Um vídeo do TikTok mostrando uma conversão de escritório para residencial em San Rafael, Califórnia, ganhou atenção por confundir a linha entre o escritório e a vida doméstica. O vídeo, postado pelo perfil TikTok zillowtastrophes, apresenta uma propriedade de um quarto e um banheiro com preço de $ 520.000 (Rs 4,26 crore).
E embora as conversões de escritórios para residências tenham sido sugeridas como uma solução para a crise imobiliária na Bay Area, essa conversão em particular levantou as sobrancelhas devido às suas mudanças mínimas e à estética de escritório, de acordo com um relatório da o guardião.
‘Apenas uma cozinha para uma parede’
O vídeo destaca o esforço de conversão sem brilho, com o proprietário aparentemente apenas adicionando uma cozinha a uma parede. A propriedade possui carpetes industriais comumente encontrados em edifícios de escritórios corporativos, e o quarto tem uma sensação de sala de conferências. Comentando o vídeo, Jessica More, do perfil zillowtastrophes, observa que viver em tal espaço pode ser tão esmagador quanto trabalhar lá.
A listagem da Redfin para a propriedade a promove como uma unidade de trabalho/vida, com mais de 1.000 pés quadrados de espaço, uma lavanderia interna e acesso a um deck externo compartilhado. A localização é descrita como convenientemente próxima a comodidades como Starbucks, um caixa eletrônico do Bank of America e um FedEx Kinko’s. No entanto, é importante observar que a propriedade está situada em um shopping center.
Usuários estupefatos
Os comentaristas do vídeo do TikTok acharam humor na lista, brincando sobre morar na sala de descanso do trabalho. A natureza não convencional da conversão chamou a atenção e levantou questões sobre o preço e a falta de esforço em fazer mudanças significativas para converter o espaço em um ambiente confortável, conforme o relatório.
“Nunca vi isso ser feito de forma tão preguiçosa como fizeram nesta conversão em San Rafael”, diz More no vídeo, conforme a reportagem. “Acho que viver aqui pode ser tão esmagador, se não mais, do que trabalhar aqui.”
Crise imobiliária e preocupação imobiliária
Jeanette Cling, a corretora de imóveis que representa a unidade, disse ao Guardian que o prédio foi historicamente usado para fins comerciais, mas é zoneado para uso múltiplo. A instalação de cozinha, ducha e lavanderia permite versatilidade na locação do imóvel como residencial ou comercial, dependendo das preferências do mercado.
O preço de venda de $ 520.000 é considerado relativamente baixo na área, o que levantou preocupações sobre a falta de opções de moradia a preços acessíveis. Alguns comentaristas acharam desanimador que mudanças mínimas tenham sido feitas para converter o espaço, indicando falta de confiança na disponibilidade de moradias populares no mercado.
Crise imobiliária nos EUA
Conforme relatório de político, os Estados Unidos enfrentaram uma crise imobiliária sem precedentes no final de 2022, com sinais limitados de melhora. Essa crise vem se desenvolvendo ao longo de várias décadas, em parte devido à falta de métricas adequadas para entender sua extensão. Estudos indicam que, nos últimos 40 anos, a demanda por moradias ultrapassou a oferta, resultando em uma escassez de 2 a 6 milhões de residências. No entanto, os esforços para resolver esse problema são frequentemente impedidos por proprietários resistentes e leis de zoneamento desatualizadas que impedem a construção de novas moradias.
A escassez de moradias disponíveis é um fator-chave que impulsiona o aumento dos preços das moradias. Em 2022, o aluguel médio em todo o país ultrapassou US$ 2.000 pela primeira vez. Além disso, quase metade de todos os locatários enfrenta encargos com custos de moradia, pois gastam mais de 30% de sua renda com aluguel, explicou o relatório.
Os proprietários de imóveis, por outro lado, enfrentam um duplo desafio de aumentar as taxas de juros e disparar os preços das casas. Em apenas um ano, entre 2021 e 2022, os preços das casas subiram mais de 10%. Simultaneamente, as taxas de juros atingiram níveis elevados, quase dobrando os pagamentos mensais médios de hipotecas de US$ 1.242 para US$ 2.044 durante o mesmo período, diz o relatório.
De acordo com o relatório, durante a pandemia de Covid-19, o governo federal implementou programas temporários de assistência a aluguel e hipoteca enquanto decretava moratórias de despejo e execução hipotecária. Essas medidas visavam proporcionar alívio aos indivíduos que enfrentavam dificuldades financeiras e protegê-los da perda de moradia em meio a perdas generalizadas de emprego e renda.
No entanto, a expiração dessas moratórias e o esgotamento dos fundos federais de assistência deixaram as cidades e condados dos EUA em uma situação precária. A ausência de orientação federal unificada resultou em uma abordagem descentralizada para a política habitacional, onde os políticos locais são deixados para navegar no cenário com dados limitados e prioridades variadas. Essa falta de coesão coloca a estabilidade habitacional de locatários e proprietários à mercê das decisões individuais tomadas pelas autoridades locais, levando a incertezas e resultados potencialmente desiguais em diferentes regiões.
Uma resposta à crise com apartamentos de escritório
Conforme relatório de CNBC-Áfricaem resposta à dinâmica de mudança provocada pelo boom do trabalho remoto durante a pandemia, vários prefeitos dos Estados Unidos estão tomando medidas para relaxar os regulamentos que regem a conversão de prédios de escritórios em complexos de apartamentos.
Essa tendência de conversão de escritórios em residências ganhou força na década de 2020, impulsionada pela mudança nos padrões de trabalho e seu impacto nas cidades. O declínio na atividade dos escritórios pressionou as receitas fiscais que sustentam serviços cruciais da cidade, incluindo educação e trânsito.
Com isso, as lideranças locais passaram a priorizar a reconversão de escritórios obsoletos como forma de aumentar a oferta habitacional. Espera-se que essas mudanças nas regras contribuam para a disponibilidade de moradias adicionais, principalmente em regiões como a costa leste dos EUA.
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