O morador de Orewa, Robert Matthews, é porta-voz de um grupo comunitário preocupado com um novo empreendimento de 467 casas. Foto / Alex Burton
Um empresário por trás de um controverso empreendimento imobiliário em Auckland foi anteriormente banido de administrar empresas depois que uma série de empresas que ele liderava entrou em liquidação devido a milhões em dólares de impostos.
O desenvolvedor Andrew Fawcet é diretor de
Shildon Limited, uma empresa que busca permissão rápida para construir um empreendimento de 467 casas em Orewa, ao norte de Auckland.
Moradores próximos estão tentando bloquear o projeto West Hoe Heights, dizendo que isso pode causar caos no trânsito e diminuir a qualidade de vida no bairro.
Um residente disse que também se sentiu desconfortável com Fawcet liderando o projeto devido ao seu histórico como diretor.
Fawcet foi diretor de mais de 20 empresas liquidadas entre 2014 e 2018 que deixaram para trás uma nota multimilionária em impostos não pagos.
Após uma investigação, Fawcet foi proibido de administrar ou ser diretor da empresa por três anos, a partir de maio de 2017.
Fawcet disse que, embora tenha liderado empresas que caíram, ele também concluiu uma série de projetos bem-sucedidos.
Ele chamou a oposição ao seu projeto atual de Nimbyism de “alguns residentes”.
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“Como a maioria dos incorporadores imobiliários, alguns projetos históricos foram afetados adversamente pela devastadora crise financeira global, no entanto, na maioria das vezes, tenho uma vasta experiência em desenvolvimento imobiliário bem-sucedido e Shildon é um exemplo disso”, disse ele.
“É por isso que o desenvolvimento de Shildon e Orewa recebeu apoio e aprovação do governo para ser processado sob a legislação Fast-track.”
A disputa sobre o projeto ocorre quando os empreendimentos habitacionais de alta densidade estão afetando cada vez mais os subúrbios do norte da cidade.
Grandes empreendimentos habitacionais em Beachlands, Whenuapai, Wellsford North e Silverdale também estão buscando ou obtiveram aprovação de construção acelerada de um painel especial criado pelo governo durante a pandemia de Covid em 2020 para acelerar os projetos de construção.
‘Espremer o máximo de casas possível’
O local de West Hoe Heights de Orewa, apelidado de Strathmill, é um dos projetos mais recentes que recebeu luz verde para tentar obter consentimento por meio do processo acelerado e inclui planos para 467 residências em 24ha.
No entanto, um grupo de residentes liderado por Rob Matthews, da Orewa, espera reduzir o tamanho do empreendimento, dizendo que originalmente acreditava que incluiria apenas 201 casas.
Matthews disse que os moradores do vizinho Boocock Cres ficaram surpresos ao receber uma carta do desenvolvedor Shildon três dias antes do Natal mostrando que o projeto aparentemente dobrou de tamanho.
“Sempre soubemos que o terreno seria urbanizado e não tivemos problemas com as 201 casas propostas, mas o promotor informou que o consentimento atual não é economicamente viável. Então agora eles gostariam de espremer 467 casas na mesma área, o que representa um aumento de 132%”, disse Matthews.
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“Este é um problema do incorporador e a solução não deve ser espremer o máximo de casas possível na área.”
Matthews disse que o tamanho do empreendimento não combinava “com a área ao redor” e temia que sobrecarregasse a infraestrutura rodoviária e de água.
Ele considerou cínico que os residentes fossem notificados em 22 de dezembro e tivessem apenas até 9 de janeiro, durante o período de férias, para responder aos desenvolvedores.
Com a ajuda de funcionários do escritório do parlamentar local Mark Mitchell, esse prazo foi adiado para 17 de janeiro.
Mitchell disse que entendia que outra rua próxima, Flavell Drive, daria acesso ao novo empreendimento. Isso transformará o que antes era uma estrada circular silenciosa em uma via pública, afirmou.
Ele alegou que os residentes até agora não conseguiram obter informações adequadas sobre o tráfego planejado e a infraestrutura de água do desenvolvedor.
Ele não achava justo que os moradores tivessem que aceitar um novo empreendimento sem que todos os relatórios fossem concluídos.
Ele também questionou como as preocupações dos residentes podem ser efetivamente ouvidas no novo processo Covid Fast-track, uma vez que os residentes só podem fazer uma apresentação por escrito ao painel de especialistas.
Eles não podem ir pessoalmente para apresentar suas preocupações ou ouvir publicamente informações sobre o projeto.
Consentimento rápido para criar empregos
Introduzido pelo governo em julho de 2020, o processo de consentimento Covid Fast-track visava criar milhares de empregos e manter a indústria da construção funcionando em um momento em que se temia que a pandemia pudesse causar uma recessão.
Como uma lei temporária – semelhante à usada na reconstrução pós-terremoto de Christchurch e Kaikoura – deve terminar em julho deste ano.
LEIAMAIS
Ele permite que os desenvolvedores enviem seus pedidos de consentimento a um painel de especialistas convocado pela juíza Laurie Newhook, em vez de se inscreverem por meio do Conselho de Auckland.
A aprovação às vezes pode ser dada tão rapidamente quanto 25 dias depois.
Os projetos que desejam se inscrever pelo processo Fast-track devem primeiro receber aprovação do Ministro do Meio Ambiente.
Ian Smallburn, gerente geral de Consentimentos de Recursos do Conselho de Auckland, disse que sua equipe “forneceu comentários de alto nível” ao Ministro do Meio Ambiente quando ele considerou se o projeto de Orewa poderia ser ouvido no processo Fast-track ou não.
Ele disse que os comentários do conselho ao painel Fast-track provavelmente seriam semelhantes aos dados ao ministro.
“Nesta fase, não temos uma posição declarada [on the project]mas observaram que a proposta carece de informações relacionadas a transporte e infraestrutura”, disse Smallburn.
‘Nimbyismo: o desenvolvimento aliviará a crise imobiliária’
O diretor da Shildon, Fawcet, no entanto, disse que o desenvolvimento trará “benefícios substanciais”, incluindo novas casas de qualidade para ajudar a aliviar a crise imobiliária de Auckland, bem como centenas de empregos.
Ele disse que o projeto terá “o suporte de infraestrutura necessário, como capacidade de água e esgoto”.
“Não devemos esquecer que o terreno de 24 hectares é uma área grande e pode acomodar confortavelmente mais de 400 residências e foi destinado ao desenvolvimento de média densidade”, disse ele.
“No entanto, estamos cientes de alguns moradores que se opõem ao desenvolvimento em seu quintal e, infelizmente, esse tipo de nimbyismo nunca vai concordar com as necessidades habitacionais de sua comunidade e da região”, disse Fawcet.
“Shildon está oferecendo o tipo de habitação de qualidade acessível que Orewa, Auckland e Nova Zelândia precisam com urgência – todos precisam de um teto sobre suas cabeças e, como disse o Ministro da Construção e Construção, precisamos construir nossa saída. de recuperação econômica”.
Mas o residente Matthews disse que os moradores continuarão pressionando por mais informações e uma chance de falar.
“Estamos apenas tentando todos os meios possíveis para sermos ouvidos”, disse ele.
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