Vizinhos que moram perto de um projeto de apartamento parado dizem que é uma monstruosidade e está destruindo o caráter da rua. Foto / Alex Burton
Uma mulher de Auckland teme que sua rua possa ficar com empreendimentos habitacionais inacabados e “monstruosos”, enquanto os desenvolvedores lutam para terminar os projetos em meio à queda dos preços das casas.
Elena Inta mora ao lado de um complexo planejado de cinco andares e 27 apartamentos na Newington Rd, em Henderson.
Mas depois de uma explosão inicial de construção, o trabalho está parado há mais de um ano, diz ela.
O projeto fica inacabado em um bloco coberto de vegetação com concreto “irregular”, aço “enferrujado” e lixo espalhado, diz Inta.
Anúncio
Jane Tan, do desenvolvedor Golden Circle Investment Ltd, diz que o projeto será concluído e ela está confiante de que mais financiamento será aprovado em breve para concluí-lo.
Mas Inta acredita que projetos paralisados e descuidados estão destruindo o caráter de sua rua e podem encorajar um comportamento anti-social.
“Duas casas funcionais foram destruídas. Para que?”
Na sua opinião, vive agora num “bairro desleixado e semidestruído”.
Anúncio
“As pessoas costumavam se orgulhar de manter nossa rua bonita.”
Os desenvolvedores em Auckland estão achando cada vez mais difícil concluir projetos enquanto enfrentam uma onda de desafios.
Não só os preços das casas estão caindo por causa da queda na demanda dos compradores, mas os custos de construção subiram para níveis recordes.
Além disso, as taxas de juros têm subido, levando os bancos a examinar cada vez mais as finanças das construtoras para as quais emprestam.
Tan, da Golden Circle Investment, disse ao arauto no domingo em janeiro, ela esperava obter novos financiamentos para o projeto Henderson aprovados em breve.
As férias de Natal e Ano Novo Chinês contribuíram para atrasar a aprovação, disse ela.
Recentemente, os credores ficaram preocupados com os aumentos das taxas de juros e “são muito cuidadosos em verificar tudo” sobre as finanças de um mutuário, disse Tan.
“Então é por isso que ainda estamos esperando.”
Ontem, Tan disse que ainda estava buscando financiamento e que a pressão do governo por condições de empréstimo mais rígidas estava em desacordo com a necessidade de mais moradias em Auckland.
A pandemia de Covid-19 desacelerou drasticamente o projeto devido ao aumento dos custos de mão de obra e material, disse Tan.
Anúncio
Ela disse que não é fácil na economia da Nova Zelândia no momento para as pessoas fazerem projetos decolarem.
Relatar notícias negativas só contribuiu para diminuir a confiança e torná-la mais difícil, disse ela.
“Isso é injusto para mim, só porque leva algum tempo”, disse ela.
Tan disse que fez o possível para trabalhar positivamente com os vizinhos, incluindo o pagamento de cercas temporárias entre suas propriedades e o canteiro de obras, bem como o compromisso de construir cercas de maior qualidade assim que o projeto estiver concluído.
Tan também continuou empenhada em terminar o projeto e ainda estava em discussões de refinanciamento, disse ela.
Depois que o projeto recomeçou, ela esperava que levasse nove meses para ser concluído porque sua equipe havia feito todos os “trabalhos difíceis” de instalação de infraestrutura e fundações, disse ela em janeiro.
Anúncio
Comercializado pela Golden Touch Investment, o complexo é anunciado como oferecendo estúdios e apartamentos de dois quartos de “qualidade sofisticada” em uma “super localização” a poucos passos de shopping centers, estações de ônibus e trem.
O site mostra vários apartamentos já vendidos ou sob contrato.
Ao lado do complexo, outro quarteirão também está vazio depois que uma “linda” casa recém-reformada foi demolida para dar lugar a moradias que ainda não foram construídas, disse Inta.
Nos últimos dois anos, houve muito trabalho em ambos os locais, disse ela.
Mas isso agora havia parado. O bloco de terreno para as moradias foi colocado à venda no final do ano passado, mas ainda não encontrou um comprador.
“Uau – Terra, terra gloriosa,” seu anúncio lê.
Anúncio
“Uma oportunidade fantástica se apresenta com este terreno de esquina de aproximadamente 1034m2.”
“O consentimento de recursos já foi aprovado para nove casas geminadas mais três apartamentos, para que você possa começar imediatamente com a próxima fase de desenvolvimento.”
Depois de ver a placa de ‘à venda’ retirada do local e, em seguida, observar o trabalho no complexo de apartamentos vizinho parar quando os trabalhadores foram desconectados da conexão elétrica que estavam usando em sua propriedade, Inta disse que temia que os dois projetos não fossem executados novamente.
Ela havia se conformado em morar ao lado de um grande complexo, mas não ao lado de um projeto inacabado.
Inta já havia tolerado o barulho “implacável” com a chegada de escavadeiras e bate-estacas, e alegou que a construção havia causado outros problemas, como rachaduras em sua casa, calçadas danificadas e um cano de água estourado.
A colega residente de Newington Rd, Romy Sargon, disse em sua opinião que o local parecia ter sido “bombardeado” e estava derrubando os preços dos imóveis próximos.
Anúncio
Sargon não estava confiante nos comentários de Tan de que o projeto estava perto de garantir mais financiamento.
Ela alegou que os residentes foram informados de que o financiamento estava perto de ser garantido há seis meses.
Ele ocorre quando a taxa de inflação no setor de construção de casas caiu pela metade no último trimestre, mas no estudo mais recente ainda atingiu uma nova alta anual de 10,4%, de acordo com o Cordell Construction Cost Index da CoreLogic.
Kelvin Davidson, economista-chefe da CoreLogic, culpou uma série de fatores pelo aumento sem precedentes nos custos de construção, incluindo problemas de fornecimento de materiais, escassez de mão de obra e atrasos na conclusão.
Discussão sobre isso post