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Uma das vans da Pets & Pats em frente à casa alugada pela dona da creche para cães, Angela Beer. Foto / Fornecido
A creche canina que atende os subúrbios mais procurados de Auckland passou por uma limpeza geral quando derrubou todas as razões pelas quais seu proprietário disse que deveria ser despejado, de acordo com a decisão recém-divulgada.
Isso apesar das “declarações
dos vizinhos destacando o barulho constante”, disse o juiz Joon Yi.
Yi descobriu: “Aceito que houve interferência na paz e no conforto dos vizinhos. No entanto, a questão é se foi em um nível irracional.”
A nova decisão divulgada hoje deixou os vizinhos do Pets & Pats, na zona rural de Auckland, frustrados e chateados com o que eles afirmam ser barulho excessivo de latidos.
A Pets & Pats está sediada em um terreno semelhante a uma mansão em Dairy Flat, em Auckland, onde oferece hospedagem e hospedagem para cães. Tem uma frota de vans que pegam cães dos subúrbios de Auckland para um dia no campo.
Ele se viu atolado em uma série de casos no sistema de justiça com seu proprietário tentando despejá-lo, o Conselho de Auckland tomando medidas de execução alegando violações de seu consentimento de recursos e um caso no Tribunal do Trabalho levado por um ex-adestrador de cães.
Ao mesmo tempo, a proprietária Angela Beer sinalizou uma nova tentativa de um novo consentimento de recursos para expandir o negócio, alegando que havia uma “estratégia consistente” de reclamações dos vizinhos que era “irracional”.
Embora a ação de execução do conselho e o caso do Tribunal de Trabalho permaneçam sem solução, a decisão do Tribunal de Locações foi uma firme refutação aos esforços de Barfoot e Thompson para despejar Beer.
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o Arauto relatou a conclusão no sábado, mas a decisão completa não estava disponível até hoje.
Ele resumiu o processo principal contra Pets and Pats – que está registrado como Teddy and Friends Limited – que incluía alegações de que Beer nunca recebeu permissão para operar o negócio e tomou medidas ativas para escondê-lo do proprietário.
A decisão de Yi constatou que havia evidências claras mostrando a intenção de operar o negócio desde o início do arrendamento em 2015.
Na época, o aluguel era administrado por Harcourts com provas produzidas por Beer que “provavam” que o gerente de aluguel na época “sabia que o inquilino iria operar um negócio envolvendo cães no local”.
Quando o contrato foi renovado em 2019, o aluguel estava sendo administrado por Barfoot e Thompson.
A decisão dizia que poderia ter sido “pleno conhecimento do negócio” não foi repassado aos administradores da propriedade que assumiram a locação.
A decisão de Yi constatou que “a questão de saber se o proprietário sabia sobre Pets and Pats só surgiu devido ao aumento de reclamações de vizinhos depois que o inquilino começou a se preparar para renovar e estender o escopo do consentimento do recurso”.
A decisão também considerou que a equipe de reclamações da Pets & Pats removeu cães antes das inspeções de propriedade para esconder a existência do negócio.
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“Não acho que esconder os cachorros por algumas horas teria sido suficiente para esconder o negócio dos gerentes de propriedade”, descobriu Yi.
O Tribunal também rejeitou as alegações de que a propriedade não estava sendo usada principalmente como residência e que o número de animais de estimação excedia os três permitidos no acordo. A decisão considerou que a referência aos três cães no acordo era focada em animais de estimação e não em cães visitantes.
Queixas de barulho de vizinhos também não conseguiram encontrar tração no tribunal depois que ele aceitou o argumento de Pets and Pats de que o zoneamento de “produção rural” do bairro e que nenhuma evidência do proprietário mostrou uma violação dos limites do Conselho de Auckland.
Isso apesar de “várias declarações de vizinhos descrevendo o barulho constante da operação de Pets and Pats”.
Pets and Pats produziu dois relatórios de empresas de testes acústicos, enquanto o proprietário forneceu um relatório. Yi disse que nenhum dos relatórios mostrou ruído acima dos níveis máximos do Conselho de Auckland para a zona.
Isso significava que havia uma “falta de evidências” para provar que o ruído era excessivo.
A gerente geral da Pets & Pats, Liana Coleman, saudou a decisão do tribunal com “prazer”, mas disse que o negócio não ficou surpreso com o resultado.
“Fomos justificados em todas as reivindicações. Estamos ansiosos para 2023, onde continuaremos a fornecer cuidados profissionais e amorosos para todos os nossos cães”.
Em contraste, vizinhos do negócio disseram ao Arauto o impacto dos latidos da época festiva afetou sua capacidade de aproveitar o período de férias.
A vizinha Lindsey Field disse: “O período de Natal e Ano Novo foi realmente um inferno. Eu estava fora de mim. Nunca mais vou ter Natal em casa com esse negócio por perto.
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