A propriedade em 22 Manapau St, Meadowbank estava no centro do caso que foi a tribunal.
O não cumprimento da compra de uma casa em Auckland resultou na vitória dos vendedores no processo de falência contra o comprador e um agente Ray White Remuera, apesar do comprador tentar resolver isso.
David e Fionna Mills,
curadores do Mills Family Trust, obtiveram uma sentença de falência contra Weiqiang (Brian) Feng por não conseguirem liquidar a compra acordada de sua casa em Meadowbank.
Esse é pelo menos o segundo negócio fracassado de uma casa em Auckland a ir a tribunal recentemente, depois que o Herald relatou no mês passado o caso de outro homem que contratou a compra de uma casa em Manurewa por US$ 1,16 milhão, mas foi condenado a pagar US$ 429 mil por não concretizar o negócio.
No caso Meadowbank, o Mills Trust inicialmente concordou em vender uma casa em Manapau St para Feng, que então nomeou o agente de Ray White Remuera, Kai Wang, como comprador sob o contrato de compra e venda.
O juiz associado Clive Taylor, do Supremo Tribunal de Auckland, escreveu em sua decisão que Wang posteriormente não conseguiu um acordo.
O Mills Trust teve que revender a propriedade, mas sofreu um prejuízo, que procurou recuperar por meio de julgamento sumário contra o comprador e agente falido.
Em dezembro, o trust ganhou o pedido do Tribunal Superior de que a dupla deveria pagar US$ 756 mil.
Em abril, Feng recebeu um aviso de falência, mas em maio ele solicitou a anulação desse aviso, de modo que o caso foi para audiência no início do mês passado.
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Feng foi auto-representado no processo. Katerina Wendt compareceu aos credores da sentença – o trust.
Feng alegou que o Mills Trust violou o Fair Trading Act, mas Wendt disse que o trust não estava “no comércio” para a venda de sua propriedade residencial, portanto, o ato não era aplicável.
Feng também alegou que o trust foi negligente ao permitir-lhe assinar o contrato de compra e venda e deveria ter permitido que o Escritório de Investimentos Estrangeiros e as condições de financiamento fossem inseridos no acordo.
Mas Wendt argumentou que estas questões não foram levantadas quando o trust obteve um julgamento sumário contra ele. Era dever de Feng, como comprador, identificar e solicitar condições para celebrar o acordo.
Feng argumentou que não consentiu com a revenda da propriedade pelo trust. Nenhuma avaliação foi obtida antes que isso acontecesse. Wendt disse novamente que isso não foi levantado no julgamento sumário. Foram tomadas medidas de propriedade na revenda, ela relatou.
Feng também disse que não foi nomeado comprador porque Wang, agente de Ray White Remuera, foi nomeado comprador.
Wendt disse novamente que isso não foi discutido antes, mas o conhecimento do trust sobre os acordos entre os dois homens era irrelevante. Feng e Wang eram solidariamente responsáveis pelo acordo, afirmou ela.
Feng também disse que não viu a propriedade antes de assinar o acordo, mas o juiz disse que isso não o exonerou de sua responsabilidade. Era responsabilidade de Feng garantir que a devida diligência fosse feita.
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O pedido de eliminação de Feng foi ouvido em 5 de setembro.
O juiz decidiu que nenhum dos argumentos de Feng contestando a falência era sustentável e decidiu que seu pedido de eliminação falhou, portanto ele deveria pagar o dinheiro.
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Um site de listagem de propriedades mostrou que a casa do fundo em Meadowbank foi vendida por US$ 1,94 milhão em agosto passado. Foi avaliado em cerca de US$ 2,3 milhões há dois anos.
O fracasso em liquidar a compra de uma casa traz um aviso: os advogados dizem que podemos aprender com o caso do possível comprador Jay Bath, que foi derrotado por uma decisão de US$ 429 mil no mês passado.
Joanna Pidgeon, da Pidgeon Law, o advogado especializado em imóveis John Waymouth e Jeff Walters, da Albert St, escritório K3, disseram que o caso Bath de US$ 429 mil mostrou o que poderia acontecer se você concordasse em comprar, mas não o fizesse.
Pidgeon disse que a renúncia estava aumentando, especialmente entre as pessoas que compraram no pico do mercado com acordos de longo prazo.
O mercado voltou-se contra eles, com a queda dos valores dos imóveis, a diminuição dos preços de venda utilizados para financiar compras ou a redução do montante que pode ser emprestado contra uma propriedade, e as taxas de juro a aumentar, aumentando o custo do financiamento.
Esta foi uma tempestade perfeita de eventos, com os desenvolvedores em particular apanhados, incapazes de resolver.
Waymouth disse que os compradores não podem pensar que podem controlar o que os fornecedores fazem quando o contrato é incondicional. Esses compradores devem ter o dinheiro que oferecem ou acesso a ele de um financiador.
Walters disse que está vendo situações como a de Manurewa com mais frequência, com compradores pressionados pela recessão e pelas altas taxas de juros.
Um depósito – muitas vezes de dezenas de milhares de dólares – era normalmente suficiente para cobrir perdas, mas num mercado onde os preços caíram até 30%, o vendedor pode processar pela perda extra, alertou.
Anne Gibson é editora imobiliária do Herald há 23 anos, ganhou muitos prêmios, escreveu livros e cobriu propriedades extensivamente aqui e no exterior.
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