The Feynman de Auckland, planejado para Great North Rd em Gray Lynn, foi pausado devido à falta de pré-vendas. Imagem / Residencial Ockham
O desenvolvedor Ockham Residential teve que devolver dezenas de depósitos aos clientes depois de não conseguir obter pré-vendas suficientes para lançar um de seus maiores projetos de apartamentos em Auckland.
O complexo Feynman de 165 unidades
planejado para 339-359 Great North Rd em Gray Lynn é o maior projeto de apartamentos em área bruta fora do centro da cidade.
Mas com as vendas de apartamentos novos em Auckland em níveis nunca vistos em mais de uma década, Ockham alcançou apenas cerca de um quinto das pré-vendas desejadas, disse o cofundador da empresa, Mark Todd.
Posteriormente, o desenvolvedor devolveu os depósitos depois de passar um ano tentando atingir sua meta.
“Queremos apenas que as pessoas possam seguir em frente com suas vidas e iremos relançá-las em algum momento, esperançosamente nos próximos seis meses de 2024, com a recuperação do mercado”, disse Todd.
A pausa no The Feynman destaca os desafios futuros para a indústria da construção, bem como o seu ciclo de expansão e recessão.
Todd disse que as vendas de apartamentos novos “caíram de um penhasco” para níveis nunca vistos desde 10 ou 15 anos atrás.
Zoltan Moricz, diretor executivo de pesquisa da empresa imobiliária comercial CBRE, disse que o mercado cresceu em 2021, onde normalmente ocorreram vendas de mais de 400 apartamentos novos em Auckland a cada trimestre.
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Este ano, no entanto, apenas 41 apartamentos recém-construídos foram vendidos no primeiro trimestre e 55 nos três meses seguintes até ao final de junho.
Mas embora as vendas tenham caído, Todd disse que está extasiado com a quantidade de trabalho que sua empresa realizou este ano.
A Ockham está preparada para entregar o maior número de novos apartamentos concluídos em um ano civil.
Isso se baseia principalmente nas vendas realizadas em 2020-21, devido ao fato de a construção normalmente atrasar dois a três anos em relação ao início dos projetos.
“Temos estado extremamente ocupados e entregamos cerca de 500 apartamentos – este é um número recorde”, disse Todd.
“Estou sentindo uma enorme sensação de alívio porque em janeiro eu tinha cinco projetos inacabados e US$ 450 milhões em projetos pendentes.”
Os 481 apartamentos em cinco empreendimentos que a empresa deverá terminar em 2023 representam o dobro do seu próximo melhor ano, quando completou 240 apartamentos.
Os dois projetos finais previstos para 2023 são o Manaaki de 255 unidades em Onehunga e The Greenhouse em Ponsonby.
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Todd chama The Greenhouse de um projeto “carro-chefe” e “único na carreira”.
Seus distintos tijolos de vidro verde são projetados para refletir o verde da cordilheira Waitākere, no oeste de Auckland, enquanto o estilo do edifício se adapta aos bairros clássicos dos EUA, disse ele.
“É realmente mais um edifício no estilo Chicago ou Nova York com um toque Aotearoa”, disse ele.
Na semana passada, as coberturas da construção foram retiradas, dando aos habitantes de Auckland a primeira chance de ver e julgar por si próprios.
O caminho a seguir para os construtores de apartamentos residenciais é menos claro.
No entanto, Todd disse que há sinais de recuperação, com Ockham acabando de ter sua melhor semana de vendas em 18 meses.
O consenso geral em todo o sector imobiliário é também que os preços das casas terminaram de cair, disse ele.
Isso deverá ter um impacto positivo no mercado de construções novas, já que fazer pré-vendas num mercado em queda é notoriamente difícil, uma vez que os clientes resistem na esperança de preços mais baixos, disse Todd.
O otimismo de Todd também está de acordo com os novos números divulgados pelos analistas imobiliários OneRoof e Valocity.
Os preços trimestrais das casas na Nova Zelândia acabam de registar o seu primeiro aumento em 16 meses.
O valor médio nacional dos imóveis cresceu 0,8%, para US$ 952.000, nos três meses até o final de setembro, devido à atividade de vendas mais forte do que o esperado no período que antecedeu a primavera.
O valor médio das propriedades de Auckland também aumentou 1,6% nos últimos três meses, para US$ 1,3 milhão.
O editor do OneRoof, Owen Vaughan, disse que os aumentos são surpreendentes, visto que as taxas de juros ainda estão altas e os compradores de casas estão sendo pressionados pelas pressões do custo de vida.
“A enorme procura dos Kiwis que competem por um pequeno conjunto de propriedades e a imigração mais forte do que o esperado estão a impulsionar o crescimento”, disse ele.
Vaughan disse que embora o número de casas à venda no mercado tenha crescido, eles ainda estão abaixo dos níveis históricos.
“As novas listagens em Auckland em setembro aumentaram 13% em relação ao ano anterior, mas as listagens totais caíram 8,5% no mesmo período”, disse ele.
Todd, da Ockham, disse que, como a construção de apartamentos atrasa as vendas em dois a três anos, é provável que haja uma pausa nas novas construções em 2024.
“Este ano desmontámos cinco gruas, no próximo ano vamos colocar uma neste momento”, disse ele.
“Há muitos projetos aprovados e prontos para serem executados, mas levará alguns anos para que o número de guindastes volte a crescer no mercado de apartamentos.”
A Ockham aumentou o seu portfólio de construção assumindo uma série de projetos de pequeno e médio porte que são mais fáceis de implementar porque exigem menos pré-vendas.
Grandes projetos como o Feynman normalmente precisam ser lançados em mercados mais fortes para que as grandes metas de pré-vendas necessárias para torná-los financeiramente viáveis possam ser alcançadas, disse Todd.
Ele disse que é “frustrante” pausar o projeto – que agora fica como um grande quarteirão vazio na Great North Road – mas é assim que acontecem os ciclos da indústria.
“Estamos ultrapassando os US$ 20 milhões investidos na compra do terreno e na obtenção de recursos e autorização total de construção para o projeto”, disse ele.
“Mas estou no desenvolvimento imobiliário há 27 anos e isso simplesmente acontece.”
No entanto, Ockham continua confiante de que poderá relançar o projeto em breve, talvez em 2024.
“Definitivamente não vamos vender o site”, disse ele.
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