A cidade de Nova York está avançando com uma repressão há muito antecipada aos anfitriões do Airbnb, com autoridades na sexta-feira propondo um novo sistema de registro rigoroso para anfitriões que entrará em vigor em janeiro.
De acordo com as regras propostas que foram discretamente e inesperadamente tornadas públicas na sexta-feira – que, entre outras coisas, proibirão os anfitriões de alugar uma “unidade habitacional registrada inteira” – os anfitriões do Airbnb serão obrigados a enviar diagramas de seus apartamentos, bem como prova de que seus anúncios são residências permanentes.
Os anfitriões também serão obrigados a listar o “nome legal completo de todos os ocupantes permanentes da residência”, bem como sua relação com o anfitrião. Eles também terão que fornecer seus arrendamentos se estiverem alugando e certificar que entendem todos os requisitos de zoneamento, regulamentos do código de construção e outras questões associadas à “lei da habitação múltipla”, de acordo com o documento de 30 páginas.
Se os anfitriões não cumprirem, eles podem ser multados em até US$ 5.000 sob as novas regras, enquanto o Airbnb e outras plataformas são obrigadas a verificar o aluguel em seus sistemas e podem ser multadas em US$ 1.500 por violação.
No ano passado, o conselho da cidade aprovou a lei de registro, mas pouco se sabia sobre os detalhes e requisitos, que entrarão em vigor em 9 de janeiro e serão aplicados em 9 de maio.
Enquanto um punhado de outras cidades, incluindo Boston e Santa Monica, na Califórnia, têm requisitos de registro semelhantes, as regras de Nova York são muito mais restritivas – e podem prejudicar a forma como os anfitriões atualmente alugam seus apartamentos, de acordo com fontes familiarizadas com o as regras.
Entre as exigências, disse a fonte, está uma que impede os anfitriões de colocarem fechaduras nas portas que separam o hóspede do anfitrião, orientando que “um anfitrião registrado não deve permitir que um locatário tenha acesso exclusivo a um quarto separado dentro de uma residência” e especificando que, por exemplo, “é proibido fornecer ao locatário chave para trancar a porta quando o locatário não estiver na residência”.
“Parece que há muitas armadilhas”, disse uma fonte com conhecimento direto dos regulamentos.
É a mais recente salva na relação tensa entre a cidade de Nova York e o Airbnb, que há muito tempo atrasa os esforços da cidade para regular o setor. Enquanto isso, a cidade culpa o Airbnb, em parte, por sua falta de moradia.
As autoridades da cidade alegam que o registro é necessário, porque há muitos problemas de segurança e anfitriões e proprietários desonestos que estão violando as regras existentes, incluindo um requisito que proíbe aluguéis por menos de 30 dias quando o anfitrião não está presente.
“Essas regras esclarecem as leis de aluguel de curto prazo e estabelecem um processo simples para os anfitriões obterem um registro para seus aluguéis legais, conforme exigido pela Lei Local 18 de 2022”, disse Christian Klossner, diretor executivo do Gabinete de Execução Especial do Prefeito, em um comunicado. “A OSE espera ouvir o público durante o período de comentários.”
A OSE, encarregada de regular o setor de compartilhamento de casas, será responsável por fazer cumprir as regras e vetar o processo de registro, que também inclui alertar proprietários e proprietários de imóveis sobre os registros. OSE também alertará proprietários e proprietários de prédios sobre como eles podem se inscrever para entrar em uma lista de prédios que proíbem aluguel de curto prazo.
O Airbnb disse que está revisando os regulamentos, mas os descreveu como “draconianos”.
“O projeto de lei aprovado pelo governo DeBlasio, conforme interpretado pelo Office of Special Enforcement, criará um sistema de registro draconiano e impraticável que impedirá que anfitriões legais e responsáveis listem suas casas em um momento em que as famílias de Nova York estão lidando com o aumento do custo de vida ”, disse um porta-voz do Airbnb em um comunicado.
“Continuaremos a conversar com a atual administração para apoiar uma estrutura regulatória eficaz e transparente que ajude os anfitriões responsáveis e tenha como alvo os operadores de hotéis ilegais”.
Os hotéis da cidade de Nova York e o sindicato que representa os trabalhadores hoteleiros, o Hotel Trades Council, há muito defendem regras mais rígidas de compartilhamento de casas, já que o Airbnb reduziu sua participação de mercado aqui. Eles argumentam que o Airbnb não segue os mesmos padrões de segurança que seus prédios, entre outras queixas.
“Apoiamos totalmente a Lei Local 18 da cidade, que exigirá o registro de aluguéis de curto prazo”, disse Vijay Dandapani, presidente da Associação de Hotéis da cidade de Nova York, em comunicado.
A cidade de Nova York está avançando com uma repressão há muito antecipada aos anfitriões do Airbnb, com autoridades na sexta-feira propondo um novo sistema de registro rigoroso para anfitriões que entrará em vigor em janeiro.
De acordo com as regras propostas que foram discretamente e inesperadamente tornadas públicas na sexta-feira – que, entre outras coisas, proibirão os anfitriões de alugar uma “unidade habitacional registrada inteira” – os anfitriões do Airbnb serão obrigados a enviar diagramas de seus apartamentos, bem como prova de que seus anúncios são residências permanentes.
Os anfitriões também serão obrigados a listar o “nome legal completo de todos os ocupantes permanentes da residência”, bem como sua relação com o anfitrião. Eles também terão que fornecer seus arrendamentos se estiverem alugando e certificar que entendem todos os requisitos de zoneamento, regulamentos do código de construção e outras questões associadas à “lei da habitação múltipla”, de acordo com o documento de 30 páginas.
Se os anfitriões não cumprirem, eles podem ser multados em até US$ 5.000 sob as novas regras, enquanto o Airbnb e outras plataformas são obrigadas a verificar o aluguel em seus sistemas e podem ser multadas em US$ 1.500 por violação.
No ano passado, o conselho da cidade aprovou a lei de registro, mas pouco se sabia sobre os detalhes e requisitos, que entrarão em vigor em 9 de janeiro e serão aplicados em 9 de maio.
Enquanto um punhado de outras cidades, incluindo Boston e Santa Monica, na Califórnia, têm requisitos de registro semelhantes, as regras de Nova York são muito mais restritivas – e podem prejudicar a forma como os anfitriões atualmente alugam seus apartamentos, de acordo com fontes familiarizadas com o as regras.
Entre as exigências, disse a fonte, está uma que impede os anfitriões de colocarem fechaduras nas portas que separam o hóspede do anfitrião, orientando que “um anfitrião registrado não deve permitir que um locatário tenha acesso exclusivo a um quarto separado dentro de uma residência” e especificando que, por exemplo, “é proibido fornecer ao locatário chave para trancar a porta quando o locatário não estiver na residência”.
“Parece que há muitas armadilhas”, disse uma fonte com conhecimento direto dos regulamentos.
É a mais recente salva na relação tensa entre a cidade de Nova York e o Airbnb, que há muito tempo atrasa os esforços da cidade para regular o setor. Enquanto isso, a cidade culpa o Airbnb, em parte, por sua falta de moradia.
As autoridades da cidade alegam que o registro é necessário, porque há muitos problemas de segurança e anfitriões e proprietários desonestos que estão violando as regras existentes, incluindo um requisito que proíbe aluguéis por menos de 30 dias quando o anfitrião não está presente.
“Essas regras esclarecem as leis de aluguel de curto prazo e estabelecem um processo simples para os anfitriões obterem um registro para seus aluguéis legais, conforme exigido pela Lei Local 18 de 2022”, disse Christian Klossner, diretor executivo do Gabinete de Execução Especial do Prefeito, em um comunicado. “A OSE espera ouvir o público durante o período de comentários.”
A OSE, encarregada de regular o setor de compartilhamento de casas, será responsável por fazer cumprir as regras e vetar o processo de registro, que também inclui alertar proprietários e proprietários de imóveis sobre os registros. OSE também alertará proprietários e proprietários de prédios sobre como eles podem se inscrever para entrar em uma lista de prédios que proíbem aluguel de curto prazo.
O Airbnb disse que está revisando os regulamentos, mas os descreveu como “draconianos”.
“O projeto de lei aprovado pelo governo DeBlasio, conforme interpretado pelo Office of Special Enforcement, criará um sistema de registro draconiano e impraticável que impedirá que anfitriões legais e responsáveis listem suas casas em um momento em que as famílias de Nova York estão lidando com o aumento do custo de vida ”, disse um porta-voz do Airbnb em um comunicado.
“Continuaremos a conversar com a atual administração para apoiar uma estrutura regulatória eficaz e transparente que ajude os anfitriões responsáveis e tenha como alvo os operadores de hotéis ilegais”.
Os hotéis da cidade de Nova York e o sindicato que representa os trabalhadores hoteleiros, o Hotel Trades Council, há muito defendem regras mais rígidas de compartilhamento de casas, já que o Airbnb reduziu sua participação de mercado aqui. Eles argumentam que o Airbnb não segue os mesmos padrões de segurança que seus prédios, entre outras queixas.
“Apoiamos totalmente a Lei Local 18 da cidade, que exigirá o registro de aluguéis de curto prazo”, disse Vijay Dandapani, presidente da Associação de Hotéis da cidade de Nova York, em comunicado.
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