Um olhar sobre a crise de moradias populares na Nova Zelândia e a maneira como os preços das moradias mudaram em relação à renda ao longo do tempo. Vídeo / Paul Slater
O nível de alerta 4 está pesando sobre a atividade no mercado imobiliário de US $ 1,5 trilhão da Nova Zelândia, com cerca de 1.600 vendas semanais geralmente ocorrendo nesta época do ano no valor de cerca de US $ 1,6 bilhão.
Exatamente quanto isso tem
reduzido não será conhecido até que os dados oficiais apareçam na próxima quinzena.
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Um agente de Christchurch espera que a atividade caia pela metade, mas o economista Tony Alexander adverte para se preparar também para um aumento pós-bloqueio de compradores frustrados, com o nível de alerta causando mais uma seca na lista de imóveis.
Os dados do Real Estate Institute mostram que mais de 1.600 residências normalmente teriam sido vendidas em uma semana nessa época do ano.
Os agentes da Ray White que comercializam as quatro casas do Block NZ entregues disseram que um leilão ao vivo marcado para 5 de setembro seria adiado devido à Covid.
Milhares de agentes e compradores não podem visitar as propriedades pessoalmente, os escritórios das agências devem permanecer fechados e os leilões são online ou adiados.
A agente de Christchurch Vanessa Golightly, coproprietária da Ray White Papanui, previu que as vendas nacionais caíssem pela metade durante uma semana de bloqueio. Se suas previsões forem verdadeiras, isso poderia resultar em apenas 800 vendas de cerca de US $ 800 milhões no bloqueio da semana do final de agosto.
Golightly disse que sua filial avançou apenas uma venda desde o fechamento da noite de terça-feira passada.
“Isso já estava sendo negociado na terça-feira e foi assinado na quarta-feira, quando as negociações foram concluídas e o contrato foi datado e assinado e enviado ao advogado.”
Questionada sobre o efeito do bloqueio no mercado nacional, ela disse: “Provavelmente será pela metade, eu imagino. Estou apenas fazendo uma estimativa. Temos leilões que foram adiados, mas podemos executá-los virtualmente.”
Uma equipe de 11 pessoas trabalha em sua filial e ela disse que o maior problema agora é conseguir novas listagens porque os agentes não podem inspecionar as propriedades, tirar fotos ou encontrar os vendedores pessoalmente.
Ray White Papanui normalmente vende de três a cinco propriedades por semana, disse Golightly.
Os dados do Real Estate Institute mostram que, com base na atividade nessa época do ano passado e no ano passado, os agentes realizam cerca de 1.600 vendas no valor de cerca de US $ 1,6 bilhão por semana.
O presidente-executivo da REINZ, Jen Baird, disse que na última semana de julho, a Nova Zelândia teve 993 vendas de propriedades residenciais no valor de cerca de US $ 790 milhões, excluindo o mercado superpotente de Auckland. De 28 a 30 de julho, US $ 569 milhões em transações, totalizando 714 vendas, foram registradas nacionalmente.
No ano passado, na primeira semana de agosto, na Nova Zelândia, exceto em Auckland, os agentes venderam 1.182 propriedades no valor de cerca de US $ 730 milhões.
Na última semana de julho, os agentes de Auckland realizaram 623 vendas no valor de US $ 870 milhões. Na primeira semana de agosto do ano passado, os agentes de Auckland venderam 612 milhões por US $ 630 milhões, disse Baird.
Satish Ranchod, economista sênior do Westpac, disse que o mercado está em um modo de esperar para ver.
“A evolução do mercado imobiliário dependerá de quantos casos adicionais forem descobertos e se sua disseminação pode ser bloqueada. O bloqueio de nível 4 terá um impacto significativo nas vendas. No ano passado, vimos os números de vendas caírem de cerca de 6.500 para 7.000 por mês antes do bloqueio para cerca de 1.500 em abril, quando as restrições do nível de alerta eram mais rigorosas. Espero que, se o bloqueio continuar por várias semanas, veremos novamente as vendas caindo drasticamente devido aos requisitos de distanciamento social “, disse Ranchod.
Mas a política fiscal de apoio e as taxas de juros permanecendo em níveis historicamente baixos podem significar que as vendas podem se recuperar rapidamente quando as restrições forem atenuadas.
“Supondo que o bloqueio seja bem-sucedido, o impacto sobre os preços provavelmente será menos forte. As taxas de juros baixas estão proporcionando um impulso significativo à demanda. Na verdade, durante o bloqueio do ano passado, os preços caíram apenas cerca de 1 por cento antes de subirem rapidamente no meses seguintes. Prevemos que os preços permanecerão fortes no próximo ano “, disse Ranchod.
A Barfoot & Thompson diz que todas as áreas de Auckland e Coromandel ficarão fechadas por sete dias. As filiais de Northland ficarão fechadas por pelo menos três dias.
“Os leilões estão entrando online ou sendo adiados. Todas as casas e visualizações abertas são canceladas. As inspeções presenciais não vão adiante.
“Todos os funcionários da Barfoot & Thompson estão trabalhando remotamente e ativamente com os clientes”, disse.
Alguns vendedores de Auckland pararam de anunciar ativamente casas multimilionárias, dizendo que sem casas abertas ou agentes e compradores em potencial visitando, agora não é o momento certo para gastar tanto para comercializar o local. À medida que a primavera avança, novos impulsos de marketing foram planejados e esses fornecedores estavam otimistas sobre as vendas devido ao número de pessoas que voltavam para a Nova Zelândia.
O economista Tony Alexander observou que o Reserve Bank não aumentou o OCR na semana passada.
“A confirmação da disseminação da variante Delta da Covid-19 em Auckland significa que poderíamos estar diante de um período prolongado de bloqueio para pelo menos um terço de nossa população e economia.
“No curto prazo, isso terá claramente um impacto negativo na economia e, em certa medida, fará parte do trabalho do Banco da Reserva. Podemos esperar que a demanda por trabalho diminua novamente, portanto algumas dessas pressões de custo sobre os negócios Podemos esperar ver alguma cautela por parte dos consumidores, o que restringirá alguma disposição de gastar. Podemos esperar que algumas empresas que planejavam aumentar seus preços suspendam esses aumentos “, disse Alexander.
Mas ele não vê grande margem para que as vendas imobiliárias sejam enormemente prejudicadas.
“A atividade imobiliária residencial durante o bloqueio permanecerá forte. Isso está acontecendo em Nova Gales do Sul e os preços dos imóveis em Sydney continuam subindo fortemente. Há uma enorme fila de compradores de imóveis frustrados que esperam que os vendedores decidam continuar com suas vidas e vender. Portanto, a pesquisa em sites de listagens provavelmente aumentará. Quando o bloqueio terminar, podemos esperar um novo aumento no giro imobiliário, nos pedidos de novas moradias e nos preços das residências “, previu Alexander.
Baird, da REINZ, disse que os bloqueios “sem dúvida terão algum impacto na desaceleração da venda e compra de casas em todo o país. No entanto, os negócios imobiliários desenvolveram novas formas de trabalhar no primeiro bloqueio no início de 2020, então há práticas testadas em vigor que lhes permitem continuar a fornecer avaliações ou listagens remotas, vendas eletrônicas e acordos de compra e leilões online ou por telefone que ajudarão a manter as coisas em movimento. “
A maioria dos inquilinos conseguiu adiar as datas de mudança ou mudança, disse ela.
“Os gerentes de propriedades estão cientes do estresse e da incerteza que isso pode criar para as pessoas e encorajam todos os proprietários e inquilinos a serem flexíveis neste momento para manter todos seguros”, disse ela.
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