Por que é importante: os prédios de escritórios contam a história da economia da cidade de Nova York.
Antes da pandemia, os prédios de escritórios movimentavam uma parcela significativa da economia da cidade. Mais de 1,5 milhão de funcionários trabalhavam nos escritórios da cidade de Nova York, muitas vezes indo de bairros próximos a Manhattan, Nova Jersey e Connecticut, e gastavam dinheiro em comida, em lojas de varejo e em entretenimento, como shows da Broadway. É o maior mercado de escritórios por área no mundo.
Trabalhadores do setor privado em prédios de escritórios ganham quase o dobro do salário médio anual do que todos os outros, de acordo com o Controlador do Estado de Nova York, ressaltando sua importância para a economia da cidade.
Todo esse ecossistema entrou em colapso durante os primeiros meses da pandemia, quando os funcionários de escritório mudaram para o trabalho remoto. Três anos depois, demorou a se recuperar, pois o trabalho remoto continua popular, fazendo com que as empresas reduzam suas pegadas de escritório. Esse recuo levou às altas taxas de vacância.
Antecedentes: Esta crise de vacância é pior do que em épocas anteriores de declínio.
A atual crise imobiliária comercial compartilha semelhanças com declínios anteriores, inclusive no início dos anos 1990, após os ataques de 11 de setembro e durante a crise financeira de 2008. Mas esta queda atual tem uma nova reviravolta: a menor demanda por espaço para escritórios parece permanente, dizem os analistas.
Esta é uma notícia terrível para a cidade. Os prédios de escritórios são vitais para a economia de Nova York por outro motivo: seus impostos sobre a propriedade fornecem uma parcela da receita anual da cidade de Nova York. No orçamento da cidade, cerca de um terço de sua receita, ou US$ 31 bilhões, vem de impostos sobre a propriedade, de acordo com a cidade; edifícios comerciais, incluindo escritórios, respondem por cerca de 40% da receita total do imposto predial.
À medida que o uso de escritórios diminuiu, o mesmo aconteceu com o valor dos prédios, resultando na coleta de impostos menores pela cidade de Nova York desde o início da pandemia. Um declínio contínuo no uso de escritórios poderia sobrecarregar ainda mais o orçamento da cidade.
Qual é o próximo? Uma ideia é transformar escritórios secretos em residências, mas será difícil.
Como todo mundo, os proprietários de escritórios estão enfrentando taxas de juros crescentes, o que elevou significativamente os custos em um setor amplamente financiado por dívidas. Alguns economistas expressaram preocupação de que os imóveis comerciais, inundados por vagas e agora com taxas de juros mais altas, estejam em uma posição precária.
À medida que as vagas persistem, a cidade de Nova York, assim como outros municípios, lançou a ideia de converter alguns prédios em residências. Mas, embora possa parecer simples e atraente, os desenvolvedores dizem que o custo é significativo para converter um prédio de escritórios em apartamentos ou condomínios.
Os desenvolvedores dizem que as conversões residenciais não são impossíveis, mas que a cidade precisaria alterar as leis de zoneamento e o estado precisaria fornecer incentivos fiscais.
Por que é importante: os prédios de escritórios contam a história da economia da cidade de Nova York.
Antes da pandemia, os prédios de escritórios movimentavam uma parcela significativa da economia da cidade. Mais de 1,5 milhão de funcionários trabalhavam nos escritórios da cidade de Nova York, muitas vezes indo de bairros próximos a Manhattan, Nova Jersey e Connecticut, e gastavam dinheiro em comida, em lojas de varejo e em entretenimento, como shows da Broadway. É o maior mercado de escritórios por área no mundo.
Trabalhadores do setor privado em prédios de escritórios ganham quase o dobro do salário médio anual do que todos os outros, de acordo com o Controlador do Estado de Nova York, ressaltando sua importância para a economia da cidade.
Todo esse ecossistema entrou em colapso durante os primeiros meses da pandemia, quando os funcionários de escritório mudaram para o trabalho remoto. Três anos depois, demorou a se recuperar, pois o trabalho remoto continua popular, fazendo com que as empresas reduzam suas pegadas de escritório. Esse recuo levou às altas taxas de vacância.
Antecedentes: Esta crise de vacância é pior do que em épocas anteriores de declínio.
A atual crise imobiliária comercial compartilha semelhanças com declínios anteriores, inclusive no início dos anos 1990, após os ataques de 11 de setembro e durante a crise financeira de 2008. Mas esta queda atual tem uma nova reviravolta: a menor demanda por espaço para escritórios parece permanente, dizem os analistas.
Esta é uma notícia terrível para a cidade. Os prédios de escritórios são vitais para a economia de Nova York por outro motivo: seus impostos sobre a propriedade fornecem uma parcela da receita anual da cidade de Nova York. No orçamento da cidade, cerca de um terço de sua receita, ou US$ 31 bilhões, vem de impostos sobre a propriedade, de acordo com a cidade; edifícios comerciais, incluindo escritórios, respondem por cerca de 40% da receita total do imposto predial.
À medida que o uso de escritórios diminuiu, o mesmo aconteceu com o valor dos prédios, resultando na coleta de impostos menores pela cidade de Nova York desde o início da pandemia. Um declínio contínuo no uso de escritórios poderia sobrecarregar ainda mais o orçamento da cidade.
Qual é o próximo? Uma ideia é transformar escritórios secretos em residências, mas será difícil.
Como todo mundo, os proprietários de escritórios estão enfrentando taxas de juros crescentes, o que elevou significativamente os custos em um setor amplamente financiado por dívidas. Alguns economistas expressaram preocupação de que os imóveis comerciais, inundados por vagas e agora com taxas de juros mais altas, estejam em uma posição precária.
À medida que as vagas persistem, a cidade de Nova York, assim como outros municípios, lançou a ideia de converter alguns prédios em residências. Mas, embora possa parecer simples e atraente, os desenvolvedores dizem que o custo é significativo para converter um prédio de escritórios em apartamentos ou condomínios.
Os desenvolvedores dizem que as conversões residenciais não são impossíveis, mas que a cidade precisaria alterar as leis de zoneamento e o estado precisaria fornecer incentivos fiscais.
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