenas 7% dos contratos de compra de casas foram cancelados em Nova York no mês passado.
Um aumento nas taxas de hipoteca efetivamente freou a atividade de compra em muitos mercados – especialmente aqueles onde os preços das casas subiram durante o boom imobiliário da era da pandemia. Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos atingiu 6,29% na semana passada, de acordo com Freddie Mac, um aumento de 3,41% em comparação com a mesma semana do ano anterior.
“Alguns compradores de casas estão descobrindo que, no momento em que fecham o contrato e fixam suas taxas de hipoteca, as taxas podem ser muito mais altas do que eram quando visitaram a casa e/ou foram pré-aprovadas. Isso pode matar o negócio porque o comprador não está mais financeiramente confortável com a compra”, disse Sam Chute, corretor imobiliário da Redfin de Miami.
Como o The Post relatou, os preços das casas começaram a cair em mercados superaquecidos, à medida que os vendedores reduzem seus pedidos para atrair compradores. Um especialista previu que os preços poderiam cair até 20% durante a correção da habitação.
Os potenciais compradores de casas no outrora fervilhante Cinturão do Sol estão abandonando os contratos de compra em massa à medida que o mercado imobiliário esfria, de acordo com uma análise da Redfin divulgada na segunda-feira.
Cerca de 64 mil contratos de compra de casa foram vetados em agosto, segundo dados compilado pela imobiliária. Esse total foi de 15,2% de todas as casas contratadas no mês passado.
As taxas de cancelamento mais altas foram encontradas em “cidades em expansão pandêmica” localizadas nos estados do Cinturão do Sol. Todas as 10 cidades com taxa de desistência de 20% ou mais estavam localizadas na região.
Jacksonville, Flórida, ultrapassou todas as outras cidades com 26,1% das vendas pendentes saindo do contrato em agosto. Las Vegas, Nevada, ficou com 23%, seguida por Atlanta com 22,6%, Orlando com 21,9% e Fort Lauderdale com 21,7%.
“Um mercado imobiliário em desaceleração está permitindo que os compradores renunciem a acordos porque geralmente significa que eles não precisam renunciar a importantes contingências contratuais para competir como fizeram durante o frenesi de compra de casas do ano passado”, disse Redfin em um post no blog sobre a tendência.
O Cinturão do Sol refere-se amplamente a estados localizados no terço inferior dos Estados Unidos e conhecidos por seus climas quentes.
Nos EUA, a taxa de cancelamento se manteve acima de 15% nos últimos três meses – o número mais alto registrado ao excluir a reviravolta que ocorreu durante os dois primeiros meses da pandemia de COVID-19 em março e abril de 2020, de acordo com Redfin.
Redfin observou que as taxas foram mais baixas em muitas cidades onde os trabalhadores estão retornando ao escritório após meses de trabalho remoto. Por exemplo, apenas 7% dos contratos de compra de casas foram cancelados em Nova York no mês passado.
Um aumento nas taxas de hipoteca efetivamente freou a atividade de compra em muitos mercados – especialmente aqueles onde os preços das casas subiram durante o boom imobiliário da era da pandemia. Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos atingiu 6,29% na semana passada, de acordo com Freddie Mac, um aumento de 3,41% em comparação com a mesma semana do ano anterior.
“Alguns compradores de casas estão descobrindo que, no momento em que fecham o contrato e fixam suas taxas de hipoteca, as taxas podem ser muito mais altas do que eram quando visitaram a casa e/ou foram pré-aprovadas. Isso pode matar o negócio porque o comprador não está mais financeiramente confortável com a compra”, disse Sam Chute, corretor imobiliário da Redfin de Miami.
Como o The Post relatou, os preços das casas começaram a cair em mercados superaquecidos, à medida que os vendedores reduzem seus pedidos para atrair compradores. Um especialista previu que os preços poderiam cair até 20% durante a correção da habitação.
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