A atualização do CoreLogic mostra que a queda trimestral nos valores das residências nacionais foi a menor desde maio, em 0,9%. Foto / Getty Images, Arquivo
A partir de RNZ
A desaceleração do mercado imobiliário deverá continuar, apesar de alguns sinais de estabilização dos preços.
A atualização econômica e de mercado imobiliário do quarto trimestre (Q4) da CoreLogic NZ mostrou que a queda trimestral nos valores das residências nacionais foi a menor desde maio, em 0,9%, com uma queda mensal de apenas 0,2% em dezembro.
“Com uma recessão iminente, preocupações inflacionárias contínuas, mais aumentos nas taxas de caixa por vir e taxas hipotecárias de curto prazo potencialmente ainda no pico, não há sugestão de um fim ou fundo para esta atual desaceleração”, disse Kelvin Davidson, economista-chefe imobiliário da CoreLogic NZ.
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“No geral, suspeitamos que os volumes de vendas permanecerão bastante baixos em 2023 e uma queda nos valores de talvez outros 5 a 10%, levando a queda total do pico para cerca de 20%.
No entanto, ele disse que pode haver uma retomada da demanda até o meio do ano se o mercado observar uma estabilização das taxas de juros.
Enquanto isso, Davidson disse que compradores e vendedores deixaram claro que não estavam com pressa para concluir as transações imobiliárias no último mês de 2022.
Os volumes de vendas permaneceram baixos no último trimestre do ano passado, disse ele, com alguns compradores encontrando dificuldades para obter financiamento, enquanto outros procuraram um bom negócio.
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Além disso, ele disse que não há sinais de vendas forçadas generalizadas, pois os níveis de desemprego permanecem baixos e as famílias se ajustam ao novo ambiente de taxas de juros mais altas.
A demanda de compradores de primeira casa vinha se mantendo nos últimos meses, enquanto os investidores permaneciam cautelosos.
“Há pouca surpresa na demografia do comprador, dado que os investidores enfrentam um obstáculo de depósito de 40%, remoção da dedutibilidade de juros, custos mais altos, rendimentos brutos baixos e aluguéis achatados”, disse Davidson.
“Taxas de depósito a prazo mais altas também podem estar atraindo algumas pessoas para o banco, e não para o mercado imobiliário.”
Ele disse que a desaceleração imobiliária variou de região para região, com partes da área mais ampla de Wellington e o centro e a parte inferior da Ilha do Norte experimentando mais fraqueza do que muitas partes de Canterbury e Southland.
“Grande parte da diversidade nos resultados se resume a diferentes posições iniciais para acessibilidade habitacional, mas também outras influências, como a saúde da economia subjacente e o clima predominante, que é mais difícil de quantificar.”
Ele disse que as perspectivas gerais para o mercado imobiliário permanecem fracas, em linha com a previsão do Reserve Bank de uma recessão econômica a partir de meados do ano, com a taxa oficial de caixa subindo para 5,5%.
Davidson disse que poderia ver uma taxa de hipoteca típica subindo para 7% ou mais, já que os níveis de desemprego deveriam aumentar.
“O aumento na taxa de desemprego este ano pode ser mais sobre uma força de trabalho maior”, disse ele, acrescentando que as pessoas que já estão empregadas devem ser capazes de enfrentar a crise.
“Também valerá a pena observar a política e as eleições gerais agora confirmadas em outubro podem gerar alguma incerteza e uma retração temporária da atividade de vendas nessa época.
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“Alguns investidores, sem dúvida, esperam um novo governo liderado pelo National e um restabelecimento da dedutibilidade de juros, mas nada é garantido na política.”
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