O contrato de arrendamento do inquilino Kāinga Ora foi rescindido enquanto estava atrás das grades por ameaçar o vizinho

Um homem sob custódia por alegadamente ameaçar o seu vizinho teve o seu contrato de arrendamento Kāinga Ora rescindido, tornando-o no quinto apartamento do qual foi expulso nos últimos cinco anos por “comportamento semelhante”.

Seu caso foi ouvido em julho pelo Tribunal de Locação, quando o provedor de habitação solicitou o encerramento do aluguel do homem.

Na decisão recentemente divulgada, a juíza Kristen Koller disse que o homem, cujo nome foi suprimido, foi detido sob custódia em junho por ameaçar seu jovem vizinho.

Mas esta não foi a primeira vez que a polícia compareceu à unidade.

De acordo com a decisão, a polícia também foi chamada em abril, quando ele gritava obscenidades enquanto segurava uma faca.

Antes disso, Kāinga Ora afirmou que houve problemas com o inquilino no passado e que ele o mudou quatro vezes nos últimos cinco anos e meio por comportamento semelhante.

Apesar de o homem estar atrás das grades, Koller disse que foram feitos esforços suficientes para notificá-lo da audiência enquanto estava na prisão.

A mãe do jovem vizinho prestou depoimento à polícia, que serviu de prova durante a audiência, descrevendo a ameaça feita pelo homem como sendo de “matar o filho”.

Koller descobriu que era “muito provável” que houvesse uma ameaça de agressão ao vizinho e rescindiu o contrato.

O homem foi um dos sete indivíduos cujo arrendamento foi rescindido ao abrigo da secção 55 da Lei do Arrendamento Residencial, “rescisão por comportamento anti-social”, desde que Kāinga Ora introduziu as suas novas políticas em Fevereiro do ano passado.

O gerente geral de serviços nacionais de Kāinga Ora, Nick Maling, disse à NZME que deseja que todos os “clientes” se sintam seguros em suas casas e comunidades.

“E fazemos tudo o que podemos como proprietários para ajudar a conseguir isso”, disse ele.

“Não esperamos que ninguém suporte situações terríveis e utilizamos a gama de ferramentas à nossa disposição como proprietários, ao abrigo da Lei do Arrendamento Residencial (RTA), para resolver estas situações quando elas surgem.”

Maling explicou que “despejo” e “rescisão do arrendamento” eram diferentes.

“O despejo só acontece se a pessoa se recusar a deixar o imóvel após o término do contrato de locação”, disse ele.

“Isso aconteceu quatro vezes desde fevereiro de 2022, e em três dessas situações as pessoas despejadas ocupavam ilegalmente casas de Kāinga Ora.”

Na maioria dos casos, Kāinga Ora prefere resolver os problemas sem recorrer ao despejo, disse ele.

Nos últimos 12 meses, 210 famílias foram realocadas por acordo por comportamento perturbador sem necessidade de utilizar o RTA.

Maling disse que em situações em que o arrendamento termina, eles “normalmente oferecem ao cliente uma casa Kāinga Ora alternativa”.

“Na maioria dos casos, os clientes encaram a mudança para uma nova casa em uma nova comunidade como uma oportunidade para começar do zero.”

Mas, como qualquer proprietário, há algumas situações em que Kāinga Ora precisou recorrer ao Tribunal de Locação para resolver desafios e formalizar os resultados, disse Maling.

Em situações limitadas que sejam “graves, persistentes ou ameaçadoras”, encerrará o arrendamento e não realojará o cliente.

“Isso pode se aplicar a uma série de situações diferentes – desde comportamento perturbador ou ameaçador até o contínuo não pagamento do aluguel.”

Maling disse que cerca de 185 mil pessoas vivem em casas Kāinga Ora em todo o país, sendo a grande maioria bons vizinhos e membros das suas comunidades.

“Recebemos reclamações sobre menos de 10 por cento dos nossos agregados familiares – e a maioria das reclamações que recebemos são sobre coisas menores, como ruído dos carros, frequência de visitantes ou relvados que não são cortados. Quando surgem problemas, trabalhamos duro para resolvê-los.”

Hazel Osborne é repórter de Justiça Aberta da NZME e mora em Te Whanganui-a-Tara, Wellington. Ela se juntou à equipe Open Justice no início de 2022, trabalhando anteriormente em Whakatāne como repórter judicial e policial em Eastern Bay of Plenty.