Otago, com forte turismo, deve superar outras regiões, de acordo com o Regional Roundup da Westpac. Foto / Fornecido
Todas as regiões da Nova Zelândia terão um crescimento econômico mais lento no próximo ano, de acordo com as perspectivas do Regional Roundup da Westpac.
No entanto, Otago se sairá melhor do que o resto em 2023, impulsionado pelo turismo estrangeiro e pela pecuária.
“Em grande parte, isso se deve ao retorno dos turistas, que devem continuar a impulsionar os cofres dos varejistas, provedores de hospitalidade e operadoras de turismo nos próximos meses”, disse Paul Clark, economista da indústria da Westpac.
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“Embora a Austrália continue a ser a principal fonte de visitantes, esperamos que os viajantes de longa distância do Hemisfério Norte, com gastos mais altos, representem uma proporção crescente daqueles que visitam a região”.
Clark disse que a criação de carne também deve apoiar a atividade em Otago.
“Os preços devem cair no curto prazo, mas devem subir ao longo da segunda parte do ano, à medida que a demanda nos principais mercados de exportação se recupera e a oferta global permanece relativamente apertada”.
Otago foi uma das regiões que mais melhoraram no país este ano, embora Clark tenha notado que estava saindo de uma base baixa.
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“Os gastos com cartões por visitantes estrangeiros nesta grande região turística agora voltaram aos níveis pré-Covid”, disse Clark.
“Os produtores de carne da região permaneceram lucrativos … os rendimentos das fazendas também se beneficiaram de uma taxa de câmbio favorável do NZD.”
As regiões com alta exposição aos mercados de exportação geralmente se saem melhor, disse Clark.
“Os mais afetados provavelmente serão as regiões com maior proporção de investidores sensíveis às taxas de juros ou que podem ter registrado anteriormente grandes ganhos nos preços das casas com pequenos volumes”, disse ele.
“Auckland encabeça essa lista, seguido pelo Manawatū. Wellington também aparece porque já experimentou uma perda significativa de riqueza familiar devido à queda dos preços das casas”.
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A atividade econômica em Auckland este ano foi mista, disse o relatório, com sinais de desaceleração cada vez mais evidentes.
“O enfraquecimento do mercado imobiliário da região é grande a esse respeito”, disse Clark.
Os números do Real Estate Institute divulgados ontem revelaram que os preços das casas em Auckland caíram pouco mais de 18% ou US$ 235.000 desde o final de novembro de 2021 até o final do mês passado.
Essa foi uma grande reviravolta em relação ao aumento de 24% entre novembro de 2020 e novembro de 2021.
Nacionalmente, os preços das casas caíram US$ 115.000.
Clark também observou que um mercado imobiliário mais fraco minou o incentivo para construir.
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Em uma nota positiva, os gastos no varejo em Auckland continuaram a aumentar este ano.
“Embora muito disso reflita o aumento dos preços”, disse Clark. “Por outro lado, os volumes de vendas no varejo efetivamente mudaram de lado no ano passado.
“O nível da despesa no retalho tem sido suportado pelo regresso dos turistas estrangeiros à região, com os alojamentos, restaurantes, bares e cafés, sobretudo na cidade, a registarem um aumento das vendas na sequência da abertura das fronteiras e do relaxamento do distanciamento social requisitos.
“Os gastos de visitantes estrangeiros na maior região turística da Nova Zelândia estão agora próximos de onde eram antes da Covid.”
Olhando para 2023, os gastos das famílias serão pressionados pelo serviço mais alto da dívida e os aumentos contínuos no custo de vida reduzirão ainda mais o poder de compra das famílias.
“Uma alta proporção de detentores de hipotecas [are] devido à correção a taxas de juros muito mais altas no próximo ano”, disse Clark.
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Os números do Reserve Bank mostram que a hipoteca média de taxa fixa ainda era de apenas 3,68% em agosto.
No entanto, os aumentos contínuos da taxa oficial de caixa fizeram com que alguns dos grandes bancos da Nova Zelândia aumentassem suas taxas de hipoteca para mais de 7%.
“O efeito sobre as famílias será exacerbado pela queda dos preços das casas”, disse Clark.
“Continuamos esperando que o mercado imobiliário de Auckland tenha um desempenho inferior à média nacional, em grande parte devido aos diferenciais de preços relativos e ao fato de que os investidores sensíveis às taxas de juros representam uma proporção maior de compradores de imóveis nesta região.
“Ao longo do tempo, espera-se que a desaceleração nos gastos resulte em um abrandamento do mercado de trabalho da região, à medida que as empresas recuam nas contratações e o desemprego aumenta em relação aos mínimos recordes.”
Os crescentes números do turismo, especialmente durante o verão, continuarão a impulsionar o retorno da hospitalidade.
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As perspectivas para a região de Wellington também eram sombrias, prejudicadas pelos gastos esperados das famílias e pelo abrandamento do mercado de trabalho da região.
“O grande ponto negativo tem sido o desempenho do mercado imobiliário da região. Os preços das casas em Wellington caíram mais do que em qualquer outra região do país e agora voltaram para onde estavam no final de 2020”, disse Clark.
“Os volumes de vendas também caíram, mas podem ter chegado ao fundo do poço nos últimos meses.”
Clark disse que a atividade deve continuar a ser apoiada pelo programa legislativo/regulatório em andamento do governo.
“Isso continuará a gerar empregos nos serviços da administração pública, bem como nas indústrias de apoio”, disse ele.
“O retorno das chegadas de visitantes estrangeiros também deve fornecer um impulso oportuno.”
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Enquanto isso, a atividade econômica em Canterbury permanece dinâmica e espera-se que “supere os outros grandes centros metropolitanos”, embora ainda desacelere no geral.
“Um ponto-chave de diferença para esta região tem sido o desempenho da agricultura”, disse Clark.
“A pecuária de carne e leite deve sustentar a atividade na região.
“Um aumento esperado de turistas estrangeiros que usam Christchurch como ponto de entrada em outras regiões da Ilha do Sul deve animar os varejistas locais e os provedores de hospitalidade. Isso, porém, não será suficiente para compensar a queda nos gastos em outras partes da região.”
A pecuária leiteira e de carne deve continuar sendo um suporte fundamental para a economia de Waikato.
“Da mesma forma, a atividade de construção deve permanecer elevada por um tempo, dada a grande quantidade de trabalho em andamento. Posteriormente, como as condições financeiras continuam a se deteriorar, pensamos que a emissão de consentimento diminuirá e isso deve levar a uma desaceleração na atividade de construção”, disse Clark.
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Em Bay of Plenty, Clark disse que o crescimento econômico enfraqueceu este ano, já que os drivers tradicionais tiveram desempenho inferior.
“Em nenhum lugar isso é mais evidente do que no grande setor de kiwis da região. Muitos produtores da região tiveram retornos mais baixos devido a problemas de qualidade da fruta causados pela escassez de mão de obra”, disse ele.
Espera-se que a atividade econômica continue a desacelerar na região.
“Em uma nota mais positiva, os proprietários florestais nesta grande região madeireira devem ver alguns ganhos de preço modestos no próximo ano, à medida que a recuperação econômica chinesa ganha força. A demanda ainda elevada por madeira serrada de construtores em todo o país também deve sustentar os volumes de colheita”, disse Clark.
Clark também disse que os mochileiros que retornam e os trabalhadores de Empregadores Sazonais Reconhecidos (RSE) devem significar uma melhor colheita de kiwis.
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