A crise habitacional de Tauranga agora está afetando os empregadores que estão tentando atrair e reter funcionários. Foto / Mead Norton
Uma grande empresa que opera em toda a Ilha do Norte está procurando comprar aluguéis em Tauranga para atrair e reter funcionários à medida que a escassez crônica de moradias piora.
O chefe da empresa disse ao NZME que nunca
imaginava se tornar um potencial proprietário de funcionários ou “usar tantos chapéus” como empregador.
A agência econômica da cidade diz que a crise habitacional de Tauranga é “a maior ameaça” à economia da região, e está preocupada com os “trabalhadores pobres, que estão enfrentando uma situação cada vez mais difícil”.
E, uma agência de aluguel diz que está recebendo pedidos de pessoas no exterior quase todos os dias e alugou algumas propriedades para empresas que empregam trabalhadores migrantes.
O diretor-gerente da McLeod Transport e Hiabs, Scott McLeod, disse que a empresa estava considerando comprar aluguéis em Tauranga nos últimos seis meses.
“Achamos que podemos potencialmente precisar de aluguéis para facilitar a mudança da equipe para a área, e é algo em que não tivemos que pensar antes. Seja qual for a sua visão, no momento espera-se que você, como empregador, desempenhe muitas funções.”
”Há muitos chapéus que estamos tendo que usar.”
McLeod disse que o conselho da empresa está investigando a ideia de comprar uma propriedade, que também pode incluir um prédio comercial.
A McLeod Transport e a Hiabs tinham de 10 a 15 empregos disponíveis. No passado, disse ele, a empresa também foi fiadora de funcionários de longo prazo em Tauranga cujos aluguéis foram vendidos.
Ele disse que todo o cenário foi perturbador, principalmente para os funcionários que tiveram que sair dessas casas.
O executivo-chefe da Priority One, Nigel Tutt, disse que a crise habitacional de Tauranga afetou diretamente quase todos os negócios e, em sua opinião, “é a maior ameaça à nossa economia”.
“Nossa grande preocupação é com os menos abastados – os trabalhadores pobres, que têm uma situação cada vez mais difícil. É definitivamente um fator de atração e retenção de funcionários.”
Tutt disse não saber de nenhum empregador que tenha comprado casas para os funcionários alugarem, mas disse que “muitos estão falando sobre isso”.
“Embora Tauranga continue sendo um lugar atraente para se mudar, a moradia é certamente uma barreira para algumas pessoas e empresas que surge na maioria das discussões. SmartGrowth e os conselhos têm muitas iniciativas e estão trabalhando muito para corrigi-lo rapidamente.”
”Mas precisamos que o governo acelere as áreas de desenvolvimento e forneça infraestrutura rodoviária que apoie a habitação [for example, Tauriko]e a cidade precisa de mais investimento em habitação de preenchimento.”
O diretor da Tauranga Rentals, Dan Lusby, disse que quase todos os dias a empresa estava recebendo perguntas de pessoas no exterior que planejavam voltar para casa ou se mudar no Ano Novo.
”Eles querem entrar lá agora e querem saber se temos algo adequado, mas sempre nesta situação, não temos tempo de avisá-los porque é muito cedo. Dizemos a eles para ficarem de olho no Trade Me e em nosso site.”
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Lusby disse que também tem organizações em seus livros que compram trabalhadores filipinos e fijianos e pessoas de outras nações insulares.
“Na maioria das vezes, ligamos para eles e dizemos que temos uma propriedade disponível. Isso tem sido bom até agora, porque assumimos o risco inicialmente de abrigar seus trabalhadores e deu certo.
”Então, estamos mais do que felizes em recomendá-los aos nossos proprietários daqui para frente.”
A equipe da Auckland Winstone Wallboard que deve se mudar para Tauranga quando sua nova fábrica de última geração abrir no próximo ano também estava procurando um lugar para morar.
”O mercado de aluguel ainda está apertado.”
A população de Tauranga continua a aumentar, já que muitas outras cidades – incluindo a vizinha Rotorua – estão sofrendo perda populacional, revelam novos dados.
Números populacionais provisórios divulgados na semana passada pela Statistics NZ mostraram que Tauranga teve o maior crescimento populacional registrado entre todos os centros urbanos da Nova Zelândia.
O presidente da Força-Tarefa Urbana de Tauranga, Scott Adams, disse que alguns de seus membros possuíam várias propriedades cujos inquilinos comerciais, varejistas e industriais tinham dificuldade em recrutar e reter funcionários fora da região devido à incapacidade de abrigá-los localmente.
“Este não é um problema novo para nossa sub-região – os desenvolvedores previram aluguéis altos devido à falta de terra e oferta de moradias há 10 anos. Estamos agora sofrendo o que foi previsto há uma década pela incapacidade de nossa cidade de gerar crescimento.”
Ele disse que havia alertado os conselhos que, se o fornecimento de terra não fosse criado, isso levaria a todos os tipos de problemas econômicos e sociais para nossa economia local.
Adams disse que não havia bala de prata nem solução rápida, e abordar a questão envolveria governança decisiva em nível local e central.
O executivo-chefe da Câmara de Negócios de Tauranga, Matt Cowley, disse em uma coluna recente para o Bay of Plenty Times que estava constantemente ouvindo histórias de empresas que finalmente encontraram um candidato adequado, apenas para que esse candidato não conseguisse encontrar um lugar para morar.
“Assim, eles os perdem para outra região onde a habitação está mais prontamente disponível e acessível. Essa necessidade de moradia é tão importante para Te Puke e Ōmokoroa quanto em Tauranga.”
O diretor administrativo da 1st Call Recruitment, Phill van Syp, disse que a cidade estava extremamente carente de moradias: “Nós definitivamente nos superamos”.
No passado, a empresa alugava parte de um mochileiro para pessoas que vinham ao país a trabalho, e não era algo novo.
“É muito difícil conseguir uma casa quando você nem está no campo. O problema está em todos os lugares, não apenas em Tauranga.”
A consultora de Ryan e Alexander Recruitment Agency, Lynda Stewart, disse que, no geral, os empregadores ainda estão felizes em considerar candidatos de fora da área.
”No entanto, eles serão cautelosos o suficiente para perguntar aos candidatos em potencial quais são seus planos para acomodação se/quando eles se mudarem e garantir que tenham um plano em vigor.”
Ela disse que o mercado de trabalho estava apertado e, embora ela não tenha ouvido falar de empregadores se tornando fiadores de aluguéis, “pode valer a pena que os empregadores considerem como um cartão adicional para garantir a pessoa certa”.
”Se não houver moradia suficiente, como vamos sustentar o crescimento, ou de fato reter funcionários, se eles precisam se mudar dentro da região e não conseguem encontrar mais acomodações?”
No entanto, Stewart disse que ainda está recrutando muitos candidatos de toda a Nova Zelândia e conversando com muitos candidatos estrangeiros que desejam se mudar para a Bay of Plenty.
Os números provisórios da população da Nova Zelândia mostram que a população estimada de Tauranga era de 158.300 em junho deste ano.
Comentando sobre a divulgação dos números da população na semana passada, o comissário da Câmara Municipal, Stephen Selwood, disse que confirmou que a cidade estava “continuando a crescer rapidamente”, o que reforçou a importância das medidas que o conselho está tomando para gerenciar o crescimento.
Ele disse que isso inclui investir em infraestrutura, instalações comunitárias e no desenvolvimento do centro da cidade necessários para atender ao estado atual das coisas, bem como ao crescimento futuro, além de trabalhar com parceiros para garantir que “novas oportunidades de moradia surjam”.
“Nosso clima, meio ambiente e mercado de trabalho vibrante obviamente fazem de Tauranga uma escolha popular, mas temos alguns desafios significativos pela frente para acomodar as pessoas que querem vir aqui, garantindo que o estilo de vida que nossos atuais moradores amam não seja comprometido e que celebrar nossa herança e proteger nosso ambiente natural.”
Ele também disse que as projeções atuais indicam que a população de Tauranga provavelmente chegará a 200.000 pessoas em 2048, o que significa que cerca de 28.000 casas extras são necessárias para as pessoas morarem.
Os números de aluguel da Trade Me mostram que o aluguel médio em Tauranga saltou de US$ 595 em setembro do ano passado para US$ 630 este ano. O relatório de setembro do Instituto Imobiliário da Nova Zelândia mostra que o preço médio das casas em Tauranga caiu de US$ 965.000 para US$ 955.000.
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