Piper Phillips pensou ter vencido a caça ao tesouro por um cobiçado apartamento de um quarto em Manhattan.
Em seguida, ela foi atingida por custos adicionais de cair o queixo, totalizando mais de $ 10.000 – o que teria levado seu pagamento inicial, incluindo segurança e aluguel do primeiro mês, a incríveis $ 21.507,50.
O condomínio de Midtown pediu a Phillips que desembolsasse milhares em taxas – não incluindo o aluguel mensal – como taxa de inscrição de $ 550, taxa de administração de $ 1.500, taxa de “mudança” de $ 1.500 e comissão de corretor de um mês.
A nativa de Chicago não podia acreditar nos custos ocultos “ridículos” associados à já cara listagem, que teria custado a ela US$ 5.350 por mês.
As taxas foram até descritas como “bem acima do normal” por um especialista imobiliário entrevistado pelo The Post.
“Aquele foi o mais louco que eu já vi”, disse Phillips ao The Post, observando que o alto preço do apartamento já estava no topo do orçamento dela e do namorado.
Eles não assinaram na linha pontilhada
No entanto, o diretor de marketing chocado revelou as taxas adicionais do prédio no TikTokpostando uma captura de tela do e-mail do corretor, que ela disse que a fez “rir alto”.
Enquanto o apartamento de luxo prometia uma máquina de lavar e secar na unidade – um sonho rebuscado para muitos nova-iorquinos – era bom demais para ser verdade.
Além de exigir que os inquilinos ganhassem 50 vezes o aluguel mensal, o proprietário exigia uma série de custos adicionais: taxa de inscrição de US$ 550, taxa administrativa de US$ 1.500, taxa anual de comodidade de US$ 350, verificação de crédito de US$ 150, taxa de “mudança” de US$ 1.500, taxa de “mudança” de US$ 100. taxa única de iniciação”, depósito inicial de US$ 1.000 e taxa de inscrição digital de US$ 55.
Embora Phillips não tenha especificado se ela precisaria de um depósito de segurança, é prática padrão para os locatários fornecer o primeiro mês de aluguel e um depósito do mesmo valor – e às vezes até desembolsar o aluguel do último mês também.
Até mesmo o corretor reconheceu as taxas de construção “altas”, aconselhando Phillips a negociar com o proprietário do imóvel ao enviar uma solicitação.
“Como isso é legal?” Phillips exclamou no vídeo do TikTok, que teve mais de 385.000 visualizações.
O Post entrou em contato com o corretor para comentar.
Para completar, os inquilinos seriam obrigados a pagar 5% adicionais das taxas de construção para “administrador do aplicativo”, excluindo os custos de envio e inicialização.
“Eles nem mesmo dizem o que isso significa”, ela exclamou sobre as taxas “loucas”. “Não faz o menor sentido.”
Depois, há a taxa do corretor – que “parece um pouco errado” de pagar, admitiu Phillips, que se deparou com a listagem na Street Easy.
“Tenho muito respeito pelas pessoas do setor imobiliário, mas fico confusa por que há tantas taxas… quando estou fazendo horas de trabalho manual procurando a unidade”, disse ela.
Acontece que as taxas cobradas por Phillips “estão bem acima do normal”, de acordo com um especialista imobiliário de Nova York.
“Normalmente, vemos taxas de inscrição associadas ao aluguel de uma unidade de condomínio em Nova York variando entre US$ 1.200 e US$ 1.500. De acordo com a Lei de Estabilidade Habitacional e Proteção ao Inquilino de 2019, as taxas de crédito são limitadas a US $ 20 por requerente ”, disse Hal D. Gavzie, vice-presidente executivo de flexibilização residencial da Douglas Elliman, ao The Post. “No entanto, devido à legislação HSTPA de 2019, podemos ver proprietários compensando as restrições adicionando outras taxas administrativas. A taxa do corretor pode variar de zero a 15% do aluguel anual.”
Um corretor de alto perfil, que se recusou a ser citado no registro, disse ao The Post que o dinheiro adicional provavelmente não são taxas de corretor, mas sim taxas de condomínio.
O motivo: eles querem compradores, não locatários, e tentam desencorajar os últimos.
Todas as taxas, então, iriam diretamente para o prédio – e não para os corretores.
“A maneira de evitar isso é alugar um prédio projetado para locatários, em vez de um condomínio ou uma cooperativa”, disse a fonte ao The Post. “Porque cada um desses conselhos tem o direito de estabelecer suas próprias regras sobre o aluguel de seu prédio.”
O especialista da indústria resumiu a situação da seguinte forma: “Esses edifícios foram projetados para serem comprados. Encontre outro prédio – eles não querem você!
Como se procurar um apartamento já não fosse difícil o suficiente.
Depois de passar o último ano em uma unidade flexível de um quarto com sua colega de quarto e seu namorado, Phillips começou sua busca por um novo lugar, mas se deparou com listas sem brilho.
“O problema do Street Easy é que eles meio que enganam você”, explicou ela, acrescentando que as unidades nem sempre correspondem às fotos online.
Ela visitou unidades degradadas em necessidade desesperada de renovação, que ela afirmou estar muito longe das imagens disponíveis online. Mas ver as propriedades pessoalmente é como um “trabalho de tempo integral”, de acordo com Phillips, que costuma trabalhar 11 horas por dia em seu emprego.
Agora, ela filtra seus resultados do Street Easy por “sem taxas” e tem os dedos cruzados para encontrar uma nova casa antes que seu contrato atual termine no final de agosto.
Seus problemas de procura de apartamento vêm em meio a aumentos recordes de aluguel no mês passado, e o preço médio de um quarto está listado em US$ 4.366.
“É difícil porque a dinâmica do poder é realmente desigual”, disse Phillips sobre o mercado imobiliário de Manhattan.
“Os proprietários e o prédio administrativo sabem que a demanda por esses lugares está realmente alta novamente, então parece que eles sabem que muitas vezes estão em vantagem.”
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