Por Liangping Gao e Ryan Woo
PEQUIM (Reuters) – Os preços das casas novas na China em setembro caíram pelo segundo mês consecutivo, com boicotes de hipotecas, uma crise de dívida agravada e restrições à Covid-19 pesando sobre o sentimento dos compradores de imóveis.
O setor imobiliário da China foi afetado por vários ventos contrários depois que os reguladores reprimiram os empréstimos excessivos desde meados de 2020. Os problemas se aprofundaram com a crise de liquidez, com desenvolvedores endividados inadimplentes nos pagamentos de títulos, compradores de imóveis interrompendo seus pagamentos de hipotecas em projetos paralisados e restrições pandêmicas continuando a minar a demanda.
Pequim lançou uma série de políticas para revitalizar o setor, incluindo o relaxamento das taxas de hipoteca e o reembolso do imposto de renda individual para alguns compradores de casas. Mas a demanda ainda precisa se recuperar, com um declínio nas vendas e investimentos de desenvolvedores ressaltando as perspectivas sombrias.
“O mercado imobiliário da China continua lento e deve se estabilizar no quarto trimestre, mas ainda pairando em um nível baixo”, disse Zhang Dawei, analista-chefe da agência imobiliária Centaline.
O mercado imobiliário foi afetado pela queda da confiança em relação às perspectivas econômicas, especialmente porque as incorporadoras sem dinheiro interromperam a construção de muitos projetos, disse Zhang.
Os preços das novas casas em setembro caíram 0,2% em relação ao mês anterior, após uma queda de 0,3% em agosto, segundo cálculos da Reuters com base em dados do National Bureau of Statistics (NBS) divulgados na segunda-feira.
Em uma base anual, os preços de novas casas em setembro caíram no ritmo mais rápido desde agosto de 2015, caindo 1,5% após uma queda de 1,3% em agosto.
CIDADES FRACAS
Das 70 cidades pesquisadas pelo NBS, 54 relataram quedas de preços em setembro, acima das 50 cidades em agosto.
Em termos mensais, os preços de novas casas nas cidades de nível dois caíram 0,2% e caíram 0,4% nas cidades de nível três.
“Os mercados imobiliários em cidades de nível inferior ainda enfrentam fortes ventos contrários de fundamentos de crescimento mais fracos do que as grandes cidades, incluindo saídas líquidas de população e possíveis problemas de excesso de oferta”, disse Goldman Sachs em nota de pesquisa.
Dados separados do departamento de estatísticas também mostraram que o setor permaneceu em uma queda prolongada, com os desenvolvedores lutando com a fraca demanda.
As vendas de imóveis por área útil em setembro caíram pelo 14º mês consecutivo em setembro, uma queda de 16,15% no ano em relação à queda de 22,58% em agosto, segundo cálculos da Reuters com base em dados oficiais.
O investimento imobiliário caiu 12,1% em relação ao ano anterior, diminuindo ligeiramente em relação à queda de 13,8% em agosto.
POLÍTICA
A China encerrou sua remodelação de liderança de duas vezes por década no domingo, com Xi Jinping garantindo um terceiro mandato como secretário-geral do Partido Comunista no poder e enchendo o novo Comitê Permanente do Politburo com aliados.
A China reiterou que “a habitação é para viver, mas não para especular” no relatório completo de trabalho do Congresso do Partido Comunista.
Analistas disseram que não esperavam grandes mudanças políticas após o Congresso.
“Há pouco espaço para dar mais ajuda aos promotores imobiliários, pois isso arriscará a credibilidade da reforma do governo (para os promotores imobiliários, isso significa a reforma da desalavancagem)”, disse Iris Pang, economista-chefe da Grande China no ING.
“Pode haver alguma política direcionada para ajudar os credores hipotecários que compraram projetos incompletos, mas não devem ser consideradas políticas preferenciais para desenvolvedores imobiliários.”
(Reportagem adicional de Ella Cao; Edição de Jacqueline Wong)
Por Liangping Gao e Ryan Woo
PEQUIM (Reuters) – Os preços das casas novas na China em setembro caíram pelo segundo mês consecutivo, com boicotes de hipotecas, uma crise de dívida agravada e restrições à Covid-19 pesando sobre o sentimento dos compradores de imóveis.
O setor imobiliário da China foi afetado por vários ventos contrários depois que os reguladores reprimiram os empréstimos excessivos desde meados de 2020. Os problemas se aprofundaram com a crise de liquidez, com desenvolvedores endividados inadimplentes nos pagamentos de títulos, compradores de imóveis interrompendo seus pagamentos de hipotecas em projetos paralisados e restrições pandêmicas continuando a minar a demanda.
Pequim lançou uma série de políticas para revitalizar o setor, incluindo o relaxamento das taxas de hipoteca e o reembolso do imposto de renda individual para alguns compradores de casas. Mas a demanda ainda precisa se recuperar, com um declínio nas vendas e investimentos de desenvolvedores ressaltando as perspectivas sombrias.
“O mercado imobiliário da China continua lento e deve se estabilizar no quarto trimestre, mas ainda pairando em um nível baixo”, disse Zhang Dawei, analista-chefe da agência imobiliária Centaline.
O mercado imobiliário foi afetado pela queda da confiança em relação às perspectivas econômicas, especialmente porque as incorporadoras sem dinheiro interromperam a construção de muitos projetos, disse Zhang.
Os preços das novas casas em setembro caíram 0,2% em relação ao mês anterior, após uma queda de 0,3% em agosto, segundo cálculos da Reuters com base em dados do National Bureau of Statistics (NBS) divulgados na segunda-feira.
Em uma base anual, os preços de novas casas em setembro caíram no ritmo mais rápido desde agosto de 2015, caindo 1,5% após uma queda de 1,3% em agosto.
CIDADES FRACAS
Das 70 cidades pesquisadas pelo NBS, 54 relataram quedas de preços em setembro, acima das 50 cidades em agosto.
Em termos mensais, os preços de novas casas nas cidades de nível dois caíram 0,2% e caíram 0,4% nas cidades de nível três.
“Os mercados imobiliários em cidades de nível inferior ainda enfrentam fortes ventos contrários de fundamentos de crescimento mais fracos do que as grandes cidades, incluindo saídas líquidas de população e possíveis problemas de excesso de oferta”, disse Goldman Sachs em nota de pesquisa.
Dados separados do departamento de estatísticas também mostraram que o setor permaneceu em uma queda prolongada, com os desenvolvedores lutando com a fraca demanda.
As vendas de imóveis por área útil em setembro caíram pelo 14º mês consecutivo em setembro, uma queda de 16,15% no ano em relação à queda de 22,58% em agosto, segundo cálculos da Reuters com base em dados oficiais.
O investimento imobiliário caiu 12,1% em relação ao ano anterior, diminuindo ligeiramente em relação à queda de 13,8% em agosto.
POLÍTICA
A China encerrou sua remodelação de liderança de duas vezes por década no domingo, com Xi Jinping garantindo um terceiro mandato como secretário-geral do Partido Comunista no poder e enchendo o novo Comitê Permanente do Politburo com aliados.
A China reiterou que “a habitação é para viver, mas não para especular” no relatório completo de trabalho do Congresso do Partido Comunista.
Analistas disseram que não esperavam grandes mudanças políticas após o Congresso.
“Há pouco espaço para dar mais ajuda aos promotores imobiliários, pois isso arriscará a credibilidade da reforma do governo (para os promotores imobiliários, isso significa a reforma da desalavancagem)”, disse Iris Pang, economista-chefe da Grande China no ING.
“Pode haver alguma política direcionada para ajudar os credores hipotecários que compraram projetos incompletos, mas não devem ser consideradas políticas preferenciais para desenvolvedores imobiliários.”
(Reportagem adicional de Ella Cao; Edição de Jacqueline Wong)
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