O Real Estate Institute diz para alguns compradores, agora é um ótimo momento para estar no mercado. Foto / Fiona Goodall
É uma bonança para os compradores de casas, mas um momento sombrio para os vendedores, com os preços das casas caindo em quase todas as regiões e sofrendo uma queda especialmente grande em Auckland.
Os dados do New Real Estate Institute mostraram que as vendas despencaram 39% em relação ao ano anterior, e os preços das casas em Auckland caíram 18%, para uma média de US$ 1,05 milhão.
O preço médio de venda diminuiu nacionalmente ao longo do ano em 12,2%, para US$ 790.000.
Mas o presidente-executivo da REINZ, Jen Baird, disse que o ritmo do declínio está diminuindo e que o mercado se acomodou em seu novo ritmo.
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“Com as taxas de juros subindo e os testes de estresse dos bancos em 8,1-8,5%, a capacidade dos compradores de garantir financiamento e pagar uma hipoteca continua sendo um fator-chave para os compradores que demoram.”
Agora, levava em média 40 dias para vender casas, em comparação com apenas 29 em dezembro de 2021.
Os preços médios regionais das casas diminuíram em todo o país, exceto em Northland, que teve um aumento de 3,3%, e Taranaki, 5,1% em relação ao ano anterior.
O preço médio em Wellington no mês passado foi de US$ 790.000, uma queda de 20,2%.
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E o preço médio de Canterbury foi de $ 655.000, com um declínio ano a ano menor de 3,7%.
As estatísticas REINZ do mês passado mostraram que apenas 1.327 casas foram vendidas em Auckland, uma queda de 45,1% em relação a dezembro de 2021.
“Geralmente vemos uma desaceleração da atividade à medida que entramos na temporada festiva e estamos comparando este mês de dezembro com um que ocorreu no auge do mercado pandêmico”, acrescentou Baird.
“A cautela do comprador é evidente na queda na contagem de vendas, queda de 23,6% mês a mês e queda de 39% anualmente em relação a dezembro de 2021.”
Ela disse que comparando essa atividade com a tendência de longo prazo, o mercado atual está fraco.
“Isso está deixando muitas opções para os compradores com um aumento de 55,3% no estoque, agora com 26.057 propriedades.”
Baird disse para alguns compradores, agora é um ótimo momento para estar no mercado.
“Se você pode fazer as finanças funcionarem, este é um bom momento para ser um comprador. Mais estoque, menos concorrência e os preços continuando a cair permitirão que aqueles que conseguirem obter todos os patos consecutivos comprem bem”.
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