Ativista anti-trans recebeu luz verde para entrar na Nova Zelândia, as vendas de casas caíram para o menor nível em 40 anos e quão ruim é a crise educacional nas últimas manchetes do New Zealand Herald. Vídeo / NZ Herald
De RNZ
O mercado imobiliário ficou quieto, provocando a maior queda nas vendas em quase 40 anos.
O novo Housing Chart Pack da CoreLogic NZ indicou que 60.859 propriedades foram vendidas no ano até fevereiro, o menor total em 12 meses desde outubro de 1983.
Houve cerca de 4.100 vendas em fevereiro, o menor número para aquele mês desde 1981, com 16% a mais de listagens do que no mesmo período do ano passado.
Anúncio
O economista-chefe da CoreLogic NZ, Kelvin Davidson, disse que os números refletem os recentes aumentos nas taxas de juros e regras de empréstimo mais rígidas.
“Poucos vendedores têm pressa em vender, visto que o desemprego continua baixo. E os compradores que garantiram financiamento sabem que também podem demorar, com ofertas abundantes e preços em queda.”
Compradores de primeira viagem recuam
“Esta é uma receita para baixos níveis de vendas”, disse Davidson, acrescentando que há indícios de que os compradores de primeira casa estão começando a se retirar do mercado.
“Agora pode haver apenas sinais de que seus limites de taxa de juros foram atingidos. Claro, também pode ser que eles tenham recuado ativamente enquanto esperam que os preços caiam ainda mais. De qualquer forma, sua participação nas compras caiu em fevereiro, então é definitivamente algo para se observar.”
Anúncio
Os compradores de primeira casa representaram 24% do mercado, com a realocação de ocupantes proprietários respondendo por 27%.
Curiosamente, cerca de 15 por cento das compras do mês passado foram feitas por compradores à vista com várias propriedades, o que foi uma parcela recorde para esse tipo de comprador.
Preços ainda caindo
Os valores das propriedades caíram 1% em fevereiro em relação ao mês anterior, 1,5% nos últimos três meses e 8,9% em relação ao ano anterior.
Davidson disse que a previsão de recessão sugere que os preços das casas podem atingir um piso no final do ano.
“Se as taxas de hipoteca começarem a cair, a migração líquida continuar a aumentar e os investidores começarem a ver valor novamente, o caso seria para que essa queda nos preços das casas encontrasse um piso em 2023”, disse ele.
“Uma parte fundamental disso será o mercado de trabalho. Se o emprego puder permanecer alto com o desemprego aumentando apenas por causa de uma força de trabalho maior, isso deve isolar os valores da propriedade até certo ponto. Mas a perda total de empregos seria um novo vento contrário para o mercado imobiliário.”
Wellington continuou a ser o mais fraco dos principais centros, com valores quase 20% abaixo do pico, enquanto Christchurch caiu apenas 4,7% desde o pico.
Os aluguéis também caíram 0,8% ao ano em Auckland, para US$ 583 por semana, enquanto Wellington caiu 3,7%, para US$ 595 por semana.
Discussão sobre isso post