Uma placa de corretor de imóveis à venda fica do lado de fora de uma casa que foi vendida em Ottawa, Ontário, Canadá, em 27 de maio de 2021. REUTERS / Patrick Doyle
20 de agosto de 2021
Por Swathi Nair e Mumal Rathore
BENGALURU (Reuters) – Os preços das moradias no Canadá vão sair da fervura no próximo ano, subindo apenas modestamente após um mini-boom no meio da pandemia, de acordo com uma pesquisa da Reuters com analistas do mercado imobiliário que ainda esperam que a acessibilidade piore nos próximos anos .
O que pode acelerar a desaceleração já em curso é a mudança iminente na política monetária, agora que o país está emergindo bem vacinado da pandemia e a economia está se expandindo fortemente novamente.
Fortes perspectivas para o Banco do Canadá aumentar as taxas de juros já no próximo ano a partir de baixas recordes, convenceram os analistas de que o mercado ainda não está necessariamente esfriando, mas o pior do calor está começando a se dispersar.
“A queda dramática nas taxas de juros criou um senso de urgência para entrar no mercado, então, de várias maneiras, as pessoas pegaram empréstimos do futuro e agora parece que o futuro chegou”, disse Benjamin Tal, economista-chefe adjunto da CIBC Capital Markets .
“Nunca antes o mercado imobiliário foi tão sensível ao risco de taxas mais altas. Muitas dívidas foram assumidas, em um ambiente de taxas muito baixas, então mesmo um aumento modesto nas taxas pode ter um impacto notável na demanda por moradias ”.
Os preços das casas dispararam cerca de 25% desde o início da pandemia e cerca de 200% nos últimos 16 anos, de acordo com dados da Canadian Real Estate Association.
Depois de um aumento esperado de 16,0% neste ano, os preços médios das residências em todo o país aumentarão apenas 3,2% no próximo ano, mostrou a pesquisa de 11 a 19 de agosto com 16 economistas. Isso foi um rebaixamento de 3,7% previsto três meses atrás.
Cerca de três quartos dos entrevistados esperavam que a demanda por moradias diminuísse em todo o país este ano, inclusive em pontos quentes como Toronto e Vancouver, enquanto quase 60% previram que o frio duraria pelo menos um pouco mais.
Taxas de juros mais altas foram identificadas como o maior risco de queda para o mercado imobiliário canadense nos próximos 12 meses, de acordo com mais de 45% dos entrevistados, 7 de 15, que responderam a uma pergunta extra.
Mais de 25% disseram que era a disseminação potencial de novas variantes do coronavírus.
CASAS NÃO SUCEDIDAS PARA COMPRAR
Um desequilíbrio entre oferta e demanda, que já estava fortemente distorcido antes do início da pandemia, empurrou os preços das casas fora do alcance da maioria dos compradores de primeira viagem. A inflação dos preços ao consumidor, em alta em uma década, só piorou a situação.
“A questão da escassez de oferta também está relacionada à questão da acessibilidade, ou seja, os canadenses estão construindo os tipos de casas mais adequados para toda a população?” perguntou Brendan LaCerda, economista sênior da Moody’s Analytics.
“Os compradores de casas pela primeira vez sentirão a dor de forma mais aguda, em particular. Economizar para o pagamento inicial é muito mais difícil quando você está perseguindo preços em alta. ”
Cerca de 70% dos entrevistados, 11 entre 16, esperavam que a acessibilidade piorasse nos próximos dois a três anos.
A ampla tendência de ganhos de preços de dois dígitos neste ano, seguida por um aumento moderado no próximo ano, provavelmente será o caso também para as principais cidades canadenses.
Em Toronto, a pesquisa previu que eles aumentarão um pouco menos de 15% em 2021 e 4,0% no próximo. Em Vancouver, a expectativa é de aumento de 13,2% e 4,0%, respectivamente.
Os respondentes da pesquisa avaliaram essas duas cidades como 9 em uma escala de 1 a 10 para despesas, onde 10 é o mais caro, em comparação com a mediana de 7 para o país como um todo.
Embora o início de moradias canadenses seja alto para os padrões históricos, atingindo um novo recorde no início deste ano, eles estão muito aquém da demanda forte, mesmo durante a pandemia, quando a imigração foi limitada.
Questionados sobre quanto tempo levaria para a escassez diminuir, 60% dos entrevistados, ou 9 entre 15, disseram que será mais de dois anos.
“Não há fim à vista para a escassez de oferta no mercado imobiliário canadense, mesmo além de um horizonte de dois anos”, disse Jean-François Perrault, vice-presidente sênior e economista-chefe do Scotiabank.
(Para outras histórias das pesquisas trimestrais do mercado imobiliário da Reuters 🙂
(Sondagem de Swathi Nair; Edição de Ross Finley e Jan Harvey)
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Uma placa de corretor de imóveis à venda fica do lado de fora de uma casa que foi vendida em Ottawa, Ontário, Canadá, em 27 de maio de 2021. REUTERS / Patrick Doyle
20 de agosto de 2021
Por Swathi Nair e Mumal Rathore
BENGALURU (Reuters) – Os preços das moradias no Canadá vão sair da fervura no próximo ano, subindo apenas modestamente após um mini-boom no meio da pandemia, de acordo com uma pesquisa da Reuters com analistas do mercado imobiliário que ainda esperam que a acessibilidade piore nos próximos anos .
O que pode acelerar a desaceleração já em curso é a mudança iminente na política monetária, agora que o país está emergindo bem vacinado da pandemia e a economia está se expandindo fortemente novamente.
Fortes perspectivas para o Banco do Canadá aumentar as taxas de juros já no próximo ano a partir de baixas recordes, convenceram os analistas de que o mercado ainda não está necessariamente esfriando, mas o pior do calor está começando a se dispersar.
“A queda dramática nas taxas de juros criou um senso de urgência para entrar no mercado, então, de várias maneiras, as pessoas pegaram empréstimos do futuro e agora parece que o futuro chegou”, disse Benjamin Tal, economista-chefe adjunto da CIBC Capital Markets .
“Nunca antes o mercado imobiliário foi tão sensível ao risco de taxas mais altas. Muitas dívidas foram assumidas, em um ambiente de taxas muito baixas, então mesmo um aumento modesto nas taxas pode ter um impacto notável na demanda por moradias ”.
Os preços das casas dispararam cerca de 25% desde o início da pandemia e cerca de 200% nos últimos 16 anos, de acordo com dados da Canadian Real Estate Association.
Depois de um aumento esperado de 16,0% neste ano, os preços médios das residências em todo o país aumentarão apenas 3,2% no próximo ano, mostrou a pesquisa de 11 a 19 de agosto com 16 economistas. Isso foi um rebaixamento de 3,7% previsto três meses atrás.
Cerca de três quartos dos entrevistados esperavam que a demanda por moradias diminuísse em todo o país este ano, inclusive em pontos quentes como Toronto e Vancouver, enquanto quase 60% previram que o frio duraria pelo menos um pouco mais.
Taxas de juros mais altas foram identificadas como o maior risco de queda para o mercado imobiliário canadense nos próximos 12 meses, de acordo com mais de 45% dos entrevistados, 7 de 15, que responderam a uma pergunta extra.
Mais de 25% disseram que era a disseminação potencial de novas variantes do coronavírus.
CASAS NÃO SUCEDIDAS PARA COMPRAR
Um desequilíbrio entre oferta e demanda, que já estava fortemente distorcido antes do início da pandemia, empurrou os preços das casas fora do alcance da maioria dos compradores de primeira viagem. A inflação dos preços ao consumidor, em alta em uma década, só piorou a situação.
“A questão da escassez de oferta também está relacionada à questão da acessibilidade, ou seja, os canadenses estão construindo os tipos de casas mais adequados para toda a população?” perguntou Brendan LaCerda, economista sênior da Moody’s Analytics.
“Os compradores de casas pela primeira vez sentirão a dor de forma mais aguda, em particular. Economizar para o pagamento inicial é muito mais difícil quando você está perseguindo preços em alta. ”
Cerca de 70% dos entrevistados, 11 entre 16, esperavam que a acessibilidade piorasse nos próximos dois a três anos.
A ampla tendência de ganhos de preços de dois dígitos neste ano, seguida por um aumento moderado no próximo ano, provavelmente será o caso também para as principais cidades canadenses.
Em Toronto, a pesquisa previu que eles aumentarão um pouco menos de 15% em 2021 e 4,0% no próximo. Em Vancouver, a expectativa é de aumento de 13,2% e 4,0%, respectivamente.
Os respondentes da pesquisa avaliaram essas duas cidades como 9 em uma escala de 1 a 10 para despesas, onde 10 é o mais caro, em comparação com a mediana de 7 para o país como um todo.
Embora o início de moradias canadenses seja alto para os padrões históricos, atingindo um novo recorde no início deste ano, eles estão muito aquém da demanda forte, mesmo durante a pandemia, quando a imigração foi limitada.
Questionados sobre quanto tempo levaria para a escassez diminuir, 60% dos entrevistados, ou 9 entre 15, disseram que será mais de dois anos.
“Não há fim à vista para a escassez de oferta no mercado imobiliário canadense, mesmo além de um horizonte de dois anos”, disse Jean-François Perrault, vice-presidente sênior e economista-chefe do Scotiabank.
(Para outras histórias das pesquisas trimestrais do mercado imobiliário da Reuters 🙂
(Sondagem de Swathi Nair; Edição de Ross Finley e Jan Harvey)
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