Edifício verde: os apartamentos alugados tornam-se verdes. Vídeo / ANZ
Um recorde de mais de 11.000 novos apartamentos em Auckland estão sendo construídos e planejados nos próximos três anos, trazendo novas residências suficientes para abrigar toda a população de Queenstown em nossa maior cidade, se todos os projetos forem adiante.
Chris Dibble, diretor nacional de parcerias, pesquisa e comunicações da Collier, disse que 11.256 novas unidades residenciais estão em construção, sendo comercializadas ou em fase de planejamento e viabilidade na cidade.
Ao todo, 197 novos projetos no valor de bilhões de dólares estão sendo levantados ou planejados para serem concluídos até 2023, disse ele.
Os insights sobre a atividade do mercado vêm do próximo relatório de desenvolvimento de apartamentos da Colliers em Auckland, que deve ser lançado nas próximas semanas.
Para se ter uma ideia de quanto espaço está planejado, o último Censo mostrou que Queenstown tem uma população de 10.422 habitantes.
Portanto, a quantidade de novos trabalhos de construção planejados para Auckland ao longo desses três anos é o equivalente a criar novos lugares suficientes para abrigar toda a população da Meca do sul.
Dibble disse que o trabalho atual superou os níveis anteriores de construção de apartamentos.
Este ano, 4927 novas unidades de Auckland estão programadas para serem concluídas, seguidas por 4398 unidades em 2022 e 1931 unidades até 2023, disse ele.
Nunca antes Auckland teve tantos novos apartamentos sendo construídos, alimentados por fatores que Dibble disse incluir:
• O Plano Unitário de Auckland e sua convocação de intensificação;
• A carência de moradias de longo prazo da cidade;
• Demanda inédita por novas residências;
• Grave taxas de juros baixas, permitindo que os compradores tomem empréstimos com mais facilidade;
• Registro de dados de desemprego, proporcionando ampla estabilidade no emprego;
• Fronteiras fechadas e impossibilidade de deslocamento das pessoas;
• Popularidade de propriedades residenciais, estimada pela CoreLogic em US $ 1,5 trilhão.
Dibble disse que a maior parte do trabalho de desenvolvimento durante os próximos três anos não foi planejado para ser no CBD, onde a construção de apartamentos era anteriormente mais ocupada, mas em áreas suburbanas: um total de 2.657 unidades poderiam ser construídas nas áreas suburbanas, 1.655 no CBD e apenas 615 unidades na periferia da cidade durante 2021.
Isso continuará no próximo ano, quando 2.844 unidades serão planejadas em áreas suburbanas, seguidas por 1.182 unidades no CBD e apenas 372 nas periferias, disse Dibble.
Em 2023, as áreas suburbanas se tornarão ainda mais dominantes: 1.354 unidades em comparação com apenas 313 no CBD e 264 nas periferias da cidade.
Atualmente, 97 projetos estão em andamento, 81 no próximo ano e outros 19 programados para 2023, embora os novos planos em andamento ou adiados mantenham os números dos projetos de 2022 e 2023 mudando constantemente, disse Dibble.
“Apesar desses níveis mais altos de projetos e desenvolvimentos de apartamentos programados para os próximos anos, é improvável que isso forneça um excesso de oferta em Auckland, especialmente devido à escolha limitada nos hotspots mais desejáveis em Auckland”, disse Dibble.
Um construtor disse que a barreira de preço de US $ 20.000 / m² regularmente era excedida. Isso significa que uma unidade de apenas 50 m², que geralmente será de um ou dois quartos, chega facilmente a US $ 1,2 milhão em locais mais centrais.
“Alguns anos atrás, muitos apartamentos eram chatos, normais, mas hoje em dia, há mais mármore e ar-condicionado central, varandas maiores, os blocos estão em locais mais centrais e apenas mais sofisticados”, disse uma fonte. .
Os preços dos apartamentos estavam subindo, disse ele, devido ao aumento da demanda e dos edifícios de melhor qualidade.
Apartamentos de luxo agora estavam sendo vendidos na faixa de $ 25.000 / m² a $ 35.000 / m².
“Um ano atrás, muito do que estávamos construindo na época estava sendo vendido na faixa de $ 10.000 / m² a $ 16.000 / m². Agora estamos construindo edifícios em toda a faixa, de $ 8.000 / m² a $ 35.000 / m² m.
“Mas estamos fazendo muito mais nos limites superiores do que fazíamos há alguns anos e muito do que vemos chegando pela porta da frente é mais sofisticado do que barato.
Os custos dos materiais de construção tornaram-se “de dar água aos olhos: reforço de aço, aço estrutural, alumínio, madeira aumentaram bem mais de 35 por cento este ano. Os custos e prazos de importação de bens aumentaram significativamente, o que resultou em custos de armazenamento significativos como construtores adquirir mercadorias com antecedência para minimizar atrasos no projeto, pelos quais são responsáveis ”.
Projetos de apartamentos em Auckland incluem
Risland Albany
Risland, uma das maiores incorporadoras da China, chegou à Nova Zelândia para dois grandes projetos em Auckland no valor de pelo menos US $ 189 milhões.
A Sunny Development New Zealand faz parte da maior Risland, de propriedade da Country Garden Holdings, listada na Bolsa de Valores de Hong Kong, que é negociada a HK10,88. A capitalização de mercado da Country Garden foi relatada em US $ 296 bilhões e é parcialmente propriedade da mulher mais rica da China, Yang Hiyan, 38.
Neo em Grafton
Também da gigante Risland, o projecto encontra-se na Madeira Lane 5-9. Unidades tão pequenas quanto 38 m² estão sendo comercializadas a partir de US $ 735.000.
Amaia de Takapuna
Um esquema de 543 unidades de $ 350 milhões no que agora é um local de igreja, Esmonde Rd, Takapuna. O Herald relatou os planos para o local em março.
A KBS Capital, de propriedade da Brilliant Stone, obteve a aprovação para desenvolver os dois primeiros dos três blocos na igreja Harbourside de Esmonde Rd, perto de Kuaka, ou terrenos de crocodilo em Shoal Bay.
Os planos iniciais para a 48 Esmonde Rd são para dois blocos de sete níveis no local de 2,1 ha.
Unidades de um quarto mais um estudo estão sendo anunciadas a partir de US $ 789.000, apartamentos de dois quartos por US $ 989.000 e três quartos a partir de US $ 1,75 milhão.
Os novos prédios terão 81 estacionamentos.
O primeiro edifício terá 37 unidades de um dormitório, 32 de dois dormitórios, 17 de três dormitórios e uma unidade de saúde de 167m², creche de 216m², loja, com 470m² e 470m² para áreas comuns e comerciais.
O segundo edifício voltado para o leste servirá principalmente para acomodação de visitantes. Ele ficará em frente à Esmonde Road e terá 164 estúdios e 18 unidades de um quarto. No piso térreo e no primeiro andar, haverá um saguão compartilhado, recepção, café e restaurante. O último andar terá quatro apartamentos de cobertura de dois a três quartos e um jardim compartilhado na cobertura.
A terceira fase terá mais 275 unidades.
Arc Onehunga
Um projeto de construção de 48 unidades de $ 30 milhões para alugar. Deve ser concluído no próximo mês. O proprietário é Kent Gardner, que diz que esse novo modelo de propriedade pode ajudar a consertar o sistema de aluguel quebrado.
Wonder Apartments, 78 France St, Eden Terrace
Um projeto de $ 88 milhões de Kelly McEwan e Steve Grove do Urban Collective, que algumas semanas atrás também anunciou um grande novo projeto Ponsonby. Este empreendimento de 10 andares e 90 unidades foi relatado em julho com 485 registros de interesse.
Pompallier em Ponsonby, 286-304 Ponsonby Rd
Esquema comercial / varejo / residencial de cinco níveis de $ 120 milhões também pelo Urban Collective. O local tem três fachadas de rua: Ponsonby Rd em frente à Renall St, Pompallier Tce e Cowan St. No total, 14 apartamentos estão planejados e podem ser vendidos por cerca de US $ 10 milhões cada.
26Aroha
Este projeto de construir para alugar na 26 Aroha Ave é concluído em Sandringham: 13 unidades em um local de preenchimento substituíram um bangalô. Ele ganhou a Jasmax um prêmio de habitação com várias unidades no prêmio Te Kāhui Whaihanga do Instituto de Arquitetos da Nova Zelândia em Auckland.
O júri descreveu os apartamentos desenvolvidos por Blair e Jules MacKinnon como “um trabalho de amor que mostra o que você pode fazer quando o resultado financeiro não é o único fator”. Os apartamentos são o primeiro empreendimento em uma área de alta densidade recentemente re-zoneada e apresentam um terraço comum onde os inquilinos lavam roupa, relaxam no deck e entretêm os visitantes, disse o júri.
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