Casas residenciais são vistas em Wellington, Nova Zelândia, 1 de julho de 2017. REUTERS / David Gray
6 de agosto de 2021
Por Praveen Menon
WELLINGTON (Reuters) – O desespero entre os compradores de casas está empurrando os preços das casas na Nova Zelândia para níveis recordes, superando os esforços do governo para controlar o mercado em alta e colocando em risco uma promessa política importante da primeira-ministra Jacinda Ardern.
Quase 15.000 casas foram vendidas por mais de NZ $ 1 milhão ($ 705.100) durante os últimos 12 meses, em comparação com apenas 5.500 em 2020, de acordo com o Relatório de Preços em Milhões de Dólares do Real Estate Institute da Nova Zelândia (REINZ).
Na capital, Wellington, uma casa abandonada de 50 anos considerada “muito perigosa para entrar” foi vendida por quase NZ $ 1 milhão – um preço muito mais alto do que o esperado.
“Os novos proprietários não entraram antes de comprá-lo … nem mesmo nós pudemos entrar”, disse Ben Atwill, do grupo imobiliário Ray White, que fez a venda. “Pelo que estou vendo, não há como impedir que os dólares do prêmio cheguem”.
Os preços descontrolados das casas tornaram o mercado imobiliário da Nova Zelândia um dos mais inacessíveis do mundo, e as medidas introduzidas pelo governo e pelo banco central pouco fizeram até agora para esfriar a demanda.
Isso se deve em grande parte às políticas inspiradas na pandemia que se traduziram em hipotecas mais baratas, permitindo que compradores e investidores afluentes aumentem suas casas e construam carteiras de propriedades de investimento para locação, ao mesmo tempo que bloqueiam pessoas de baixa e média renda https: //www.reuters .com / world / the-great-reboot / how-new-zealands-much-admir-covid-19-response-help-fuel-housing-crisis-2021-04-16.
O governo tentou controlar o mercado com ajustes de política, aplicando novos impostos para investidores imobiliários e colocando verificações na atividade de “reviravolta”, na qual os investidores compram uma casa, rapidamente reformam e vendem por uma grande margem de lucro. Esse investimento elevou os preços das casas em quase 30%, para uma média nacional de NZ $ 820.000, além de um aumento de 90% na década anterior.
Os compradores de casas não querem perder o que parece ser uma corrida do ouro, e não há evidências de que os investidores estejam saindo com pressa, disse o economista independente Tony Alexander, que publica uma pesquisa de corretores imobiliários com a REINZ.
“Eles (investidores) sabem que, se ficarem mais tempo, terão melhores resultados”, disse Alexander à Reuters, acrescentando que o aumento da inflação estava incentivando o investimento em imóveis, em vez de em produtos de poupança.
‘SINOS DE ALARME’
O banco central da Nova Zelândia disse esta semana que está preocupado com os empréstimos de alto risco e que os preços das casas estão acima dos níveis sustentáveis. Ele está propondo empréstimos hipotecários mais rígidos e restrições de dívida em renda https://www.reuters.com/article/newzealand-lending-rbnz-idUSL4N2P93NK.
Economistas esperam que o banco vá mais longe e eleve as taxas de juros em sua reunião de política em 18 de agosto.
“O Reserve Bank destacou que não está vendo uma reação tão grande às mudanças feitas até agora”, disse Brad Olsen, Economista Principal e Diretor da Infometrics. “O risco de ter uma pilha tão grande de dívidas continua a soar alarmes.”
A habitação tornou-se uma dor de cabeça política para Ardern, que garantiu um segundo mandato no ano passado devido ao seu sucesso em lidar com a pandemia do coronavírus. A Nova Zelândia teve cerca de 2.500 casos de coronavírus, com o último em fevereiro.
As pesquisas de opinião nesta semana mostraram que a popularidade de seu partido caiu desde a eleição, enquanto seus rivais estavam ganhando apoio.
Quando ela foi eleita em 2017, um dos problemas de sua plataforma era acabar com a corrida livre aos investidores imobiliários e construir casas a preços acessíveis.
Mas o projeto de moradias populares de seu governo de centro-esquerda, Kiwibuild, naufragou. O governo não foi capaz de remover a burocracia em torno da aprovação de terras, tornando as terras artificialmente escassas. Os desenvolvedores privados dizem que os custos e o processo de consentimento tornam as propriedades inacessíveis.
Ardern até agora não está disposto a introduzir um imposto sobre ganhos de capital para esfriar o mercado.
“O imposto sobre ganhos de capital é uma dinamite política”, disse Olsen. “Muitas pessoas que votam também têm casa própria, por isso a questão da habitação está intrinsecamente ligada à política.”
A Comissão de Direitos Humanos lançou esta semana um inquérito sobre a crise habitacional https://www.reuters.com/world/asia-pacific/new-zealand-human-rights-commission-launches-inquiry-into-housing-crisis-2021 -08-02, dizendo que estava causando uma crise humanitária, pois os jovens estavam sendo privados de seu direito básico de viver em uma casa decente.
($ 1 = 1,4172 dólares neozelandeses)
(Reportagem de Praveen Menon. Edição de Gerry Doyle)
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Casas residenciais são vistas em Wellington, Nova Zelândia, 1 de julho de 2017. REUTERS / David Gray
6 de agosto de 2021
Por Praveen Menon
WELLINGTON (Reuters) – O desespero entre os compradores de casas está empurrando os preços das casas na Nova Zelândia para níveis recordes, superando os esforços do governo para controlar o mercado em alta e colocando em risco uma promessa política importante da primeira-ministra Jacinda Ardern.
Quase 15.000 casas foram vendidas por mais de NZ $ 1 milhão ($ 705.100) durante os últimos 12 meses, em comparação com apenas 5.500 em 2020, de acordo com o Relatório de Preços em Milhões de Dólares do Real Estate Institute da Nova Zelândia (REINZ).
Na capital, Wellington, uma casa abandonada de 50 anos considerada “muito perigosa para entrar” foi vendida por quase NZ $ 1 milhão – um preço muito mais alto do que o esperado.
“Os novos proprietários não entraram antes de comprá-lo … nem mesmo nós pudemos entrar”, disse Ben Atwill, do grupo imobiliário Ray White, que fez a venda. “Pelo que estou vendo, não há como impedir que os dólares do prêmio cheguem”.
Os preços descontrolados das casas tornaram o mercado imobiliário da Nova Zelândia um dos mais inacessíveis do mundo, e as medidas introduzidas pelo governo e pelo banco central pouco fizeram até agora para esfriar a demanda.
Isso se deve em grande parte às políticas inspiradas na pandemia que se traduziram em hipotecas mais baratas, permitindo que compradores e investidores afluentes aumentem suas casas e construam carteiras de propriedades de investimento para locação, ao mesmo tempo que bloqueiam pessoas de baixa e média renda https: //www.reuters .com / world / the-great-reboot / how-new-zealands-much-admir-covid-19-response-help-fuel-housing-crisis-2021-04-16.
O governo tentou controlar o mercado com ajustes de política, aplicando novos impostos para investidores imobiliários e colocando verificações na atividade de “reviravolta”, na qual os investidores compram uma casa, rapidamente reformam e vendem por uma grande margem de lucro. Esse investimento elevou os preços das casas em quase 30%, para uma média nacional de NZ $ 820.000, além de um aumento de 90% na década anterior.
Os compradores de casas não querem perder o que parece ser uma corrida do ouro, e não há evidências de que os investidores estejam saindo com pressa, disse o economista independente Tony Alexander, que publica uma pesquisa de corretores imobiliários com a REINZ.
“Eles (investidores) sabem que, se ficarem mais tempo, terão melhores resultados”, disse Alexander à Reuters, acrescentando que o aumento da inflação estava incentivando o investimento em imóveis, em vez de em produtos de poupança.
‘SINOS DE ALARME’
O banco central da Nova Zelândia disse esta semana que está preocupado com os empréstimos de alto risco e que os preços das casas estão acima dos níveis sustentáveis. Ele está propondo empréstimos hipotecários mais rígidos e restrições de dívida em renda https://www.reuters.com/article/newzealand-lending-rbnz-idUSL4N2P93NK.
Economistas esperam que o banco vá mais longe e eleve as taxas de juros em sua reunião de política em 18 de agosto.
“O Reserve Bank destacou que não está vendo uma reação tão grande às mudanças feitas até agora”, disse Brad Olsen, Economista Principal e Diretor da Infometrics. “O risco de ter uma pilha tão grande de dívidas continua a soar alarmes.”
A habitação tornou-se uma dor de cabeça política para Ardern, que garantiu um segundo mandato no ano passado devido ao seu sucesso em lidar com a pandemia do coronavírus. A Nova Zelândia teve cerca de 2.500 casos de coronavírus, com o último em fevereiro.
As pesquisas de opinião nesta semana mostraram que a popularidade de seu partido caiu desde a eleição, enquanto seus rivais estavam ganhando apoio.
Quando ela foi eleita em 2017, um dos problemas de sua plataforma era acabar com a corrida livre aos investidores imobiliários e construir casas a preços acessíveis.
Mas o projeto de moradias populares de seu governo de centro-esquerda, Kiwibuild, naufragou. O governo não foi capaz de remover a burocracia em torno da aprovação de terras, tornando as terras artificialmente escassas. Os desenvolvedores privados dizem que os custos e o processo de consentimento tornam as propriedades inacessíveis.
Ardern até agora não está disposto a introduzir um imposto sobre ganhos de capital para esfriar o mercado.
“O imposto sobre ganhos de capital é uma dinamite política”, disse Olsen. “Muitas pessoas que votam também têm casa própria, por isso a questão da habitação está intrinsecamente ligada à política.”
A Comissão de Direitos Humanos lançou esta semana um inquérito sobre a crise habitacional https://www.reuters.com/world/asia-pacific/new-zealand-human-rights-commission-launches-inquiry-into-housing-crisis-2021 -08-02, dizendo que estava causando uma crise humanitária, pois os jovens estavam sendo privados de seu direito básico de viver em uma casa decente.
($ 1 = 1,4172 dólares neozelandeses)
(Reportagem de Praveen Menon. Edição de Gerry Doyle)
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