Os economistas não esperam que o declínio do mercado imobiliário tenha percorrido seu curso completo ainda. Foto / Chris Loufte
ANÁLISE:
O volume nacional de vendas de casas atingindo um mínimo recorde no mês passado não é o fim, dizem os economistas.
Mas a queda está chegando na época em que quase metade dos detentores de hipotecas neozelandeses estão
reajustando a taxas de juros extremamente altas.
Espere o pior, especialmente quando se trata de quedas de preços, aconselham os economistas.
Eles estavam reagindo hoje aos novos dados da REINZ mostrando volumes caindo para o nível mais baixo desde que começou a manter recordes em 1992: apenas 2.759 casas na Nova Zelândia foram vendidas no mês passado, das quais apenas 943 foram em Auckland.
Quase metade da dívida hipotecária da Nova Zelândia deve ser corrigida – de outubro passado a setembro deste ano. Uma taxa de prazo fixo de um ano é agora superior a 7% para uma taxa padrão e cerca de 6,5% para aqueles com 20% de patrimônio líquido.
O economista-chefe em exercício da Westpac, Michael Gordon, prevê hoje uma queda de preço adicional de 7%.
“Esperamos novas quedas de preço nos próximos meses”, disse ele em nota de pesquisa.
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O mercado imobiliário continuou a abrandar no início deste ano. As vendas de casas permanecem em níveis muito baixos e o baixo volume de negócios está diminuindo o ritmo de ajuste do mercado à realidade de taxas de hipoteca mais altas, disse Gordon.
Janeiro é normalmente o período de calmaria do ano, o que significa que não é o melhor momento para avaliar a força do mercado. Em termos brutos, o número de vendas foi o menor já registrado, exceto o bloqueio da Covid em abril de 2020, observou ele.
O índice REINZ de preços de casas caiu 0,7% em termos dessazonalizados. Os preços têm caído continuamente desde dezembro de 2021 e agora caíram 15,4% em relação ao pico.
As taxas de hipoteca subiram rapidamente no último ano e meio. Há sinais de que as taxas mais populares – prazos fixos de um a dois anos – podem ter atingido seus picos. Os aumentos restantes do OCR esperados pelo Reserve Bank este ano já foram incorporados ao mercado, disse Gordon.
“No entanto, as mudanças nas taxas de juros levam algum tempo para ter impacto total nos preços das casas, e o baixo ritmo de giro provavelmente retarda esse processo. Por esse motivo, esperamos novas quedas de preços antes que o mercado imobiliário chegue ao fundo do poço – cerca de outros 7% no restante deste ano”, prevê Gordon.
Sharon Zollner e Finn Robinson, do ANZ, mantiveram hoje sua previsão de uma queda de preço nacional de pico a vale de 22%, observando que os preços agora estão mais de 15% abaixo do pico de novembro de 2021.
Os dados REINZ de hoje foram consistentes com o que eles esperavam, disseram eles.
Eles veem alguma esperança: as taxas fixas de hipoteca podem estar próximas do pico e a migração líquida pode estar contribuindo para mais demanda.
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Mas eles também notaram hoje como as taxas de juros crescentes estavam atingindo.
“O setor doméstico ainda não sentiu o impacto total dos aumentos das taxas e, à medida que a economia desacelera e o mercado de trabalho se suaviza, podemos ver um aumento significativo nas vendas forçadas de imóveis, justamente quando as famílias não estão realmente com vontade de comprar”, disseram eles. escreveu.
LEIAMAIS
Eles querem ver se janeiro é apenas um pontinho ou se o mercado finalmente encontrou um piso.
Jarrod Kerr, economista-chefe do Kiwibank, concorda.
“Nossa perspectiva para o mercado imobiliário permanece inalterada, continuamos esperando uma queda do pico ao mínimo de pouco mais de 20%. O mercado deve se estabilizar em 2024”, escreveu Kerr.
A queda acentuada nos preços das casas foi em parte uma vingança pelos excessos no mercado de 2020 e 2021, disse Kerr.
A correção não pareceu tão ruim quanto as quedas recordes dos preços das casas e a atividade fraca podem sugerir. O mercado de trabalho permaneceu incrivelmente apertado e ajudou a garantir que os detentores de hipotecas pagassem as hipotecas e os inquilinos pagassem o aluguel. O nível de empréstimos malparados mal foi registrado até agora, disse ele.
Enquanto isso, as empresas listadas na NZX também estão sentindo a força do declínio do mercado.
A Fletcher Building disse ontem que sua divisão de habitação se saiu muito pior, obtendo um ebit de US$ 49 milhões na primeira metade do ano fiscal de 2023 até 31 de dezembro de 2022, menos da metade dos US$ 112 milhões anteriormente. O resultado completo do HY sai amanhã às 8h30.
Winton Land também foi atingido. As enchentes de janeiro levaram a empresa a rebaixar seu resultado anual neste mês, a empresa dizendo que não conseguiu concluir a maior parte da temporada de terraplenagem deste verão devido ao clima extremamente úmido.
Em vez de fazer a previsão de US$ 98,9 milhões para o ano até 30 de junho de 2023, a empresa disse que agora espera fazer apenas US$ 72,4 milhões a US$ 82,4 milhões.
“A mudança de orientação é impulsionada pelo atraso na entrega de projetos pré-vendidos devido às fortes chuvas de janeiro na Ilha do Norte. Como resultado, já perdemos 83% da temporada de terraplenagem deste verão, incorremos em danos causados pela água em suprimentos pré-encomendados e esperamos implicações na cadeia de suprimentos para o setor”, disse a empresa em 7 de fevereiro.
O lucro líquido após impostos pode ser de apenas US$ 72,4 milhões a US$ 82,4 milhões no resultado anual previsto para agosto.
As ações de aposentadoria altamente voltadas também não tiveram um bom desempenho em meio à crise imobiliária.
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