O aluguel médio nacional atingiu US$ 595 em janeiro, de acordo com dados imobiliários da Trade Me, em comparação com US$ 520 em dezembro de 2019. Foto / Brett Phibbs
Mudanças nas leis de aluguel para tornar as propriedades quentes e secas aumentaram os aluguéis, que agora estão em níveis recordes, de acordo com uma pesquisa encomendada pelo governo.
A pesquisa, encomendada pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano, constatou que um quarto dos proprietários pagou os aluguéis nos seis meses anteriores a maio de 2022, e uma das razões mais populares para isso foi o aumento dos custos acumulados pelo governo.
A ministra da Habitação, Megan Woods, disse que a pesquisa reflete “o conselho que tenho de que não há evidências suficientes para sugerir que as mudanças regulatórias são a principal causa dos aumentos dos aluguéis”.
Mas a National diz que a pesquisa fornece evidências sobre o que ela tem dito sobre as mudanças na lei desde que foram originalmente legisladas no primeiro mandato do Partido Trabalhista.
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O porta-voz da habitação, Chris Bishop, disse: “os aluguéis aumentaram US$ 150 por semana sob o regime trabalhista e são um grande impulsionador de nossa crise de custo de vida. Os dados são claros de que a guerra do Trabalhismo contra os proprietários está prejudicando exatamente as pessoas que eles estão tentando ajudar – os inquilinos”.
Mas o economista e executivo-chefe da Infometrics, Brad Olsen, disse que os aluguéis podem ter subido de qualquer maneira, e a pesquisa simplesmente registra os proprietários procurando algo para culpar.
A pesquisa data de maio de 2022 e foi divulgada ao Arauto sob a Lei de Informação Oficial.
Descobriu-se que 26% dos proprietários aumentaram os aluguéis nos seis meses anteriores, acima dos 19% que aumentaram os aluguéis nos seis meses anteriores à pesquisa anterior em outubro de 2021, um pouco abaixo dos 23% que aumentaram os aluguéis em seis meses antes de abril de 2021.
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Os proprietários que usaram um gerente de propriedade eram mais propensos a pagar os aluguéis – quase um terço (31 por cento) os pagaram nesses seis meses, em comparação com 23 por cento dos proprietários que administravam suas próprias propriedades.
Os proprietários foram então questionados por que eles pagavam o aluguel. Cada entrevistado foi autorizado a citar vários motivos.
O motivo mais comum, citado por 57 por cento, foi que eles não pagaram o aluguel por mais de um ano – de acordo com as novas leis, o aluguel não pode ser aumentado mais de uma vez por ano.
A segunda razão mais comum, citada por 51%, foi aproximar o aluguel do “aluguel de mercado”.
As próximas razões mais comuns para pagar o aluguel estavam todas relacionadas a mudanças nas políticas do governo: 32% citaram os custos das regulamentações de casas saudáveis do governo, que impõem padrões mínimos de qualidade em torno de aquecimento, isolamento, ventilação e secura; e 26% citaram mudanças na lei de locação promulgadas em 2020 que proibiam o término de uma locação periódica sem motivo e coisas como licitação de aluguel.
Outros 25% citaram “outros custos” e 14% citaram mudanças na lei do imposto predial que proíbem os proprietários de deduzir os custos de juros de suas contas fiscais.
Um pequeno número de proprietários – 4% – aumentou os aluguéis simplesmente para melhorar sua própria situação financeira.
A pesquisa mostrou que 30% dos proprietários estavam pensando em aumentar os aluguéis nos próximos três meses.
Sessenta por cento deles citaram aumento dos custos de propriedade, enquanto 27 por cento citaram mudanças na lei do imposto predial.
Woods defendeu as mudanças fiscais do governo, observando que elas foram citadas como menos uma razão para aumentar os aluguéis do que coisas como “aumento dos custos de propriedade”, embora o aumento dos custos de propriedade inclua outras mudanças nas políticas do governo, como casas saudáveis.
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“Cerca de um quarto dos proprietários na pesquisa citam as mudanças na lei do imposto predial como uma razão pela qual estão considerando aumentar os aluguéis, mas pelo menos o dobro disso [60 per cent] citam o aumento dos custos de propriedade, metade cita para alinhar os aluguéis com o mercado e outros 46 por cento citam que não aumentaram os aluguéis no ano passado”, disse Woods.
Ela disse que era “importante lembrar por que as mudanças no imposto predial foram introduzidas: para conter a demanda na especulação imobiliária, transferir o equilíbrio de volta para os primeiros compradores e incentivar novas construções” (que foram excluídas das mudanças).
A National prometeu acabar com as mudanças fiscais da lei de aluguel do governo. Bishop disse que o Trabalhismo precisava “parar de atacar os proprietários e perceber que eles são parte da solução para nossa crise imobiliária, não o inimigo”.
Olsen disse que só porque os proprietários citaram essas mudanças de política na pesquisa, isso não significa que eles estavam aumentando os custos.
“Houve um grande número de mudanças no espaço de aluguel nos últimos anos do governo. Não estou surpreso que você esteja vendo mais dessas opções sendo selecionadas pelos proprietários em termos do motivo pelo qual estão aumentando os aluguéis.
“A pergunta precisa ser então, se você olhar para os aumentos de aluguel que aconteceram antes dessas mudanças: por que eles aconteceram?” disse Olsen.
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“Ainda sinto que algumas vezes essas mudanças estão sendo usadas para cobrir o motivo pelo qual os aluguéis estão aumentando.”
Olsen disse que está estabelecido que os custos do aluguel de acomodação “não foram puramente impulsionados pelos custos de entrega desse aluguel, se fossem, teriam caído durante a Covid, quando as taxas de juros estavam baixas”.
“Ainda é uma questão de oferta e demanda quando se trata de aluguéis”, disse Olsen.
O aluguel médio nacional atingiu US$ 595 em janeiro de 2023, de acordo com os dados da propriedade Trade Me, um aumento significativo em relação aos níveis pré-pandêmicos – o aluguel médio era de US$ 520 em dezembro de 2019.
A sondagem foi encomendada pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano para “ajudar a informar a sua compreensão sobre as recentes alterações legislativas no mercado de arrendamento residencial”.
Ele pesquisou 700 proprietários e tem uma margem máxima de erro na amostra total de 3,7 por cento no nível de confiança de 95 por cento. A margem de erro aumenta quando o tamanho da amostra é reduzido ao observar fatias específicas dos dados.
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