Uma renderização de como a proposta de abrigo para barcos para 8 Wairangi St, Herne Bay está planejada para ser. Foto / Inscrição no Conselho de Auckland
Proprietários de uma casa de $ 22 milhões em Auckland, que já pertenceu ao sultão de Brunei e fundador da 42 Below Vodka, querem construir um abrigo para barcos à beira-mar abaixo de sua casa.
Mas os locais se opõem fortemente
a adição à propriedade vendida na última década pelo rico Geoff Ross e sua esposa Justine, dizendo que é uma coisa enorme que dominará sua pequena baía.
Por causa das características do esquema, que incluem o lançamento de estacas de concreto na área do fundo do mar, o Conselho de Auckland notificou o pedido para que as pessoas possam opinar até 13 de junho.
Para construir o galpão, os multimilionários que possuem a 8 Wairangi St querem instalar 87 estacas na plataforma rochosa entremarés ou na área do fundo do mar, das quais 17 serão construídas in situ para sustentar a nova estrutura.
Os proprietários da palaciana casa de madeira propõem um abrigo para barcos e uma rampa de lançamento. Seus planejadores da 4Sight Consulting dizem que um antigo galpão existiu lá e eles mostraram fotos históricas.
A casa foi uma das 11 em Herne Bay vendidas pelo sultão multibilionário por quase US $ 35 milhões por volta de 2005. A propriedade pertencia anteriormente ao cofundador da vodka 42 Below, Geoff, e à esposa Justine Ross, que partiu para uma estação de Lake Hawea, apresentada no Country Calendário para tocar música clássica no galpão de tosquia para acalmar as ovelhas e ter colchões para protegê-las na aterrissagem após descerem as escotilhas.
O casal Ross voltou às suas raízes rurais em 2019, comprando a estação de 6.500 hectares e convertendo-a em uma fazenda certificada com carbono zero, onde criam 10.000 ovelhas merino.
O novo ancoradouro terá 15m de comprimento por 8m de largura, cerca de 4,5m de altura, terá uma área de 120m2 e será sustentado por essas 17 estacas de concreto cravadas no fundo do mar.
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“O barracão foi projetado para abrigar um barco anfíbio (sealegs), jet skis, caiaques e pranchas de remo. Uma bancada de filetagem de aço inoxidável é fornecida ao longo da parede sudoeste e banheiros e chuveiros são fornecidos na parte traseira”, disse o pedido de iLowa ao conselho.
As águas residuais do ancoradouro serão bombeadas para a falésia e descarregadas através das ligações existentes da casa para o sistema de esgoto.
Uma plataforma de lançamento de 8m de largura por 5m de profundidade é proposta na frente ou na extremidade noroeste do abrigo para barcos. A partir daí, uma rampa para barcos de 33,7 m de comprimento por 5 m de largura se estenderá na direção noroeste.
Em 2021, o conselho avaliou a 8 Wairangi St em US $ 22 milhões: o terreno de 1.922 m² em US $ 16,2 milhões e a casa – que é mais que o dobro do tamanho de uma casa Kiwi média em 594 m² – em US $ 5,7 milhões. Como a casa tem dois níveis, ela cobre apenas 240m² de terreno.
Taxas de $ 39.390 por ano são cobradas.
Mas Dirk Hudig e Don Mathieson, da Associação de Moradores de Herne Bay, se opõem a ela como “uma coisa enorme” que dominará a pequena baía pública, sua orla costeira e a costa de Herne Bay com sua rampa extensa e extensa levando até a maré.
O galpão parece ter o dobro da largura do menor no próximo ponto, disseram eles.
O galpão combinado com sua rampa de lançamento seria o mais longo visto na área e provavelmente um perigo à navegação em muitos níveis de maré, certamente o acesso público ao porto e à costa seria restrito, disseram eles.
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Permitir a construção do galpão privatizaria terras públicas.
A proposta parecia violar o Hauraki Gulf Marine Park Art 2000, que dá status especial à área, incluindo a costa de Herne Bay como um recurso para contribuir para o aproveitamento da área para pessoas e comunidades.
“Este edifício faz o oposto. É difícil ver como a construção de 17 estacas de concreto no fundo do mar vai melhorar o Golfo de Hauraki. É mais fácil ver como ela viola esses direitos, com suas pilhas, escavações, granéis e materiais. Isso afeta adversamente a comodidade não apenas das pessoas que visitam a costa, mas também dos nadadores e velejadores”, disseram Hudig e Mathieson.
Quem realmente mora lá, ou seu dono efetivo, não está claro, mas uma coisa é: eles são ferozmente privados. A propriedade pertence a uma empresa registrada na Nova Zelândia, a iLowa, formada em 2017, mesmo ano em que os atuais proprietários a compraram.
As atividades dessa empresa são descritas como serviços fiduciários. iLowa é propriedade de Sentrust Nominees of TGT Legal, Shortland St.
Andrew Wall, da Wall Real Estate, que vendeu a casa em 2017, disse que foi obrigado pela confidencialidade a não fornecer os nomes da pessoa ou das pessoas que a possuem.
Os proprietários querem construir um calçadão de 2m de largura x 18m de comprimento com uma balaustrada de aço inoxidável ao longo do lado nordeste de seu novo abrigo para barcos. Isso se conectará a uma nova passarela de madeira que se estende desde o topo do paredão existente.
Setenta estacas de madeira serão necessárias para os calçadões e rampa de lançamento.
O abrigo para barcos será revestido de madeira para que, ao longo do tempo, fique com uma aparência prateada. A porta de entrada na fachada sudeste será de madeira para combinar com o revestimento. Uma única e estreita janela de persiana de madeira, para combinar, estará nessa fachada.
Para obter a aprovação de seu projeto, os planejadores encomendaram um relatório de observação na Baía de Wairangi, mostrando o quão pouco ela era usada pelas pessoas, com a alegação de que o projeto deveria ser aprovado porque teria tão pouco efeito.
A Xyst foi contratada para fazer um estudo observacional do uso recreativo da pequena praia abaixo da mansão. Ele estudou a área por dois sábados em março do ano passado.
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À medida que a maré baixa surge inicialmente uma pequena praia de areia, com cerca de 30m de largura. À medida que a maré baixa, as áreas arenosas estreitam-se para alguns metros de largura, com mais rochas cobertas de ostras expostas em ambos os lados da areia. A praia é mais atraente no meio da maré.
É digno de nota que o desembarque de embarcações na praia pode ser dificultado ou corre o risco de ser danificado pela natureza rochosa da costa, disse o relatório.
Não há acesso público formal desenvolvido na Baía de Wairangi e não é facilmente acessado a pé.
Embora haja um caminho para o cais público, quando a pequena praia da baía está exposta, ela só pode ser acessada pelo lado leste, caminhando ao longo de uma plataforma rochosa que desce para a praia.
“Há evidências de que as pessoas entram na pequena baía com gravuras na rocha e lixo, incluindo garrafas de bebida, embalagens de alimentos e apetrechos de drogas deixados na plataforma rochosa. E vidro quebrado foi visto na praia dentro da baía na maré baixa. Há também pichações ao longo do cais e muro de contenção de pedra sob o cais, e uma pequena quantidade nas escadas privadas que levam até 8 Wairangi St”, disse Xyst.
O único acesso à praia do bolso foi no primeiro sábado: “Um nadador do cais desembarcou na praia por volta das 12h30 (meia-mar) e voltou ao cais pela plataforma rochosa”.
“Havia muito pouco uso recreativo da baía”, concluíram os consultores.
A advogada Louise Espin, do Dentons Kensington Swan, da equipe jurídica do cliente/requerente, não respondeu quando perguntada se alguém queria fazer publicidade sobre o esquema.
O conselho decidirá o que fazer a seguir sobre a proposta depois que todas as apresentações forem feitas no próximo mês.
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