A Williams Corporation é a segunda maior construtora de casas da Nova Zelândia. Vídeo / Alex Burton
A incorporadora de apartamentos e moradias com sede em Christchurch, que torna até 30% de seus 200 funcionários redundantes devido à queda nas vendas, também ainda está anunciando a entrada de funcionários no negócio.
“Ainda temos posições
disponível”, disse hoje o cofundador da Williams Corporation, Matthew Horncastle, referindo-se a empregos em Christchurch e Wellington para liderar projetos de construção.
Um gerente de projeto está recebendo até $ 120.000 em Christchurch e $ 150.000 na capital e um consultor de cliente recebe um salário base de $ 70.000, mas com comissões de até $ 750.000 por ano.
Ontem, o Herald informou que Williams anunciava que estava buscando demissões voluntárias de funcionários, buscando demitir de 10 a 30 por cento de seus 200 funcionários.
Horncastle disse que 120 dos 200 funcionários da Williams estão na Nova Zelândia. A empresa também possui escritórios na Austrália e em Cingapura.
Nas redes sociais, um seguidor escreveu: “Por favor, me diga o NZ Herald está tudo errado!” Horncastle respondeu: “a história está correta”, atribuindo os despedimentos à queda de vendas de 800 casas este ano para 500 casas no próximo ano.
“Portanto, estamos atualmente com excesso de pessoal. Vamos reduzir nossa equipe de 10 a 30 por cento para que não tenhamos funcionários sem nada para fazer no próximo ano. Atualmente, estamos fazendo redundância opcional, onde qualquer funcionário que queira sair recebe um mês extra além da redundância do contrato”, disse ele.
Os funcionários receberão dois meses de salário sob a oferta de demissão.
“Cinco por cento da equipe aceitou a oferta”, disse Horncastle hoje. Ele está otimista de que as vendas vão aumentar “então acho que será menor e por um curto período de tempo. É apenas um negócio sensato.”
A equipe da Williams tinha um estilo de vida agradável: um recurso do Herald este ano se referiu a Horncastle como um Rolls Royce Wraith de 28 anos, motorista de um Rolls Royce Wraith, voando em jato particular, proprietário de US $ 4 milhões e proprietário de lançamentos de 87 pés, incorporador de Christchurch.
O recurso dizia: “Eles têm um estilo de vida Insta-splash sinônimo de jovens desenvolvedores ricos, com um faturamento anual de US $ 520 milhões: um novo barco, WW (adivinha por que é chamado assim?) , e estadias em resorts de luxo, mais recentemente no Peter Cooper’s Mountain Landing na Bay of Islands.
“Eles fretam um jato Bombardier Challenger 604 com assento de couro branco da GCH Aviation de Christchurch para uma viagem quinzenal da equipe de Christchurch-Wellington-Auckland: “Compramos 100 horas de cada vez. Eu sempre quis voar em um jato particular”, confessou Horncastle naquele artigo de 15 de janeiro.
A carta que a Williams Corporation enviou aos funcionários era datada de 8 de novembro e assinada por Horncastle.
“Se a qualquer momento as vendas aumentarem para um nível satisfatório, esse processo pode ser pausado ou abandonado”, escreveu ele citando Robert H. Schuller dizendo que “tempos difíceis nunca duram, mas as pessoas duras sim”.
A equipe tinha até as 15h do dia 14 de novembro para aceitar a oferta de demissão voluntária.
“Em 2021, vendemos cerca de 800 casas em 12 meses consecutivos. Historicamente, o negócio dobrou de tamanho a cada ano e, portanto, assumiu-se, e era razoável acreditar, que isso aconteceria novamente e a Williams Corporation dobraria – entregando cerca de 1600 casas por ano e se tornando a maior construtora da Nova Zelândia (maior do que GJ Gardiner)”, dizia a carta.
“Em 2022, nossas vendas caíram para cerca de 400 a 500 casas em 12 meses e tomamos todas as medidas práticas para aumentar as vendas, mas não vimos um aumento, e as vendas não estão aumentando conforme o esperado. Como resultado, provavelmente será proposto que uma reestruturação e/ou ‘dimensionamento correto’ do negócio seja necessária para se adaptar às condições de mercado, o que pode incluir uma redução nas despesas gerais em aproximadamente 15 a 30 por cento para corresponder às nossas expectativas trabalho em andamento e atividade”, dizia a carta de 8 de novembro.
Hoje, outros investidores imobiliários e incorporadoras disseram que não ficaram surpresos com os movimentos de Williams: “Assim começa”, disse um investidor de Auckland com mais de US$ 100 milhões investidos em imóveis comerciais. Ele prevê muito mais dor.
Outro disse: “Haverá carnificina total. Aparentemente, alguns vendedores de empresas estão tentando vender para familiares e amigos. O mercado está frito. Acabou e a música parou. Apenas ninguém fora da indústria pode vê-lo ainda. Vai ser super feio.”
Mês passado, Material publicou uma história sobre a desaceleração das vendas de moradias em que Horncastle disse “estamos negociando em um mercado mais calmo, mas estamos vendendo mais de uma casa todos os dias”.
Os dados do StatsNZ mostram que no ano até setembro, 50.732 novas moradias foram aprovadas, um aumento de 7% ao ano: no mês de setembro de 1848 casas independentes foram aprovadas, 1688 casas geminadas, apartamentos e unidades e 778 apartamentos.
A Williams tem três fundos de atacado: Williams Corporation Capital, Williams Corporation Capital Partners e Williams Corporation First Mortgage Investments.
Cerca de US$ 158,8 milhões estão nesses fundos, contribuídos por 337 investidores, recebendo 10% brutos por ano, pagos trimestralmente muito acima da taxa bancária, disse Horncastle no mês passado.
“Toda essa quantia é investida no desenvolvimento de novas casas, o que nos torna a maior construtora privada de casas da Nova Zelândia. Esses fundos são críticos para nossa capacidade de fornecer moradias acessíveis para os kiwis”, disse ele.
Ele apoiou a investigação da Financial Markets Authority, que divulgou suas descobertas em 20 de outubro.
Avisos formais foram emitidos para sete empresas, incluindo a Williams, arrecadando milhões para esquemas de propriedade, fazendo documentos “não conformes” para ofertas de investimento imobiliário por atacado.
A investigação de quase um ano sobre os esquemas, muitas vezes de alto risco, encontrou várias preocupações de conduta no investimento imobiliário por atacado.
Nomeou Black Robin Equity e Westwood Terraces BRE, Du Val Capital Partners e Du Val BTR GP, E+O Property Syndication, Jasper NZ Investments, Provincia Property Fund, Williams Corporation Capital Partnership GP e Wolfbrook Capital.
A investigação ocorreu após reclamações e preocupações sobre como essas ofertas de atacado estavam sendo promovidas e se os investidores apropriados estavam sendo visados e aceitos.
A autoridade agora quer ação das organizações profissionais de advogados, contadores e consultores financeiros.
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