Um designer de móveis que comprou sua casa dos sonhos por £ 700.000 apenas para encontrar knotweed japonês à espreita atrás do galpão do jardim processou o vendedor com sucesso. Jonathan Downing comprou a casa de três quartos em Raynes Park, no sudoeste de Londres, em agosto de 2018, do contador Jeremy Henderson. Downing, 30, que estudou na renomada Escola Internacional de Móveis Chippendale, planejava construir sua casa no terraço eduardiano, além de construir uma oficina no jardim.
Mas ele logo descobriu a notória planta atrás de um grande arbusto de erva de São João que crescia ao lado do galpão enquanto arrumava o jardim.
A erva daninha é uma espécie invasora conhecida por sua propensão a se espalhar e causar danos às estruturas do edifício. Muitas vezes é caro e difícil de se livrar e os compradores são instados a negociar ao comprar uma casa se esta planta for descoberta.
Downing levou o ex-proprietário ao tribunal, exigindo que ele pagasse os danos por deturpar se havia nódulos na propriedade quando ele a vendeu.
O Sr. Henderson, 41, respondeu “não” à pergunta no formulário de informações de propriedade TA6 perguntando se a propriedade havia sido afetada por knotweed e argumentou que “acreditava razoavelmente” que estava dizendo a verdade quando o fez.
Ele alegou que não sabia que havia knotweed japonês por causa do grande arbusto que o cobria, que aparentemente atrapalhou o crescimento da erva antes de crescer quando o arbusto foi cortado depois que Downing se mudou.
Mas o juiz Jan Luba KC apoia o Sr. Downing e entrega ao Sr. Henderson uma conta de custos e danos de mais de £ 200.000 depois de descobrir que ele não acreditava genuinamente que sua propriedade não havia sido afetada por knotweed no momento em que a vendeu.
Descrevendo o caso no tribunal do condado de Central London, o advogado de Downing, Tom Carter, disse ao juiz Luba que um especialista disse que a erva provavelmente estava no jardim desde pelo menos 2012.
O próprio Henderson havia se mudado em 2015, antes de vender para o Sr. Downing em 2018, declarando especificamente nos formulários de vendas que “não” havia nódulos afetando a propriedade.
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“O réu poderia ter assinalado ‘Sim’, ‘Não conhecido’ ou ‘Não’ – ao assinalar ‘Não’, o réu optou por afirmar positivamente que não havia knotweed na propriedade e, assim, fez uma deturpação”, disse Carter.
Downing havia inicialmente processado por £ 32.000 para cobrir os custos de investigação e escavação da planta, bem como a diminuição do valor de sua casa causada pela incursão de knotweed.
Seu advogado disse que não havia como o Sr. Henderson provar que tinha uma “crença razoável” de que não havia nenhum knotweed presente no momento em que ele preencheu os formulários do vendedor.
“O réu não pode se livrar do ônus de mostrar que tinha motivos razoáveis para acreditar que a propriedade não foi afetada por knotweed”, disse ele.
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Prestando depoimento, o Sr. Downing disse ao juiz que – se o Sr. Henderson tivesse dito que “não se sabia” se a propriedade foi afetada por knotweed – ele teria investigado mais a fundo.
Mas em seu próprio depoimento, o Sr. Henderson disse que não tinha motivos para pensar que poderia haver knotweed em seu jardim. Eu morei lá por três anos e passei muito tempo no jardim e não tinha visto knotweed”, disse ele.
“Recebi o relatório de um agrimensor quando me mudei e não encontrou nenhum knotweed. Ninguém identificou nenhum knotweed para mim e eu não vi nenhum knotweed. O principal motivo é que estava escondido pelo mato e muito provavelmente tinha sido prejudicado pelo mato.”
Mas o juiz Luba, julgando o Sr. Downing, disse: “Tudo gira em torno dos fatos específicos do ato de representação e suas circunstâncias individuais.
Um designer de móveis que comprou sua casa dos sonhos por £ 700.000 apenas para encontrar knotweed japonês à espreita atrás do galpão do jardim processou o vendedor com sucesso. Jonathan Downing comprou a casa de três quartos em Raynes Park, no sudoeste de Londres, em agosto de 2018, do contador Jeremy Henderson. Downing, 30, que estudou na renomada Escola Internacional de Móveis Chippendale, planejava construir sua casa no terraço eduardiano, além de construir uma oficina no jardim.
Mas ele logo descobriu a notória planta atrás de um grande arbusto de erva de São João que crescia ao lado do galpão enquanto arrumava o jardim.
A erva daninha é uma espécie invasora conhecida por sua propensão a se espalhar e causar danos às estruturas do edifício. Muitas vezes é caro e difícil de se livrar e os compradores são instados a negociar ao comprar uma casa se esta planta for descoberta.
Downing levou o ex-proprietário ao tribunal, exigindo que ele pagasse os danos por deturpar se havia nódulos na propriedade quando ele a vendeu.
O Sr. Henderson, 41, respondeu “não” à pergunta no formulário de informações de propriedade TA6 perguntando se a propriedade havia sido afetada por knotweed e argumentou que “acreditava razoavelmente” que estava dizendo a verdade quando o fez.
Ele alegou que não sabia que havia knotweed japonês por causa do grande arbusto que o cobria, que aparentemente atrapalhou o crescimento da erva antes de crescer quando o arbusto foi cortado depois que Downing se mudou.
Mas o juiz Jan Luba KC apoia o Sr. Downing e entrega ao Sr. Henderson uma conta de custos e danos de mais de £ 200.000 depois de descobrir que ele não acreditava genuinamente que sua propriedade não havia sido afetada por knotweed no momento em que a vendeu.
Descrevendo o caso no tribunal do condado de Central London, o advogado de Downing, Tom Carter, disse ao juiz Luba que um especialista disse que a erva provavelmente estava no jardim desde pelo menos 2012.
O próprio Henderson havia se mudado em 2015, antes de vender para o Sr. Downing em 2018, declarando especificamente nos formulários de vendas que “não” havia nódulos afetando a propriedade.
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“O réu poderia ter assinalado ‘Sim’, ‘Não conhecido’ ou ‘Não’ – ao assinalar ‘Não’, o réu optou por afirmar positivamente que não havia knotweed na propriedade e, assim, fez uma deturpação”, disse Carter.
Downing havia inicialmente processado por £ 32.000 para cobrir os custos de investigação e escavação da planta, bem como a diminuição do valor de sua casa causada pela incursão de knotweed.
Seu advogado disse que não havia como o Sr. Henderson provar que tinha uma “crença razoável” de que não havia nenhum knotweed presente no momento em que ele preencheu os formulários do vendedor.
“O réu não pode se livrar do ônus de mostrar que tinha motivos razoáveis para acreditar que a propriedade não foi afetada por knotweed”, disse ele.
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Mas em seu próprio depoimento, o Sr. Henderson disse que não tinha motivos para pensar que poderia haver knotweed em seu jardim. Eu morei lá por três anos e passei muito tempo no jardim e não tinha visto knotweed”, disse ele.
“Recebi o relatório de um agrimensor quando me mudei e não encontrou nenhum knotweed. Ninguém identificou nenhum knotweed para mim e eu não vi nenhum knotweed. O principal motivo é que estava escondido pelo mato e muito provavelmente tinha sido prejudicado pelo mato.”
Mas o juiz Luba, julgando o Sr. Downing, disse: “Tudo gira em torno dos fatos específicos do ato de representação e suas circunstâncias individuais.
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