A pitoresca Wanaka onde a vila foi planejada. Foto / WanakaNZ
Uma disputa entre um financiador e uma empresa de desenvolvimento de vilas de aposentados de Wanaka resultou na nomeação de um liquidante.
Grant Reynolds, dos especialistas em insolvência Reynolds and Associates, está agora administrando Roy’s Bay Estate, nomeado por
acionista, e contou como surgiu a disputa.
A empresa foi constituída em 2015 quando comprou um terreno para desenvolvimento em Wanaka, disse ele.
Inicialmente, o consentimento de recursos foi concedido para uma vila de aposentados, mas ela se tornou uma vila de estilo de vida não registrada.
Até agora, apenas 10 casas foram construídas e as pessoas moram lá, disse o primeiro relatório de Reynolds hoje.
O empreendimento está com quase todas as obras civis e rodoviárias concluídas.
Mas o diretor único, Christopher Allan Holmes, da Ilha Waiheke, disse a Reynolds que “um colapso irreconciliável no relacionamento entre a empresa e seus financiadores levou à posição atual”.
“O financista e seus advogados retiveram os pagamentos de GST das vendas de residências, resultando em um déficit substancial no GST devido à Receita Federal”, disse o relatório de Reynolds.
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Como resultado, o IRD emitiu uma demanda estatutária, disse Reynolds, exigindo que o imposto fosse pago na venda desses 10 lugares.
Os ativos disponíveis para detentores de títulos e outras dívidas permanecem desconhecidos neste momento.
Os credores são o financista Senior Trust Capital, o ASB Bank, os acionistas, o Queensland Lakes District Council, os advogados Anderson Creagh Lai e os contadores Barr Burgess Stewart de Dunedin.
A Senior Trust disse anteriormente que está associada à Roys Bay Estate desde 2016.
Reynolds disse ao Arauto hoje que Holmes estava se referindo ao Senior Trust quando falou sobre o colapso no relacionamento entre a empresa e seu financiador. Ele não estava se referindo ao ASB, enfatizou Reynolds.
Os acionistas da Roy’s Bay Estate incluem Sym Trustee e Dunedin’s Relational Capital.
Roy’s Bay havia promovido o projeto anteriormente: “O desenvolvimento é uma vila de aposentados única que oferece uma mistura de elegantes unidades de nível único e moradias geminadas para maiores de 55 anos”.
O Otago Daily Times relatou no ano passado como a propriedade estava sendo vendida por meio de uma transação de hipoteca.
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Quatro agentes imobiliários de Bayleys atuando para o credor hipotecário disseram em um comunicado à imprensa que a propriedade parcialmente desenvolvida de 1,8ha em 2 Kelliher Dr e 1 Ashgrove Lane tinha 10 habitações, em vários estados de conclusão.
Estes não foram incluídos na venda.
Isso deixou 1,4 ha à venda, havendo um plano para desenvolver pelo menos 63 casas, disse o artigo do ano passado.
Mas as regras do plano distrital podem permitir que um novo desenvolvedor aumente o rendimento ou faça algo totalmente diferente, disse o agente principal Steve Rendall, de Auckland.
Roys Bay Estate se comercializou como uma luxuosa vila de aposentados e comunidade de estilo de vida e originalmente planejou muito mais do que apenas 10 casas. Cerca de 73 casas foram planejadas para serem construídas lá.
Reynolds disse ao Arauto hoje um terreno em Wanaka estava sendo vendido pelo credor hipotecário e ele aguardava informações sobre isso.
“Estou exigindo que as várias partes legais que atuaram diretamente para Roy’s Bay e Senior Trust entreguem seus arquivos para que eu possa trabalhar nas questões que o diretor alega para estabelecer se o que ele estabeleceu é a posição correta”, disse Reynolds.
Isso revelaria o que aconteceu com o imposto sobre as terras já vendidas, disse ele.
Os problemas de GST que Holmes alega foram resultado das 10 propriedades anteriores que foram desenvolvidas e vendidas pela empresa.
Roy’s Bay vendeu casas, esperando que o GST dessas vendas fosse retido e pago à Receita Federal.
Mas Holmes disse a Reynolds que, em vez disso, o Senior Trust exigia que todos os fundos fossem aplicados aos empréstimos para pagá-los.
No entanto, Roy’s Bay foi legalmente obrigado a pagar o GST em todas as 10 vendas, totalizando 15% do preço de venda, disse Reynolds.
Reynolds agora está realizando mais investigações.
A Senior Trust Capital diz que é uma empresa de investimentos bem estabelecida que se concentra em emprestar e investir em vilas de aposentados e cuidados com idosos na Nova Zelândia.
“Esta indústria em expansão apresentou forte crescimento por um longo tempo e promete continuar recompensando os investidores nas próximas décadas”, diz.
Os investimentos listados em seu site são The Grove Orewa, Stoney Creek Wanaka e Orewa Sands.
Consultas foram feitas com a Senior Trust Capital sobre a disputa e as declarações feitas no relatório do liquidante, mas nenhuma resposta foi recebida.
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