Desenvolvimento modular de Kāinga Ora na interseção Great North Rd/ Point Chevalier Rd. Foto/Jason Oxenham
Um atraente projeto de construção modular verde fluorescente de seis níveis está abalando o antigo centro da cidade de Point Chevalier, mas por que é verde, quem o está construindo e quem vai morar lá?
Na esquina do Grande Norte
Rd e Point Chevalier Rd, um bloco de apartamentos importados totalmente construídos da China, foi erguido, surpreendendo alguns moradores, mas com o objetivo de abrigar pessoas com mais de 55 anos que se mudam para ou de residências estatais existentes.
Na questão da cor: um produto exterior fabricado pela USG Boral torna o projeto especialmente atraente do Ocidente. O revestimento Securock Glass-Mat é um painel não combustível resistente à umidade e ao mofo, projetado para uso sob revestimento externo. O fabricante afirma que é usado onde produtos convencionais de revestimento de gesso são tradicionalmente usados, como folheado de tijolo.
Sobre quem está construindo: a agência governamental Kāinga Ora Homes and Communities contratou o Tawera Group e a Teak Construction para este trabalho. Eles estão montando o bloco de 61 unidades de aparência incomum de novas unidades de um quarto.
E sobre quem vai morar lá: alguns que estão na lista de espera de moradias estaduais ou outros que já moram em moradias estaduais. O Ministério do Desenvolvimento Social afirma que 24.717 requerentes estavam inscritos no registo habitacional em 30 de Junho, uma queda de 7,3 por cento em relação a Junho passado.
A lista de espera das câmaras estaduais aumentou desde 2018, quando se estimava que menos de 10.000 pessoas aguardavam acomodação.
Segundo gráfico do ministério, a lista de espera ultrapassou 25 mil pessoas em março de 2022.
Kāinga Ora disse em um comunicado: “O cadastro habitacional compreende pessoas que não moram atualmente em moradias públicas, bem como pessoas que moram atualmente em moradias públicas, mas que solicitaram transferência para outra propriedade”.
Anúncio
Pessoas com mais de 55 anos qualificadas para as vagas em Point Chevalier podem incluir pessoas solteiras ou casais e podem ser inquilinos existentes de Kāinga Ora ou pessoas do registro habitacional do Ministério de Desenvolvimento Social, disse a agência estatal.
O projeto é visualmente proeminente para os motoristas que se dirigem para a cidade enquanto se deslocam em direção às ligações das autoestradas naquela área.
Kāinga Ora disse que as casas modulares são todas apartamentos de um quarto para atender à alta demanda por esses tipos de locais. Eles são módulos únicos construídos de fábrica.
Esses módulos empilhados foram enviados para cá e colocados no lugar, com um guindaste montado no final de abril, diz Kāinga Ora. Uma vez instaladas, as unidades foram conectadas por meio de placas estruturais e parafusos através de 10 pontos de conexão para cada apartamento.
O Grupo Tawera e a Teak Construction ganharam os contratos da obra. Cada unidade vem com decoração de interiores, cozinhas e banheiros.
“Eles simplesmente precisam ser conectados e empilhados dentro do edifício”, disse Kāinga Ora.
“Essas novas casas serão acessadas por um dos três saguões, cada um com escadas e elevador. Outras características incluem uma sala comunitária interna para uso dos residentes, bem como um grande espaço comunitário ao ar livre. Haverá também estacionamento fora da rua para residentes e visitantes, que será acessado pela Point Chevalier Road”, disse a agência estadual.
Patrick Dougherty, gerente geral de construção e inovação da Kāinga Ora, disse que o projeto era de última geração.
Anúncio
A fabricação fora do local ajudaria a agilizar o projeto e a entrega de novos desenvolvimentos, disse ele.
“É mais um projeto de construção na Nova Zelândia que utilizará casas modulares totalmente pré-fabricadas e de alta qualidade. Isso reduzirá enormemente o tempo de construção e aumentará a entrega de moradias para que possamos fornecer mais casas novas, quentes e secas para nossos clientes de habitação pública”, disse Dougherty.
“No total este empreendimento terá 61 apartamentos T1 com espaço comunitário comum no rés-do-chão. O desenvolvedor Tawera Group, com sede na Nova Zelândia, adquiriu as unidades modulares fabricadas fora do local na China. Todas as unidades modulares foram construídas de acordo com os planos de aprovação de construção aprovados e estão em conformidade com todos os padrões da Nova Zelândia. A produção das unidades foi supervisionada pela Tawera e as inspeções foram concluídas para garantir que atendiam aos padrões da Nova Zelândia antes de deixarem a China”, disse ele.
Mas os métodos tradicionais de construção dominam a construção de casas estatais. No ano até junho de 2024, menos de 5% das nossas novas residências estatais serão importadas modulares, disse Dougherty.
A previsão era de que o projeto durasse cerca de 10 meses. Oito residências já existiram lá, mas foram demolidas depois que um incêndio começou há dois anos.
Kāinga Ora disse aos vizinhos que os edifícios pareceriam um pouco estranhos até que o projeto fosse concluído.
Portanto, não julgue o verde.
“Como a fachada externa será a etapa final do processo, o edifício terá uma aparência incomum durante a construção. A perspectiva provisória permanecerá em vigor por alguns meses até que os acabamentos e tratamentos externos sejam concluídos”, disse a agência.
Quatro a cinco entregas de módulos chegavam ao local todos os dias.
“Assim que os módulos forem implementados, nosso parceiro de construção Tawera Group e seus subcontratados começarão a montar os módulos e conectar os serviços, por exemplo, escadas e elevadores, eletricidade, encanamento”, disse Kāinga Ora aos vizinhos.
LEIAMAIS
A conexão de um famoso Kiwi com a terra seria marcada. Alguns moradores locais referem-se ao local como John A. Lee Corner e nas redes sociais expressaram um forte desejo o político, escritor e veterano de guerra ser comemorado. Os apartamentos para aposentados no local receberam o nome de Lee.
“Estamos cientes da história deste site e da sua associação com John. A. Lee e continuará esta associação reinstalando a placa em homenagem a John. A.Lee. Atualmente não temos um plano de projeto final para isso, mas disponibilizaremos essa informação assim que o projeto for confirmado”, disse Kāinga Ora aos vizinhos em maio.
Nem tudo correu bem para Kāinga Ora com a fabricação externa. Em abril, dois grandes projetos sofreram reveses.
A insolvente Scarbro Construction ganhou US$ 39 milhões em contratos governamentais para construir 89 apartamentos, mas todo o trabalho naquele terreno da Coroa foi congelado por um tempo após a nomeação dos liquidatários.
Isso deixou os empregos do governo no limbo até que novos empreiteiros assumissem o trabalho. Scarbro construiu dezenas de unidades estaduais de Auckland para casas e comunidades Kāinga Ora.
O diretor da empresa, Garry Scarborough, nomeou liquidantes da McGrathNicol. O liquidatário Andrew Grenfell confirmou que Scarbro estava no meio da construção dos dois projetos habitacionais estaduais de North Shore.
O maior foi em Cadness Rd, Northcote, onde Scarbro ganhou um contrato de US$ 28 milhões para o N30 de 55 unidades. As obras começaram há um ano e faltam apenas alguns meses para serem concluídas, mas Kāinga Ora agora precisa encontrar novos empreiteiros.
O segundo foi um contrato de US$ 11 milhões para construir 34 unidades de um e dois quartos em um bloco de concreto de cinco níveis na Kaipatiki Road, Glenfield, para a agência estadual.
Em 2021, Kāinga Ora também foi vítima de insolvência de um construtor quando um construtor australiano liquidou sua empresa antes de concluir projetos estaduais de US$ 20 milhões em Auckland. O empresário de Adelaide, Damien Ellis, colocou em liquidação seu Integrated Modular Build, registrado na Nova Zelândia, antes de concluir dois prédios de apartamentos de US$ 20 milhões em Auckland, em Te Atatū e Northcote, para Kāinga Ora.
Ellis disse ao Arauto na época: “Vim para a Nova Zelândia 26 vezes em 2019. Fiquei orgulhoso do trabalho que estava fazendo com Kāinga Ora na construção de casas estatais, com certeza.”
Ellis disse que o trabalho inacabado não foi extenso em Northcote ou Te Atatū: “É principalmente interno com revestimentos e forros e cozinhas e paisagismo para finalizar”.
Anne Gibson foi a Arautoeditor de propriedades da empresa por 23 anos, ganhou muitos prêmios, escreveu livros e cobriu propriedades extensivamente aqui e no exterior.
Discussão sobre isso post