Os preços das casas nos EUA estão caindo em seu nível mais significativo desde que o mercado imobiliário caiu durante a Grande Recessão, disse a empresa de análise de hipotecas Black Knight em um relatório divulgado na segunda-feira.
Os preços médios das casas caíram 0,98% de julho a agosto, de acordo com o relatório do Black Knight’s August Mortgage Monitor. Os dados revisados mostraram um declínio ainda mais acentuado de 1,05% de junho a julho.
“Juntos, eles representam dois meses consecutivos de recuos significativos após mais de dois anos de crescimento recorde”, disse o presidente da Black Knight Data & Analytics, Ben Graboske.
“Os únicos meses com quedas de preço em um único mês materialmente maiores do que vimos em julho e agosto foram no inverno de 2008, após a falência do Lehman Brothers e a subsequente crise financeira”, acrescentou Graboske.
As quedas de preços são as mais acentuadas desde janeiro de 2009, disse Black Knight, citando conjuntos de dados de hipotecas, imóveis e registros públicos. Os preços médios das casas caíram 2% em relação ao pico de junho.
O mercado imobiliário dos EUA estava em alta durante a pandemia do COVID-19, pois o estoque baixo e as taxas de juros baratas impulsionaram a atividade de compra recorde. Mas a demanda esfriou significativamente à medida que as taxas de hipoteca disparam à medida que o Federal Reserve aumenta as taxas de juros em um esforço para domar a inflação.
A média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos foi de 6,7% na semana passada, mais que o dobro do que era em janeiro.
Mesmo com as recentes quedas, os preços ainda estavam 12,1% mais altos em agosto do que no ano anterior, segundo o relatório.
Os aumentos acentuados das taxas de hipoteca, juntamente com os preços das casas que ainda estão muito acima do normal, resultaram em uma crise de acessibilidade para potenciais compradores.
Com base na renda familiar média, os compradores estão investindo 38,2% de sua ingestão mensal em pagamentos de hipotecas, assumindo uma casa de preço médio com uma hipoteca de 30 anos e 20% de entrada.
Esse valor caro estabelece o atual mercado imobiliário dos EUA como o menos acessível desde 1984, de acordo com Black Knight. Como resultado, muitos potenciais compradores foram empurrados para a margem.
Em muitos casos, os vendedores estão respondendo à queda na demanda cortando os preços de listagem.
“Neste momento, os potenciais vendedores não estão apenas enfrentando a queda da demanda e os preços em declínio devido às taxas de juros acentuadamente mais altas, mas também têm um desincentivo crescente para desistir de suas próprias hipotecas historicamente baixas neste ambiente”, disse Graboske.
Graboske observou que muitos vendedores provavelmente estão adotando uma abordagem de esperar para ver o mercado e esperando que as condições melhorem até a primavera.
Os preços das casas nos EUA estão caindo em seu nível mais significativo desde que o mercado imobiliário caiu durante a Grande Recessão, disse a empresa de análise de hipotecas Black Knight em um relatório divulgado na segunda-feira.
Os preços médios das casas caíram 0,98% de julho a agosto, de acordo com o relatório do Black Knight’s August Mortgage Monitor. Os dados revisados mostraram um declínio ainda mais acentuado de 1,05% de junho a julho.
“Juntos, eles representam dois meses consecutivos de recuos significativos após mais de dois anos de crescimento recorde”, disse o presidente da Black Knight Data & Analytics, Ben Graboske.
“Os únicos meses com quedas de preço em um único mês materialmente maiores do que vimos em julho e agosto foram no inverno de 2008, após a falência do Lehman Brothers e a subsequente crise financeira”, acrescentou Graboske.
As quedas de preços são as mais acentuadas desde janeiro de 2009, disse Black Knight, citando conjuntos de dados de hipotecas, imóveis e registros públicos. Os preços médios das casas caíram 2% em relação ao pico de junho.
O mercado imobiliário dos EUA estava em alta durante a pandemia do COVID-19, pois o estoque baixo e as taxas de juros baratas impulsionaram a atividade de compra recorde. Mas a demanda esfriou significativamente à medida que as taxas de hipoteca disparam à medida que o Federal Reserve aumenta as taxas de juros em um esforço para domar a inflação.
A média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos foi de 6,7% na semana passada, mais que o dobro do que era em janeiro.
Mesmo com as recentes quedas, os preços ainda estavam 12,1% mais altos em agosto do que no ano anterior, segundo o relatório.
Os aumentos acentuados das taxas de hipoteca, juntamente com os preços das casas que ainda estão muito acima do normal, resultaram em uma crise de acessibilidade para potenciais compradores.
Com base na renda familiar média, os compradores estão investindo 38,2% de sua ingestão mensal em pagamentos de hipotecas, assumindo uma casa de preço médio com uma hipoteca de 30 anos e 20% de entrada.
Esse valor caro estabelece o atual mercado imobiliário dos EUA como o menos acessível desde 1984, de acordo com Black Knight. Como resultado, muitos potenciais compradores foram empurrados para a margem.
Em muitos casos, os vendedores estão respondendo à queda na demanda cortando os preços de listagem.
“Neste momento, os potenciais vendedores não estão apenas enfrentando a queda da demanda e os preços em declínio devido às taxas de juros acentuadamente mais altas, mas também têm um desincentivo crescente para desistir de suas próprias hipotecas historicamente baixas neste ambiente”, disse Graboske.
Graboske observou que muitos vendedores provavelmente estão adotando uma abordagem de esperar para ver o mercado e esperando que as condições melhorem até a primavera.
Discussão sobre isso post