O preço médio de uma casa atingiu um recorde este mês, depois de subir £ 6.647 mês a mês, de acordo com o site de propriedades Rightmove.
Em toda a Grã-Bretanha, o preço médio pedido por uma casa que chega ao mercado é agora de £ 372.894, informou a empresa ao revelar que o aumento mensal de 1,8% foi o maior do ano até agora. No entanto, o atual mercado “hiperlocal” ainda é sensível ao preço e a acessibilidade do comprador permanece tensa, acrescentou.
Tim Bannister, diretor de ciência imobiliária da Rightmove, disse: “O forte salto deste mês nos novos preços solicitados pelos vendedores parece uma reação tardia e um sinal de confiança crescente dos vendedores, já que normalmente veríamos um grande aumento mensal no início da primavera. temporada. Uma razão para esse aumento de confiança pode ser que as previsões sombrias do mercado para o início do ano parecem cada vez mais improváveis.
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“O que é muito mais provável é que o mercado continue em transição para um nível de atividade mais normal este ano, após a atividade excepcional dos anos de pandemia. As taxas de hipoteca estáveis e uma perspectiva geralmente mais positiva para a economia também estão contribuindo para mais confiança do vendedor, embora seja provável que haja mais reviravoltas por vir.
“O mercado ainda é muito sensível ao preço e é importante que os novos vendedores não prejudiquem suas perspectivas de venda, superestimando inicialmente e reduzindo depois, com os agentes relatando que são as novas instruções com preços realistas que estão vendendo melhor.”
O desconto médio do preço final pedido em relação ao preço de venda acordado manteve-se em uma média de 3,1%, em linha com os níveis de mercado pré-pandemia.
O número de compradores que fazem perguntas a agentes imobiliários sobre casas à venda é agora 3% maior do que em 2019, liderado por compradores que estão dando seu primeiro ou segundo passo na escada imobiliária.
No entanto, há sinais de algum excesso de otimismo no setor imobiliário do “topo da escada”.
Embora propriedades maiores ainda estejam vendendo mais rapidamente do que em 2019, agora leva em média 67 dias para fechar uma venda, quase o dobro da média de 35 dias nessa época do ano passado. Bannister acrescentou: “O preço recorde deste mês é uma forte indicação da confiança dos vendedores, e podemos ver pelos níveis de atividade e pela escolha ainda relativamente limitada de imóveis para venda que essa confiança se justifica em alguns segmentos do mercado.
“Os vendedores mais discricionários no topo podem estar preparados para precificar alto e esperar pelo comprador certo e, embora seja positivo que eles pareçam não sentir pressão financeira para vender, os dados sugerem que alguns vendedores neste setor precisarão precificar de forma mais competitiva se quiserem encontrar um comprador no mercado atual.”
O preço médio de uma casa atingiu um recorde este mês, depois de subir £ 6.647 mês a mês, de acordo com o site de propriedades Rightmove.
Em toda a Grã-Bretanha, o preço médio pedido por uma casa que chega ao mercado é agora de £ 372.894, informou a empresa ao revelar que o aumento mensal de 1,8% foi o maior do ano até agora. No entanto, o atual mercado “hiperlocal” ainda é sensível ao preço e a acessibilidade do comprador permanece tensa, acrescentou.
Tim Bannister, diretor de ciência imobiliária da Rightmove, disse: “O forte salto deste mês nos novos preços solicitados pelos vendedores parece uma reação tardia e um sinal de confiança crescente dos vendedores, já que normalmente veríamos um grande aumento mensal no início da primavera. temporada. Uma razão para esse aumento de confiança pode ser que as previsões sombrias do mercado para o início do ano parecem cada vez mais improváveis.
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“O que é muito mais provável é que o mercado continue em transição para um nível de atividade mais normal este ano, após a atividade excepcional dos anos de pandemia. As taxas de hipoteca estáveis e uma perspectiva geralmente mais positiva para a economia também estão contribuindo para mais confiança do vendedor, embora seja provável que haja mais reviravoltas por vir.
“O mercado ainda é muito sensível ao preço e é importante que os novos vendedores não prejudiquem suas perspectivas de venda, superestimando inicialmente e reduzindo depois, com os agentes relatando que são as novas instruções com preços realistas que estão vendendo melhor.”
O desconto médio do preço final pedido em relação ao preço de venda acordado manteve-se em uma média de 3,1%, em linha com os níveis de mercado pré-pandemia.
O número de compradores que fazem perguntas a agentes imobiliários sobre casas à venda é agora 3% maior do que em 2019, liderado por compradores que estão dando seu primeiro ou segundo passo na escada imobiliária.
No entanto, há sinais de algum excesso de otimismo no setor imobiliário do “topo da escada”.
Embora propriedades maiores ainda estejam vendendo mais rapidamente do que em 2019, agora leva em média 67 dias para fechar uma venda, quase o dobro da média de 35 dias nessa época do ano passado. Bannister acrescentou: “O preço recorde deste mês é uma forte indicação da confiança dos vendedores, e podemos ver pelos níveis de atividade e pela escolha ainda relativamente limitada de imóveis para venda que essa confiança se justifica em alguns segmentos do mercado.
“Os vendedores mais discricionários no topo podem estar preparados para precificar alto e esperar pelo comprador certo e, embora seja positivo que eles pareçam não sentir pressão financeira para vender, os dados sugerem que alguns vendedores neste setor precisarão precificar de forma mais competitiva se quiserem encontrar um comprador no mercado atual.”
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