Foto de arquivo: o proprietário enviou vários textos para seu inquilino que o Tribunal de Inquilinatos descreveu como sendo “projetado para intimidar”. Foto / 123rf
Um proprietário que não apresentou uma fiança e violou o gozo tranquilo de seu inquilino da propriedade enviando vários textos insultuosos foi condenado a pagar mais de $ 6.000 de indenização.
Lynne McLaughlan, única diretora da Argyll Properties, é proprietária de vários aluguéis e, em uma decisão recente divulgada pelo Tribunal de Inquilinatos, descobriu-se que “perdeu o controle” quando o contrato em questão chegou ao fim.
Proprietários que estiverem assediando inquilinos podem ser multados exemplarmente por danos até um máximo de $ 2.000, e deixar de apresentar uma fiança é passível de multa de até $ 1.500.
Os inquilinos – cujos nomes foram omitidos – pagaram uma fiança ao se mudarem para a propriedade de McLaughlan, que mais tarde descobriram que nunca foi apresentada ao centro de fiança.
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Quando questionada por que ela não havia apresentado a fiança, McLaughlan afirmou que a segurava porque havia muitos cães na propriedade, o que, de acordo com a Lei de Arrendamento Residencial, não é um motivo válido para reter o dinheiro da fiança.
Em dezembro de 2022, dois inquilinos não identificados tiveram conflitos, resultando no aviso de rescisão do inquilino e deixando a propriedade com o pagamento do aluguel encerrado.
Durante as quatro semanas que antecederam a data de rescisão, o segundo inquilino tentou retomar o arrendamento.
No entanto, de acordo com a decisão do tribunal, o proprietário lidou com a rescisão e os aluguéis atrasados enviando mensagens de texto abusivas ameaçando trancá-lo do lado de fora do local, enviando a polícia para despejá-lo e envolvendo um terceiro para intimidá-lo.
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“A estupidez de vocês e [tenant one] torna impossível ter uma conversa adulta”, escreveu McLaughlin.
“Ninguém gosta dela, exceto você. Ela roubou o aluguel, mas você é muito infantil para conversar e ver a verdade.
“… Crescer. Veja quem é o culpado por todos e quaisquer problemas na casa. Essa pessoa é má, mentirosa e feia por dentro e por fora.
“Não estacione ao lado de novo. É egoísta arrogante e rude. A informação foi colocada com WINZ e a polícia.”
Também foi descoberto que McLaughlan deu o número de telefone do segundo inquilino a um terceiro, um potencial “novo inquilino”, em um plano para intimidá-lo para fora da propriedade com mais mensagens de texto.
“Agora tenho o direito legal de me mudar e mudarei minhas coisas, mesmo que você ainda esteja na casa, pois agora está ocupando minha propriedade”, escreveu o novo inquilino.
“Tenho um contrato de aluguel e se for preciso, irei com a polícia novamente para removê-lo, pois estamos providenciando toda a papelada para removê-lo, mas como sou o inquilino legal, estarei mudando minhas coisas.
“Seus cães também não me preocupam, pois tenho dois mastins. Vou ligar amanhã e resolver isso.
O inquilino dois também disse ao tribunal que um membro de gangue apareceu em um estágio, mas McLaughlan negou conhecer qualquer membro de gangue.
Depois de revisar as mensagens de texto, o tribunal concluiu que as ameaças e os comentários insultuosos eram uma violação do usufruto tranquilo da propriedade e do processo de rescisão do segundo inquilino.
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“McLaughlan mostrou falta de competência e controle em relação ao término do aluguel… Ela perdeu o controle e enviou mensagens humilhantes e ofensivas ao seu inquilino… [with] a indicação clara de que ela resolveria o problema com as próprias mãos”, disse o juiz Brett Smallbone.
“Esta foi uma conduta ameaçadora para forçar [tenant two] fora.
“Acho que a combinação de textos e conduta do proprietário no final do contrato foi projetada para causar problemas, preocupações e angústia… O assédio do proprietário foi intencional.
“Lynne McLaughlan não é novata em locações. Ela tem várias propriedades. Ela deveria saber de suas responsabilidades.
McLaughlan foi condenado a pagar ao segundo inquilino um total de $ 6.020.
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