Auckland e Canterbury atingiram novos recordes anuais no número de novas residências consentidas. Foto / Bloomberg
Apesar da queda dos preços das casas e do aumento das taxas de juros, o número de licenças de construção emitidas continua a aumentar.
Havia 50.732 casas consentidas no ano encerrado em setembro de 2022, um aumento de 7% em relação ao
ano encerrado em setembro de 2021, Stats NZ disse hoje.
“As casas com várias unidades representaram 55% das novas casas autorizadas no ano encerrado em setembro de 2022, subindo de 46% no ano encerrado em setembro de 2021”, disse o gerente de estatísticas de construção e propriedade, Michael Heslop.
As casas com várias unidades incluem casas geminadas, apartamentos, apartamentos e unidades de vila de aposentados.
“A emissão de consentimento de residência continua a desafiar a gravidade”, disse o economista sênior da Westpac, Satish Ranchhod.
“O resultado de hoje foi mais forte do que esperávamos. Esperávamos que a emissão de consentimento geral fosse retirada após o grande número de unidades de aldeias de aposentados que foram consentidas nos últimos meses. No entanto, os consentimentos nesse segmento se mantiveram firmes.”
Olhando para os detalhes subjacentes, ainda havia um forte fluxo de novos projetos chegando ao mercado, disse ele.
Isso estava relacionado principalmente ao grande número de empreendimentos de média densidade (como apartamentos e casas geminadas) que estavam sendo autorizados.
“Na verdade, o número de apartamentos e moradias autorizados aumentou 30% nos últimos 12 meses, disse ele.
Isso mais do que compensou o declínio nos consentimentos para casas independentes no ano passado.
A emissão de consentimento permaneceu particularmente forte em Auckland, onde a densidade populacional e a acessibilidade da habitação permaneceram desafios contínuos.
“Antes da pandemia, a construção de casas em Auckland não conseguia acompanhar o rápido crescimento populacional da região, disse Ranchhod.
“No entanto, nos últimos anos, a população da região retrocedeu ao mesmo tempo em que a construção de casas cresceu. Isso eliminou a maior parte da subconstrução de casas que vimos na década passada. Mesmo assim, a região ainda tem muito menos casas per capita do que em outras partes do país.”
As quatro regiões com o maior número de novas casas consentidas no ano encerrado em setembro de 2022 foram:
- Auckland com 21.985 (aumento de 11% em comparação com o ano encerrado em setembro de 2021)
- Canterbury com 8.718 (aumento de 18%)
- Waikato com 4.915 (queda de 3,0%)
- Wellington com 3.819 (aumento de 10%).
Auckland e Canterbury atingiram novos recordes anuais no número de novas residências consentidas.
O número recorde de novas casas autorizadas em Auckland consiste em 5.222 casas independentes (queda de 24% em comparação com o ano encerrado em setembro de 2021).
“Os ventos contrários no setor de construção estão se aproximando cada vez mais da força do vendaval”, disse Ranchhod.
As taxas de juro estavam a subir, os preços das casas continuaram a cair (especialmente nos grandes centros) e os custos de construção continuaram a subir.
“Neste cenário, continuamos a ouvir relatos de compradores cada vez mais hesitantes em fazer compras, enquanto os desenvolvedores estão cautelosos em trazer novos projetos ao mercado. Mas até o momento, esses fatores não parecem estar impedindo o número de novos projetos aprovados.”
Ao mesmo tempo, o aumento da capacidade no setor de construção significava que a atividade de construção estava agora muito atrás da emissão de consentimento e os prazos de conclusão se estenderam (especialmente em Auckland).
“Com o tempo, esperamos que condições financeiras mais difíceis vejam a emissão de consentimento tendendo para baixo”, disse Ranchhod.
“Mas com um número tão grande de projetos já em andamento, esperamos que a desaceleração na construção real seja gradual, com a atividade de construção permanecendo firme no novo ano.”
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