As consequências devastadoras do ciclone Hale reveladas, com que frequência nosso sistema de justiça erra? E o subúrbio surpreendente onde os preços dos aluguéis tiveram a maior queda nas últimas manchetes do New Zealand Herald. Vídeo / NZ Herald
Os locatários que procuram os melhores descontos de aluguel do país podem querer conferir um dos subúrbios mais chamativos de Auckland.
Greenhithe, no noroeste da cidade, abriga algumas das mais belas mansões de estilo de vida de Auckland, situadas em meio a extensos jardins e bosques à beira do rio.
No entanto, os preços dos aluguéis do subúrbio também caíram 18% em relação ao ano passado, de acordo com dados coletados pelos analistas da CoreLogic.
Isso – juntamente com uma queda de 18% nos preços dos aluguéis no subúrbio de Unsworth Heights, no norte de Auckland – foi a maior queda nos aluguéis médios em qualquer lugar do país entre novembro de 2021 e novembro de 2022.
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Em comparação, os aluguéis em toda a região de Auckland caíram 0,6% no mesmo período, disse o economista-chefe da CoreLogic, Kelvin Davidson.
Greenhithe é “parte da história mais ampla de que os aluguéis estão diminuindo em Auckland”, disse ele.
“Auckland teve uma queda nos preços de venda e também está aparecendo nos aluguéis.”
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A queda nos aluguéis de Auckland também faz parte de um mercado de aluguel de duas velocidades na Nova Zelândia.
Por um lado, os aluguéis de Auckland e Wellington caíram no ano passado.
No entanto, por outro lado, os preços médios nacionais de aluguel atingiram um recorde histórico de US$ 580 em novembro, de acordo com um relatório da Trade Me no mês passado.
Além de Greenhithe e Unsworth Heights, outros subúrbios de Auckland que figuram nas 10 principais áreas da CoreLogic para as maiores quedas de preços de aluguel incluem o exclusivo Westmere (-13 por cento) e o sul de Clover Park e Manukau (ambos com 11 por cento).
Fora de Auckland, Kaikohe, no extremo norte, e várias cidades do distrito de Ruapehu também sofreram grandes quedas.
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Nacionalmente, as cidades com os maiores aumentos de aluguel nos últimos 12 meses foram Fairlie e Twizel no distrito de MacKenzie, Arthurs Point em Queenstown e Waimate, onde os preços subiram 33% em cada área.
Em Auckland, os aluguéis subiram mais no subúrbio oriental de Kohimarama, com os preços subindo 18%, de acordo com a CoreLogic.
Uma coleção de subúrbios na Ilha Waiheke foram os próximos maiores aumentos, saltando 12 por cento cada.
Nem Davidson da CoreLogic nem Mike Atkinson – diretor administrativo da Aspire Property Management – disseram que poderiam identificar imediatamente por que Greenhithe e Unsworth Heights sofreram quedas maiores do que em qualquer outro lugar do país.
Ambos os subúrbios têm uma variedade de casas disponíveis para alugar, começando com dormitórios de um e dois quartos e casas divididas, mas ambos também são mais conhecidos por suas grandes casas familiares.
Atkinson, da Aspire, disse que sua equipe alugou 290 propriedades em Auckland, Waikato e Tauranga no ano passado.
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Isso incluía apenas quatro casas em Unsworth Heights e três em Greenhithe (todas com cinco quartos ou mais).
Das sete casas, cinco foram alugadas pelo preço anunciado, enquanto duas precisaram de pequenas reduções no preço do aluguel por semana.
As casas de Greenhithe foram alugadas rapidamente, enquanto as casas de Unsworth Heights demoraram um pouco mais do que muitas outras áreas, disse Atkinson.
Ele disse que as descobertas da CoreLogic podem se dever ao fato de as famílias aproveitarem a queda nos preços dos aluguéis em Auckland para se mudarem para casas maiores perto do centro da cidade.
No entanto, ao mesmo tempo, o aumento de pessoas que trabalham meio período em casa após a pandemia de Covid significa que as pessoas podem viver mais longe de seus locais de trabalho do que no passado, disse ele.
Outras razões podem ser que esses subúrbios têm várias casas antigas e carecem de lojas próximas e zonas escolares bem avaliadas, disse ele.
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Outra razão pela qual os preços de aluguel às vezes podem cair em um subúrbio é se um grande número de apartamentos e unidades foram construídos e alugados por preços mais baratos do que casas de família – reduzindo assim coletivamente o aluguel médio geral da área.
No entanto, Atkinson disse que não está ciente de um número especialmente grande de novos empreendimentos sendo construídos em ambos os subúrbios.
As casas disponíveis para alugar em Greenhithe no momento incluem nomes como esta “casa de designer de luxo” com uma entrada longa e “exclusiva” através da mata nativa que dá a sensação de que é “como se estivesse dirigindo para um refúgio de spa no campo”, de acordo com seu material de marketing.
Pode ser alugado por $ 1500 por semana.
Outros incluem esta casa de dois quartos ideal para um “casal ou família pequena” por $ 630 por semana.
Depois, há os aluguéis mais peculiares, como um barco disponível no Trade Me por US $ 350 por semana.
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Talvez ideal para aqueles que gostam de uma vida a bordo de um navio, mas que ainda não têm pernas para o mar, a unidade de barco de um quarto está ancorada em um quintal de Greenhithe em Upper Harbor Drive.
As fotos mostram a embarcação de casco duplo em meio a árvores e flores com uma escada externa que leva até o convés traseiro.
A lancha tem 30m² de área interna e 20m² de deck e fica em uma propriedade que inclui seu próprio “palco de performance” no quintal para shows improvisados.
De acordo com o último relatório da Trade Me, o aluguel semanal médio de Auckland era de US$ 600 em novembro, abaixo dos US$ 610 do mês anterior, em outubro.
O diretor de vendas de imóveis da Trade Me, Gavin Lloyd, disse que os distritos mais caros de Auckland são North Shore City (US$ 650), Rodney (US$ 640) e Papakura (US$ 630).
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