LEIAMAIS
O local ex-Caughey Preston de $ 90 milhões e 3,1 hectares, onde grandes planos são propostos. Foto / Colliers
O planejamento está progredindo para o local de descanso ex-Caughey Preston de 3,17 hectares de Remuera por meio de duas autoridades estaduais.
O Ministro do Meio Ambiente David Parker e Te Mana Rauhi Taiao, a Autoridade de Proteção Ambiental, estão envolvidos no pedido.
Informações dessa autoridade mostram que os desenvolvedores estão usando o método de rastreamento rápido do governo para obter aprovação para seu enorme projeto no local em 17 Upland Rd, entre Ventnor Rd e Lucerne Rd, abaixo de Remuera Rd.
No início de 2020, Andrew Caughey, presidente do Marianne Caughey Smith-Preston Memorial Rest Homes Trust, disse que a propriedade de 3,1 ha foi listada para venda.
Caughey, diretor-gerente da loja de departamentos Smith & Caughey’s, é sobrinho-neto da imigrante irlandesa Marianne Caughey Smith-Preston, que abriu uma loja de tecidos em Auckland em 1880 e cujo legado criou a casa de repouso.
O local de 108 leitos foi inaugurado em 1950 para oferecer atendimento “inigualável”, mas Caughey disse que as demandas mudaram ao longo das décadas, desde a moradia de mulheres mais velhas, muitas vezes em boa forma, até residentes mais geriátricos, para os quais nunca foi originalmente estabelecido. Desafios de financiamento do governo, mudanças na lei e “complexidades” no modelo de assistência aos idosos contribuíram para os problemas, disse ele.
A casa de repouso fechou em 2017.
O terreno foi posteriormente vendido, com liquidação prevista para setembro de 2021.
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O último movimento nos planos para uma nova vila de aposentados para o local foi há três meses. O consentimento está sendo solicitado por meio de uma alteração de 5 de maio na lei existente: Anexo 70 da Ordem de Referência de Projetos de Recuperação de Covid-19 (Consentimento Rápido) 2020.
O governo introduziu essa lei para acelerar os projetos.
O cronograma do projeto Remuera diz que 185 apartamentos em 11 blocos de até 17m de altura são propostos para o local. Um edifício de 17 metros de altura tem cerca de cinco andares. Um hospital com 58 leitos, estacionamento subterrâneo, áreas de estar e jantar, salas de atividades, um centro de saúde e bem-estar, um cinema e um ginásio também são citados nos planos apresentados pela HND Upland e St Andrew’s Village Trust.
Upland Road Retirement Village é o nome do projeto.
A limpeza da terra removendo a vegetação, demolindo prédios e infraestrutura, realizando terraplenagem, descarregando águas pluviais que podem conter contaminantes e operando uma vila de aposentados está na descrição do projeto.
Um painel de consentimento de especialistas deve solicitar comentários sobre o pedido da Health New Zealand, do Ngāti Koheriki Claims Committee, dos curadores do Ngā Maunga Whakahii o Kaipara Development Trust, dos curadores do Te Ahiwaru Trust e do Hauraki Māori Trust Board, disse o documento.
O ministro do Meio Ambiente, David Parker, aceitou o pedido de encaminhamento porque tem potencial para gerar cerca de 3.580 empregos em tempo integral durante um período de construção de cerca de seis anos e cerca de 98 empregos equivalentes em tempo integral por meio da operação da vila de aposentados.
Tem potencial para aumentar a oferta habitacional através de apartamentos e do hospital.
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Uma porta-voz de Te Mana Rauhi Taiao, a Autoridade de Proteção Ambiental, disse que o projeto estava listado como aguardando apresentação em seu site.
Isso significa que os candidatos ainda não enviaram um pedido para que a autoridade o encaminhe a um painel de consentimento independente que tomará uma decisão.
O Ministério do Meio Ambiente teria mais informações sobre o encaminhamento do projeto, disse ela.
“De acordo com a Lei de Recuperação Covid-19 (Consentimento Rápido) de 2020, os projetos deveriam atender aos critérios de elegibilidade para serem considerados para encaminhamento pelo Ministro do Meio Ambiente por meio de uma Ordem no Conselho. Depois que o projeto recebe isso, o candidato pode apresentar uma solicitação à EPA para consideração por um painel de consentimento de especialistas ”, disse ela.
A EPA não pôde fornecer detalhes mostrando imagens do que está planejado ou mais detalhes, disse a porta-voz.
Em 2021, o Conselho de Auckland avaliou o local em US $ 90 milhões, dos quais US $ 85 milhões são apenas terrenos.
Todos os edifícios seriam demolidos de acordo com esses planos por arquitetos do escritório da Ignite em Auckland.
Troy Churton, membro do conselho local de Ōrākei, disse que o conselho deu feedback à Autoridade de Proteção Ambiental sobre a intensidade do desenvolvimento, a perda de vegetação e a altura dos edifícios propostos em um lado da propriedade sendo mais preocupantes.
“Pelo lado positivo, o local tem sido historicamente um cuidado/aldeia, então o uso da terra não é uma preocupação para nós. Preferimos algo assim do que apenas uma massa de apartamentos de cinco andares. Mas há preocupações sobre os fluxos de tráfego adicionais e os efeitos nas ruas vizinhas”, disse Churton.
Os planos significam que o local pode ser intensificado mais do que ele gostaria idealmente, disse ele.
“É desnecessariamente denso para o local. Mas é a minha opinião e um juízo de valor. Alguns edifícios estão a cerca de 1 metro de um limite vizinho”, disse Churton.
O processo acelerado foi projetado sob os bloqueios da Covid 19 e não era mais apropriado que os desenvolvedores continuassem usando essa legislação para evitar o processo da Lei de Gerenciamento de Recursos, disse ele.
“É a clássica interpretação promíscua de uma lei de planejamento”, disse Churton.
Grant Dickson, porta-voz do grupo da vila de aposentados do bairro, disse que a entidade apoiou o projeto.
“Mas também temos preocupações sobre aspectos disso, particularmente o impacto nos vizinhos, sombra e privacidade, a necessidade de triagem de árvores e preservação das árvores existentes na fronteira”, disse ele.
Dickson é um vizinho imediato do local de 3,1 ha, portanto, seria pessoalmente afetado por seu desenvolvimento.
O grupo está conversando com pessoas que trabalham na SAV Consulting, de propriedade do St Andrew’s Village Trust. Isso faz parte da vila de aposentados de Riddell Rd, Glendowie. A SAV Consulting está trabalhando com os proprietários do site, disse Dickson.
Embora o requerimento diga que 17m é a altura dos edifícios propostos para o terreno, ele disse que os planos que viu eram mais baixos do que isso.
“Estamos desapontados por não termos conseguido entrar em contato com os proprietários do local, HND Upland, mas estamos trabalhando com a SAV Consulting, que está planejando e projetando o novo vilarejo. Esperamos poder nos encontrar e discutir com eles as preocupações da comunidade e como a comunidade pode ajudar e apoiar o projeto.
Os diretores da HND são Yaxun Zhang e Xiaomiao Fan, de Scott Rd, Hobsonville.
“As pessoas perdem de vista o fato de que há tanta coisa acontecendo com o planejamento de mudanças. O que será designado não está claro ”, disse ele.
O grupo não se opõe a 185 apartamentos “porque o terreno é grande o suficiente para comportar”.
O tamanho do local significa que muitos vizinhos estão no limite, disse ele. Cerca de 25 vizinhos estão nessa posição.
“É muita gente. Todos nós vamos ter efeitos disso.”
Dickson disse que seu grupo estava tentando falar diretamente com os consultores sobre as preocupações da vizinhança.
A SAV Consultants foi diretamente à EPA com o esquema e isso significa que os vizinhos não podem ser consultados, disse Dickson.
“Perguntaremos à EPA se podemos fazer uma apresentação ao painel de especialistas considerando isso”, disse Dickson.
Anne Gibson foi editora de propriedades do Herald por 23 anos, ganhou muitos prêmios, escreveu livros e cobriu propriedades extensivamente aqui e no exterior.
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