Vista aérea do Monte Maunganui. Foto / Hidromel Norton
Proprietários de residências em Tauranga que compraram uma casa há cerca de oito anos e a venderam nos primeiros três meses deste ano obtiveram um lucro médio de revenda de $ 403.750, apesar da “queda imobiliária”.
Mas aqueles que
vendido depois de pouco mais de um ano teve uma perda de $ 48.500, mostram novos dados.
Os números chegam quando especialistas locais dizem que há uma sensação de que os preços dos imóveis estão chegando ao fundo do poço e as listagens estão “secando”.
OneRoof e o parceiro de dados Valocity analisaram todas as vendas residenciais entre 2018 e o primeiro trimestre de 2023 e identificaram 48 subúrbios em todo o país onde todas as casas vendidas nos últimos cinco anos tiveram lucro.
O período de cinco anos foi escolhido porque cobria o final do ciclo mais recente do mercado imobiliário e mostrava o impacto do boom e da recessão pós-Covid.
Os números não levaram em conta quanto os fornecedores gastaram para atualizar ou manter suas propriedades ou quanto deviam ao banco.
Em Tauranga, 109 – ou 96,2 por cento – das propriedades obtiveram um lucro médio de $ 403.750 após uma média de 8,1 anos. Quatro – ou 3,8 por cento – tiveram uma perda média de $ 48.500 após uma média de 1,1 anos.
Isso comparado a 1724 vendas e um lucro médio de $ 237.000 – e 33 com uma perda média de $ 40.000 em 2018.
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Na ampla Bay of Plenty, 270 – ou 95,4 por cento – tiveram um lucro mediano de revenda e 14 – ou 4,6 por cento – tiveram prejuízo. Os ganhos de revenda da região no período foram de $ 369.000 e $ 50.000 em perdas.
Os subúrbios de Bay of Plenty, onde todos os proprietários que venderam suas casas durante o primeiro trimestre de 2023 tiveram lucro, incluíam Lynmore, Mangakakahi, Sunnybrook e Tahawai de Rotorua.
Os dados mostraram que o lucro bruto médio para o primeiro trimestre de 2023 em Tahawai foi de US$ 697.000 em 13,3 anos, em comparação com US$ 321.000 em 12,9 anos em 2018.
O editor da OneRoof, Owen Vaughan, disse que a pesquisa identificou os subúrbios que escaparam do pior da queda do mercado imobiliário.
Vaughan disse que os dados mostraram que Rotorua estava tendo um desempenho “extremamente bom” pré-Covid e novamente pós-Covid e agora em todos os lugares estava sendo atingido pela “queda imobiliária”.
“Mas as pessoas que estavam vendendo durante a crise imobiliária, inclusive durante o primeiro trimestre de 2023, estavam vendendo com bons períodos de espera.”
Heath Young, diretor executivo do The Realty Group, que opera Eves e Bayleys, disse que o relatório cobriu um período de “enorme crescimento” nos preços médios de venda da região de US$ 590.000 em 2018 para US$ 970.000 em fevereiro de 2022 e de volta para US$ 825.000 em abril de 2023. .
“Não é de surpreender que existam subúrbios que lucraram com a venda durante esse período.”
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Young disse que quatro dos subúrbios da região alcançaram 100% de lucro na revenda, mas “não dá para fugir do fato de que 96,5% das propriedades vendidas em toda a Bay of Plenty durante esse período de cinco anos também obtiveram ganhos”.
“As razões para a conquista de 100% podem incluir um baixo número de propriedades vendidas para propriedades subavaliadas em 2018 e 2019.”
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Young disse que o número de propriedades vendidas em Tauranga e Rotorua está melhorando em maio e junho em relação a um abril moderado, afetado por férias escolares e fins de semana prolongados.
“Definitivamente, há uma sensação de que os preços estão chegando ao fundo do poço com um aumento na atividade pré-leilão, cenários de múltiplas ofertas e melhores atendimentos domiciliares abertos devido ao clima mais estável”.
Garantir o financiamento e a necessidade de vender as propriedades atuais continuam a representar desafios para os compradores, disse ele.
Mas as taxas de juros “se firmando”, a redução da inflação, os possíveis resultados das eleições e o “grande aumento” da migração líquida para o país apoiariam um mercado de bom desempenho avançando, disse ele.
O diretor-gerente da Tremains Bay of Plenty, Anton Jones, disse que as propriedades historicamente “dobraram seu dinheiro” em 10 anos, então fazia sentido que as casas vendidas após oito anos tivessem lucro e aquelas vendidas após um ano não.
O valor do lucro obtido dependia do tipo de propriedade e de quais eram os valores quando foram comprados, disse ele.
“Se a propriedade valia $ 500.000 quando você a comprou, oito anos atrás, então $ 400.000 é um bom lucro. Mas se sua propriedade valia US$ 2 milhões e você teve um lucro de US$ 400.000, isso não é tão bom.”
Jones disse que o mercado mudou nos últimos 18 meses e as pessoas que compraram naquele período e estavam revendendo agora teriam perdido dinheiro com a queda dos preços.
A demanda estava começando a aumentar novamente com várias ofertas no que normalmente era um período tranquilo durante o inverno, no entanto, disse ele, as listagens estavam “secando”.
As taxas de juros não estavam mais subindo e os preços provavelmente estavam em seu nível mais baixo, então era possivelmente o melhor momento para os compradores de primeira casa subirem na escada da propriedade antes que os investidores voltassem ao mercado, disse ele.
Ele também espera que as próximas eleições tenham um impacto no mercado.
“É um bom momento para vender”, disse ele.
Os últimos dados do Real Estate Institute of New Zealand mostraram que o preço médio na Bay of Plenty caiu 13,2% em relação ao ano anterior, para US$ 790.000 em maio. Na cidade de Tauranga, os preços médios caíram 13,5%, para US$ 861.000, de US$ 995.000 em maio de 2022.
O diretor regional do instituto, Neville Falconer, disse que os compradores em toda a região relutam em pagar a mais e continuam incertos sobre as taxas de juros.
“Muitos compradores tendem a esperar suas opções até depois da eleição”, disse ele.
“Os fornecedores estão demorando para se ajustar às expectativas realistas de preços, especialmente aqueles que compraram suas propriedades no pico do mercado.”
Zoe Hunter é uma diretora assistente de notícias que cobre notícias de negócios e propriedades para o Bay of Plenty Times e o Rotorua Daily Post. Ela também escreve para a publicação regional de negócios da NZME, Money. Zoe trabalha para NZME desde 2017.
Bairros mais vistos de 2023
- Pāpāmoa teve um aumento de 21,4% nas visualizações ano a ano e um valor médio de propriedade de $ 1.112.000
- Mount Maunganui teve um aumento de 26,8% nas visualizações ano a ano e um valor médio de propriedade de $ 1.425.000
- Pyes Pā teve um aumento de 38,8% nas visualizações ano a ano e um valor médio de propriedade de $ 1.104.000
Listagens mais vistas de 2023
- 23 Kawera Parade, Pāpāmoa Beach, Tauranga
- 67 Awatira Drive, Praia Pāpāmoa, Tauranga
- 12 Westmoreland Rise, Belém, Tauranga
Maiores vendas liquidadas de 2023
- 23 Motiti Rd, Pāpāmoa $ 4.560.000, em 1º de março (não é uma propriedade listada)
- 152 Oceanview Rd, Mount Maunganui, $ 3.675.000 em 1º de fevereiro
- 117 Maranui St, Mount Maunganui, US$ 3.500.000 em 1º de abril
- 2/415 Oceanbeach Rd, Mount Maunganui, US$ 3.250.000 em 1º de fevereiro
- 31c Te Ngaio Rd, Mount Maunganui, US$ 3.050.000 em 1º de março
Fonte: OneRoof/Valocity
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