Leanne Millar está morando no porta-malas de seu carro depois que recebeu um aviso de quatro horas para deixar a unidade que possuía em um parque de férias em Nelson. Foto / Tess Jaine
Uma mulher despejada com quatro horas de antecedência do acampamento onde morava em sua própria casa portátil está pedindo melhor proteção para os residentes do acampamento.
Leanne Millar (também conhecida como Leanne Read) agora vive no porta-malas do carro e dorme na casa de uma amiga depois de ser despejada do Queen Street Holiday Park em Richmond, perto de Nelson, em 3 de agosto deste ano.
Ela recebeu uma ordem de invasão dizendo-lhe para não voltar.
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A senhora de 56 anos admite que ficou “zangada” com a administração do parque de férias, mas apenas porque estava cansada de ter que pedir reparos na unidade de US$ 140 mil que comprou no ano passado.
A NZME conversou com o diretor do parque de férias, Kelvin Price, que se recusou a responder a uma lista de perguntas depois de ter dito anteriormente “provavelmente não era do interesse de Leanne”.
O advogado Joshua Pietras, que não esteve envolvido no caso, mas atuou em litígios civis, disse que dar a alguém um aviso prévio de quatro horas para desocupar era “uma loucura”.
“O desequilíbrio de poder parece grave porque um inquilino tem de ser despejado por justa causa. Depois, há um período de aviso prévio e deve haver motivos específicos para a rescisão do seu contrato.
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“Mesmo assim, você recebe um aviso prévio de mais de quatro horas”, disse Pietras.
Millar, um ex-cabeleireiro que trabalhou como pecuarista leiteira na Costa Oeste, abriu uma barbearia em Westport e depois voltou para a região de Nelson para trabalhar como operário na Waimea Community Dam, de US$ 198 milhões, agora recebe um benefício, “enfatizou ao max” e sem teto.
Há pouco mais de um ano, ela vendeu sua unidade de dois quartos, que antes era a casa de seu pai, para comprar uma das unidades de dois quartos do parque de férias e ficar livre de hipotecas.
“Era um lugar onde eu poderia estacionar, me aposentar e fazer parte da comunidade.”
As unidades foram descritas no site do parque de férias como “caravanas superdimensionadas”, que chegavam em laje e eram erguidas no local. O preço incluía uma cozinha e uma casa de banho, mais o custo de ligação aos serviços do município.
Os compradores então pagavam pela própria energia e água, além de uma taxa semanal de instalação. Millar pagou US$ 198 semanalmente por seu site.
A filha do construtor disse que ficou claro na inspeção que havia falhas no aparelho, mas ela prosseguiu com a compra presumindo que os reparos seriam feitos. Ela também removeu a cozinha existente e instalou sua própria cozinha de US$ 6.000, que ela mesma projetou.
Logo depois que Millar se mudou, ela percebeu o que alegou serem lacunas aparecendo no topo da parede, onde ela se conectava ao telhado. Ela disse que não havia rufos acima dos parapeitos das janelas, nem canos ou calhas, mas foi informada que as calhas seriam instaladas – às suas custas.
Então ela afirmou que o chão começou a afundar, durante um dos invernos mais chuvosos já registrados em Nelson.
“A unidade estava apoiada em tijolos e também em pernas de aço, e quando um canto da casa começou a afundar, levantou o lado oposto e rasgou o linóleo.”
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Millar disse que os reparos foram feitos e depois cobertos com fita adesiva cinza.
Então ela notou água manchada de ferrugem escorrendo pelo interior da parede do banheiro/quarto, que ela gravou em vídeo visto pelo NZME.
Millar disse que a administração respondeu aos seus pedidos para consertar o problema depois que ela enviou o que descreveu como uma mensagem de texto “exigente”.
“Eu usei uma linguagem pitoresca e me disseram que eles iriam começar a trabalhar imediatamente.”
Millar afirmou que foi então chamada para uma reunião com a administração, na qual se desculpou pela linguagem que usou. Ela ficou então surpresa ao saber que precisava vender a casa e que eles fariam isso em seu nome com uma comissão de 5% sobre a venda.
Price recusou-se a responder a perguntas sobre isto, mas o site do parque de férias disse que os proprietários das unidades poderiam remover a habitação e levá-la para outro local ou vendê-la no local, o que era a “opção mais fácil”.
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Millar disse que saiu da reunião em estado de choque. Então, às 9h30 da segunda-feira seguinte, o gestor do campo e um dos trabalhadores bateram-lhe à porta, com um aviso de despejo que lhe dava quatro horas para fazer as malas e deixar o campo. Ela foi então expulsa do local e informada de que qualquer coisa que restasse ali seria descartada às suas próprias custas.
“Ele me despejou da minha própria casa e não há nada no aviso que diga o porquê. Tive então que continuar a pagar US$ 198 por semana pelo terreno, por uma casa onde não poderia morar.”
Millar acreditava que o despejo estava ligado a mensagens de texto inflamatórias que ela enviou a Price.
Seguindo orientação jurídica, e preocupada com a possibilidade de o parque remover sua casa portátil do terreno do parque depois que ela foi despejada, Millar transferiu a propriedade da unidade para um parente.
Millar disse que as coisas ficaram complicadas pelo fato de não haver contrato de compra da unidade – apenas uma cópia das regras do acampamento e um recibo para provar que ela havia comprado a unidade.
Pietras disse que contratos escritos são necessários para obras de construção com valor superior a US$ 30 mil. Ele disse que dois contratos distintos deveriam ser aplicados numa situação em que alguém possuísse uma habitação em terreno arrendado: um acordo para comprar a habitação e um acordo para ocupar o terreno onde a habitação foi colocada.
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Numa situação em que não havia acordo, havia termos legais implícitos.
Pietras disse que os proprietários de casas portáteis utilizadas como alojamento residencial não estavam especialmente bem protegidos, da mesma forma que um consumidor que comprou um telefone numa loja estava coberto pela Lei de Garantias ao Consumidor.
No entanto, os edifícios estavam cobertos por garantias e, se não cumprissem as normas, a pessoa que os construísse poderia ser responsabilizada pelos danos.
Millar disse que sua unidade vinha com garantia de dois anos.
Pietras disse que a situação de Millar também levantou questões sobre os direitos de ocupação das pessoas que viviam em acampamentos, onde as casas realocáveis foram excluídas da Lei de Locação Residencial.
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Ele disse que isso significava que os operadores de acampamentos poderiam atuar como proprietários residenciais, ao mesmo tempo que contornavam suas obrigações para com os residentes permanentes.
Millar diz que está feliz em ir embora, mas gostaria de pelo menos alguma compensação. Ela adoraria poder comprar uma caravana.
“Eu só quero um lugar para morar pelo resto da minha vida e absolutamente não quero que outros caiam na mesma armadilha.
“Quero que todos naquele parque tenham um contrato, saibam que estão seguros e não podem ser despejados em quatro horas.”
Tracy Neal é repórter de Justiça Aberta baseada em Nelson na NZME. Anteriormente, ela foi repórter regional da RNZ em Nelson-Marlborough e cobriu notícias gerais, incluindo tribunais e governo local para o Nelson Correio.
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