Os inquilinos de Auckland passaram meses confinados no andar de cima de sua propriedade alugada úmida depois que o proprietário não conseguiu reparar os danos causados durante duas grandes enchentes no início deste ano.
Agora, esse proprietário foi condenado a pagar a seus inquilinos mais de $ 15.000.
O proprietário – cujo nome foi omitido – foi inicialmente alertado sobre possíveis problemas em março de 2020, após uma chuva significativa, quando seu inquilino ligou para dizer que a garagem provavelmente inundaria no futuro devido à trajetória da entrada.
Três meses depois, a garagem e o quarto do andar de baixo inundaram, forçando o inquilino a enviar ao proprietário um orçamento para duas opções de instalação de uma grade de canal na frente da porta da garagem. O proprietário optou por ignorar essas opções e pediu ao inquilino que instalasse um dreno de canal aberto redondo de 60 mm mais barato.
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Quando Auckland foi atingida por duas grandes inundações em 27 de janeiro de 2023 e 24 de fevereiro de 2023, a propriedade sofreu danos em grande escala no carpete do andar térreo, pontos de energia, paredes, tábuas e conteúdo da casa.
No dia seguinte à enchente de fevereiro, o proprietário emitiu um aviso de rescisão de sete dias aos inquilinos, alegando que a propriedade estava “insegura após a inundação sob as disposições de emergência, estamos dando a você um aviso de sete dias para desocupar a propriedade. ”
Não querendo sair, os inquilinos contestaram que a casa era inabitável e aconselharam que pudessem morar no andar de cima. Foi dada uma redução do aluguel de 50 por cento até que o inquilino desocupasse.
Mas os inquilinos foram forçados a resolver o problema por conta própria, consertando paredes danificadas, removendo carpetes, alugando unidades de armazenamento, ventiladores, aquecedores e desumidificadores e incorrendo em custos extras para aluguel de energia e caminhões.
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Em uma audiência recente no Tribunal de Locações, o proprietário produziu dois relatórios de construção e inspeção de março de 2023 que apontavam umidade e danos significativos, no entanto, nenhum deles afirmou que as instalações eram inabitáveis.
O proprietário disse que fez um pedido de seguro no início de março, mas não fez nenhuma tentativa de remediar os problemas na propriedade, alegando que estava esperando por um avaliador de seguros.
Ele não apresentou nenhuma prova em juízo que demonstrasse estar aguardando laudo pericial ou que tivesse feito pedido de urgência à seguradora.
A juíza do tribunal, Nicole Walker, decidiu a favor do pedido de indenização do inquilino e disse que os reparos que o inquilino realizou foram o mínimo que o proprietário deveria ter arranjado e provavelmente reduziu os custos do proprietário.
“Os inquilinos passaram três meses em um arrendamento que foi inundado e praticamente nenhuma providência foi tomada pelo proprietário para remediar a situação ou manter as instalações.
“O inquilino forneceu ao proprietário informações sobre a falta de drenagem nas instalações, mas o proprietário não tomou nenhuma medida para resolver esse problema. Isso resultou no inquilino sendo afetado por três inundações que poderiam ter sido evitadas se o proprietário tivesse agido”, disse Walker.
O proprietário foi condenado a pagar ao inquilino $ 15.464,79 imediatamente e realizar trabalhos de reparação na propriedade.
O pedido de rescisão do contrato de locação foi indeferido.
“Existe um interesse público em que os proprietários forneçam aos inquilinos uma casa seca, confortável e mantida. Não é aceitável que o proprietário diga ao inquilino para sair, em vez de resolver os problemas”.
Shannon Pitman é uma repórter baseada em Whangarei para Justiça Aberta que cobre tribunais na região Nordeste. Ela é descendente de Ngāpuhi/Ngātiwai/Ngāti Pūkenga e trabalhou como freelancer em mídia digital nos últimos cinco anos. Ela ingressou na NZME em 2023.
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