Novas moradias são vistas em construção, enquanto suprimentos de material de construção estão em alta demanda em Tampa, Flórida, EUA, 5 de maio de 2021. REUTERS / Octavio Jones
27 de agosto de 2021
Por Hari Kishan
BENGALURU (Reuters) – Os aumentos vertiginosos dos preços das casas nos EUA vão acelerar mais lentamente em 2022, reduzindo pela metade o ritmo de dois dígitos deste ano, mas ainda subindo muito mais rápido do que os especialistas previram três meses atrás, de acordo com uma pesquisa da Reuters com analistas que disseram que as casas ficarão ainda menos acessível.
Baixas taxas de juros recordes e trabalhadores domiciliares em busca de maiores espaços residenciais aumentaram a demanda por moradias em um momento em que casas a preços acessíveis são escassas.
Outras pesquisas da Reuters neste mês também mostraram que os preços das casas na Austrália, Nova Zelândia e Canadá também subiriam dois dígitos neste ano e desacelerariam em 2022.
Os 30 analistas imobiliários entrevistados entre 10 e 25 de agosto elevaram a previsão média para um pouco mais de 14% da inflação dos preços das casas nos EUA este ano, acima da previsão de 10,6% em maio. Eles previram uma taxa de 6,7% no próximo ano, um pouco acima dos 5,6% previstos anteriormente.
Se realizada, a projeção mediana de 2021 seria o maior aumento anual dos preços das casas desde 2005, logo antes da crise financeira global que foi desencadeada por um mercado imobiliário superinflado.
“O maior problema que temos é a falta de oferta de moradias para comprar. Ainda temos muito mais demanda do que oferta ”, disse Matthew Gardner, economista-chefe da Windermere Real Estate em Seattle.
“Portanto, a ideia de que vamos voltar a alguma forma de mercado equilibrado não vai acontecer este ano. Tenho esperança de que possamos chegar a isso, ou mais perto disso em 2022. ”
Já há sinais de arrefecimento do mercado. Mas mesmo a redução de quase metade prevista para a taxa de inflação no próximo ano ainda teria aumentos nos preços das casas muito acima do crescimento dos salários e da inflação geral, tornando as casas ainda menos acessíveis.
Mais de 60% dos analistas que responderam a uma pergunta adicional, 16 de 26, disseram que a acessibilidade pioraria nos próximos dois a três anos. Seis disseram que permaneceria o mesmo, enquanto apenas quatro esperavam melhorar a acessibilidade.
“A escassez de casas para venda e a acessibilidade em declínio relacionada representam o maior risco para as vendas de casas. Restrições de oferta, de materiais, lotes e mão de obra estão impedindo mais construções. Algumas dessas restrições, incluindo falta de mão de obra e lotes, são anteriores à pandemia ”, disse Gregory Daco, economista-chefe da Oxford Economics em Nova York.
O problema, como sempre, é que não há casas suficientes a preços acessíveis para comprar, especialmente para os jovens que procuram sua primeira casa.
As vendas de casas novas estão concentradas na faixa de preços de US $ 200.000 a US $ 749.000, de acordo com os dados mais recentes. As vendas na muito procurada faixa de preços abaixo de US $ 200.000 representaram apenas 1% das transações.
“Meu maior problema é o fato de não estarmos tratando do mercado imobiliário de entrada. Temos cerca de 9-1 / 2 milhões de millennials completando 30 anos ao longo dos próximos anos ”, acrescentou Gardner de Windermere.
Isso deixa muitas pessoas alugando. Entre 24 analistas que responderam a uma pergunta adicional, 12 previram que os aluguéis residenciais nos Estados Unidos aumentarão entre 2% -5% nos próximos 12 meses e 10 estavam marcando um aumento de 5% -10%.
Um analista disse que os aluguéis subiriam menos de 2% e uma voz solitária esperava que eles caíssem.
As taxas de juros de referência, que devem permanecer próximas de zero durante todo o próximo ano, continuam proporcionando um grande ímpeto para aqueles que podem se dar ao luxo de tomar empréstimos. [ECILT/US]
Questionados sobre o maior risco de queda para as perspectivas do mercado imobiliário nos próximos 12 meses, as três principais escolhas dos analistas foram: taxas de juros mais altas ou política monetária mais rígida; a disseminação de novas variantes do coronavírus; desaceleração do crescimento econômico.
(Para outras histórias das pesquisas trimestrais do mercado imobiliário da Reuters 🙂
(Reportagem de Hari Kishan e Indradip Ghosh; Pesquisa de Sujith Pai e Tushar Goenka; Edição de Ross Finley e David Gregorio)
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Novas moradias são vistas em construção, enquanto suprimentos de material de construção estão em alta demanda em Tampa, Flórida, EUA, 5 de maio de 2021. REUTERS / Octavio Jones
27 de agosto de 2021
Por Hari Kishan
BENGALURU (Reuters) – Os aumentos vertiginosos dos preços das casas nos EUA vão acelerar mais lentamente em 2022, reduzindo pela metade o ritmo de dois dígitos deste ano, mas ainda subindo muito mais rápido do que os especialistas previram três meses atrás, de acordo com uma pesquisa da Reuters com analistas que disseram que as casas ficarão ainda menos acessível.
Baixas taxas de juros recordes e trabalhadores domiciliares em busca de maiores espaços residenciais aumentaram a demanda por moradias em um momento em que casas a preços acessíveis são escassas.
Outras pesquisas da Reuters neste mês também mostraram que os preços das casas na Austrália, Nova Zelândia e Canadá também subiriam dois dígitos neste ano e desacelerariam em 2022.
Os 30 analistas imobiliários entrevistados entre 10 e 25 de agosto elevaram a previsão média para um pouco mais de 14% da inflação dos preços das casas nos EUA este ano, acima da previsão de 10,6% em maio. Eles previram uma taxa de 6,7% no próximo ano, um pouco acima dos 5,6% previstos anteriormente.
Se realizada, a projeção mediana de 2021 seria o maior aumento anual dos preços das casas desde 2005, logo antes da crise financeira global que foi desencadeada por um mercado imobiliário superinflado.
“O maior problema que temos é a falta de oferta de moradias para comprar. Ainda temos muito mais demanda do que oferta ”, disse Matthew Gardner, economista-chefe da Windermere Real Estate em Seattle.
“Portanto, a ideia de que vamos voltar a alguma forma de mercado equilibrado não vai acontecer este ano. Tenho esperança de que possamos chegar a isso, ou mais perto disso em 2022. ”
Já há sinais de arrefecimento do mercado. Mas mesmo a redução de quase metade prevista para a taxa de inflação no próximo ano ainda teria aumentos nos preços das casas muito acima do crescimento dos salários e da inflação geral, tornando as casas ainda menos acessíveis.
Mais de 60% dos analistas que responderam a uma pergunta adicional, 16 de 26, disseram que a acessibilidade pioraria nos próximos dois a três anos. Seis disseram que permaneceria o mesmo, enquanto apenas quatro esperavam melhorar a acessibilidade.
“A escassez de casas para venda e a acessibilidade em declínio relacionada representam o maior risco para as vendas de casas. Restrições de oferta, de materiais, lotes e mão de obra estão impedindo mais construções. Algumas dessas restrições, incluindo falta de mão de obra e lotes, são anteriores à pandemia ”, disse Gregory Daco, economista-chefe da Oxford Economics em Nova York.
O problema, como sempre, é que não há casas suficientes a preços acessíveis para comprar, especialmente para os jovens que procuram sua primeira casa.
As vendas de casas novas estão concentradas na faixa de preços de US $ 200.000 a US $ 749.000, de acordo com os dados mais recentes. As vendas na muito procurada faixa de preços abaixo de US $ 200.000 representaram apenas 1% das transações.
“Meu maior problema é o fato de não estarmos tratando do mercado imobiliário de entrada. Temos cerca de 9-1 / 2 milhões de millennials completando 30 anos ao longo dos próximos anos ”, acrescentou Gardner de Windermere.
Isso deixa muitas pessoas alugando. Entre 24 analistas que responderam a uma pergunta adicional, 12 previram que os aluguéis residenciais nos Estados Unidos aumentarão entre 2% -5% nos próximos 12 meses e 10 estavam marcando um aumento de 5% -10%.
Um analista disse que os aluguéis subiriam menos de 2% e uma voz solitária esperava que eles caíssem.
As taxas de juros de referência, que devem permanecer próximas de zero durante todo o próximo ano, continuam proporcionando um grande ímpeto para aqueles que podem se dar ao luxo de tomar empréstimos. [ECILT/US]
Questionados sobre o maior risco de queda para as perspectivas do mercado imobiliário nos próximos 12 meses, as três principais escolhas dos analistas foram: taxas de juros mais altas ou política monetária mais rígida; a disseminação de novas variantes do coronavírus; desaceleração do crescimento econômico.
(Para outras histórias das pesquisas trimestrais do mercado imobiliário da Reuters 🙂
(Reportagem de Hari Kishan e Indradip Ghosh; Pesquisa de Sujith Pai e Tushar Goenka; Edição de Ross Finley e David Gregorio)
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