Vistas infinitas cercam a casa, que será licitada em março. Foto / OneRoof
Uma impressionante mansão escondida em Central Hawke’s Bay está no mercado pela primeira vez, com especialistas prevendo que o interesse do comprador provavelmente virá do exterior ou da elite da sociedade neozelandesa.
A propriedade, comercializada pela Bayleys e descrita em seu Listagem Oneroof como “além do extraordinário” serão leiloados em março.
Concluída em meados dos anos 2000 e descrita como um ‘santuário privado e isolado’, a casa de oito banheiros e oito quartos também tem seis estacionamentos.
Localizada em uma estrada saindo da State Highway 50, a extensa casa de propriedade vem com uma quantidade substancial de terra – quase 25 hectares.
Mas é o tamanho de sua “grande residência principal” que o diferencia – a pegada dos edifícios cobre 2.292 m², espaço suficiente para acomodar 45 pequenos apartamentos de 50 m² cada.
Projetado pelo renomado arquiteto romeno-kiwi Paris Magdalinos, também possui acomodações para hóspedes e uma ala de lazer/entretenimento.
O endereço e o preço pedido foram mantidos em sigilo.
James Wilson, chefe de avaliações da Valocity, disse que as propriedades com preços multimilionários que isso exigiria eram “muito escassas” na Nova Zelândia.
Fatores globais, como o conflito na Ucrânia, afetariam os planos de compra dos compradores mais prováveis - estrangeiros embolsados, disse ele.
“Você consegue alguns ricos locais [prospective] compradores, mas geralmente é o domínio do comprador estrangeiro, nessa faixa de preço de qualquer maneira.”
Desde 2018, os cidadãos estrangeiros não podem comprar uma casa ou terreno existente em Aotearoa, a menos que obtenham a aprovação do Escritório de Investimentos no Exterior.
A burocracia “não vai deter um comprador sério”, disse ele.
Wilson disse que houve “demanda significativa” por propriedades de estilo de vida isoladas desde o início da pandemia de Covid-19, mas os atuais ventos econômicos contrários, como o aumento da taxa de caixa oficial, “apontam para um mercado moderado”.
De acordo com o Real Estate Institute of New Zealand (REINZ), os preços médios das casas em outubro para toda Hawke’s Bay estão em US$ 730.000, uma queda de 11,0%5 em relação ao ano anterior.
Mas o distrito de Hastings (incluindo Central Hawke’s Bay) teve um declínio mais lento de 8,5% no mesmo período.
Os preços médios do distrito de Hastings não mudaram em três meses.
Os dados da Valocity mostram que as vendas de todos os tipos de propriedades em Hawke’s Bay caíram no ano passado.
No quarto trimestre do ano passado, 61 propriedades de estilo de vida foram vendidas, caindo para 30 no segundo trimestre deste ano.
As 6.157 propriedades de estilo de vida em Hawke’s Bay representam cerca de 10% do estoque total de moradias da região.
Wilson disse que havia esperança de que estaríamos falando sobre o mercado imobiliário “estápido” nas eleições do ano que vem, em vez de um mercado “em declínio”.
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