Por Isabel Kua
CINGAPURA (Reuters) – Os ricos chineses do continente foram os principais compradores estrangeiros de propriedades privadas caras em Cingapura este ano, à medida que a cidade-estado colhe os benefícios da reabertura pós-pandemia e de uma moeda relativamente forte, apesar dos aumentos de impostos.
Os compradores da China continental responderam por cerca de um quinto das 425 unidades de luxo – definidas como custando mais de S$ 5 milhões (US$ 3,52 milhões) – vendidas de janeiro a agosto deste ano. Isto foi seguido por 34 unidades compradas por americanos e 28 unidades por indonésios.
Cingapura tem sido um ímã para os mega-ricos, cortejados pela política estável da cidade-estado do Sudeste Asiático, moeda forte e reputação como um porto seguro para estacionar ativos, disseram analistas. Os preços dos imóveis em Cingapura também tenderam a acelerar gradualmente, com poucos booms e quedas selvagens observados em outros mercados populares.
Enquanto isso, a China está enfrentando uma crise imobiliária, com queda nas vendas e inadimplência dos desenvolvedores, e a confiança do consumidor foi prejudicada pelos repetidos bloqueios do COVID-19.
Ao todo, o número de unidades de luxo vendidas para estrangeiros em Cingapura nos primeiros oito meses deste ano – incluindo aquelas com residência permanente – ultrapassou as 282 no mesmo período pré-pandemia de 2019 e as 322 em 2018.
Os dados, da Autoridade de Redesenvolvimento Urbano e da consultoria imobiliária OrangeTee & Tie, mostram que a propriedade de Cingapura continua popular entre os estrangeiros, apesar do governo ter aumentado os impostos para compras em dezembro passado.
Numa tentativa de arrefecer o mercado imobiliário privado, o imposto de selo para estrangeiros sem residência permanente foi aumentado de 20% para 30%.
Ainda assim, 143 apartamentos de luxo foram vendidos para esses estrangeiros de janeiro a agosto deste ano – superior aos 136 do mesmo período pré-pandemia de 2019.
Em uma compra a granel em junho, um magnata chinês gastou mais de US$ 85 milhões em 20 novas unidades no centro de Cingapura, enquanto outro comprador chinês comprou quatro unidades por cerca de US$ 60 milhões.
Cingapura também tem cortejado ativamente os ultra-ricos, dando incentivos fiscais a family offices – entidades criadas por famílias ricas para administrar seu dinheiro – e emitindo vistos para aqueles que ganham mais de S$ 30.000 por mês.
O número de family offices aumentou de 400 no final de 2020 para 700 no ano passado. Os de alto perfil incluem o bilionário Liang Xinjun, ex-cofundador da empresa de investimentos chinesa Fosun International.
Nicholas Mak, chefe de pesquisa e consultoria da ERA Realty Network, disse que os chineses e malaios continentais eram os dois maiores compradores de propriedades de Cingapura antes da pandemia.
O professor Sing Tien Foo, que analisa imóveis na Universidade Nacional de Cingapura, disse que o imposto de 30% era “muito dinheiro” para o comprador médio, mas apenas “parte dos custos de transação” para os ultra-ricos.
O dólar de Cingapura, com seu histórico de ser uma moeda estável, também incentiva os estrangeiros a estacionar ativos em Cingapura, disse Mak.
“Quando você investe em ativos estrangeiros, você quer ter certeza de que a moeda não desvalorize 30% quando você quiser sair”, disse ele.
Desde que Cingapura abriu progressivamente suas fronteiras desde o ano passado, houve uma enxurrada de realocações para o país, incluindo Hong Kong, onde as restrições do COVID ainda eram rígidas. Isso elevou os preços de aluguel e compra de casas. Até mesmo apartamentos subsidiados pelo governo no mercado de revenda estão ultrapassando a marca de um milhão de dólares.
Na semana passada, o governo apertou os limites de empréstimos para apartamentos públicos na tentativa de diminuir a demanda.
Os aluguéis de casas subiram para a maior alta em sete anos em Cingapura, já uma das cidades mais caras do mundo, embora sua população tenha diminuído nos últimos dois anos.
(US$ 1 = 1,4216 dólares de Cingapura)
(Reportagem de Isabel Kua; Edição de Xinghui Kok e Kim Coghill)
Por Isabel Kua
CINGAPURA (Reuters) – Os ricos chineses do continente foram os principais compradores estrangeiros de propriedades privadas caras em Cingapura este ano, à medida que a cidade-estado colhe os benefícios da reabertura pós-pandemia e de uma moeda relativamente forte, apesar dos aumentos de impostos.
Os compradores da China continental responderam por cerca de um quinto das 425 unidades de luxo – definidas como custando mais de S$ 5 milhões (US$ 3,52 milhões) – vendidas de janeiro a agosto deste ano. Isto foi seguido por 34 unidades compradas por americanos e 28 unidades por indonésios.
Cingapura tem sido um ímã para os mega-ricos, cortejados pela política estável da cidade-estado do Sudeste Asiático, moeda forte e reputação como um porto seguro para estacionar ativos, disseram analistas. Os preços dos imóveis em Cingapura também tenderam a acelerar gradualmente, com poucos booms e quedas selvagens observados em outros mercados populares.
Enquanto isso, a China está enfrentando uma crise imobiliária, com queda nas vendas e inadimplência dos desenvolvedores, e a confiança do consumidor foi prejudicada pelos repetidos bloqueios do COVID-19.
Ao todo, o número de unidades de luxo vendidas para estrangeiros em Cingapura nos primeiros oito meses deste ano – incluindo aquelas com residência permanente – ultrapassou as 282 no mesmo período pré-pandemia de 2019 e as 322 em 2018.
Os dados, da Autoridade de Redesenvolvimento Urbano e da consultoria imobiliária OrangeTee & Tie, mostram que a propriedade de Cingapura continua popular entre os estrangeiros, apesar do governo ter aumentado os impostos para compras em dezembro passado.
Numa tentativa de arrefecer o mercado imobiliário privado, o imposto de selo para estrangeiros sem residência permanente foi aumentado de 20% para 30%.
Ainda assim, 143 apartamentos de luxo foram vendidos para esses estrangeiros de janeiro a agosto deste ano – superior aos 136 do mesmo período pré-pandemia de 2019.
Em uma compra a granel em junho, um magnata chinês gastou mais de US$ 85 milhões em 20 novas unidades no centro de Cingapura, enquanto outro comprador chinês comprou quatro unidades por cerca de US$ 60 milhões.
Cingapura também tem cortejado ativamente os ultra-ricos, dando incentivos fiscais a family offices – entidades criadas por famílias ricas para administrar seu dinheiro – e emitindo vistos para aqueles que ganham mais de S$ 30.000 por mês.
O número de family offices aumentou de 400 no final de 2020 para 700 no ano passado. Os de alto perfil incluem o bilionário Liang Xinjun, ex-cofundador da empresa de investimentos chinesa Fosun International.
Nicholas Mak, chefe de pesquisa e consultoria da ERA Realty Network, disse que os chineses e malaios continentais eram os dois maiores compradores de propriedades de Cingapura antes da pandemia.
O professor Sing Tien Foo, que analisa imóveis na Universidade Nacional de Cingapura, disse que o imposto de 30% era “muito dinheiro” para o comprador médio, mas apenas “parte dos custos de transação” para os ultra-ricos.
O dólar de Cingapura, com seu histórico de ser uma moeda estável, também incentiva os estrangeiros a estacionar ativos em Cingapura, disse Mak.
“Quando você investe em ativos estrangeiros, você quer ter certeza de que a moeda não desvalorize 30% quando você quiser sair”, disse ele.
Desde que Cingapura abriu progressivamente suas fronteiras desde o ano passado, houve uma enxurrada de realocações para o país, incluindo Hong Kong, onde as restrições do COVID ainda eram rígidas. Isso elevou os preços de aluguel e compra de casas. Até mesmo apartamentos subsidiados pelo governo no mercado de revenda estão ultrapassando a marca de um milhão de dólares.
Na semana passada, o governo apertou os limites de empréstimos para apartamentos públicos na tentativa de diminuir a demanda.
Os aluguéis de casas subiram para a maior alta em sete anos em Cingapura, já uma das cidades mais caras do mundo, embora sua população tenha diminuído nos últimos dois anos.
(US$ 1 = 1,4216 dólares de Cingapura)
(Reportagem de Isabel Kua; Edição de Xinghui Kok e Kim Coghill)
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