Durante décadas antes da sua presidência, Donald Trump foi durante muito tempo sinónimo do setor imobiliário – bem como das suas propriedades homónimas em Nova Iorque, que têm sido objeto de grande discussão recentemente.
Foi então que um juiz de Nova Iorque, Arthur F. Engoron, do Supremo Tribunal do estado, concluiu num acórdão de 35 páginas que Trump tinha exagerado o valor das suas participações para garantir condições favoráveis de empréstimos e seguros junto de instituições financeiras, com algumas propriedades a serem inflacionadas por cerca de 1.000%.
A decisão do juiz Engoron foi emitida como parte do caso de fraude civil de US$ 250 milhões da procuradora-geral de Nova York, Letitia James, contra o ex-presidente, sua empresa e executivos. E se essa decisão for mantida, Trump poderá perder o controlo sobre algumas propriedades conhecidas da cidade de Nova Iorque e da área da cidade de Nova Iorque que levam o seu nome.
O julgamento altamente divulgado começou na segunda-feira e, nos comentários iniciais, o Post relatou que o advogado de Trump, Christopher Kise, argumentou que os réus não pretendiam fraudar ninguém com valores de propriedade diferentes. Ele disse que é a essência do mercado imobiliário: “Os compradores têm uma visão, os vendedores têm uma visão, nenhum deles está errado”.
Na verdade, os advogados do autor de “Art of the Deal” e um especialista do setor imobiliário também argumentaram que o processo de James não considera adequadamente o valor da marca Trump ou avaliações subjetivas, nas quais credores e devedores oferecem estimativas variadas.
Um membro da indústria até disse ao Post: “Nada está fora do alcance na cidade de Nova York. Você viu os preços dos imóveis ultimamente? Você tem uma cobertura simples para [$195] milhão. Portanto, não posso fornecer uma estimativa exata de quanto valem todas as propriedades de Trump em Manhattan… As estimativas em Nova York sempre foram subjetivas.”
E agora, cerca de uma dúzia de propriedades pertencentes ou parcialmente controladas por Trump e seus negócios estão em risco. Aqui está uma olhada em alguns deles.
Torre Trump: 721 Quinta Avenida.
Erguendo-se na 721 Fifth Ave. em Midtown, a Trump Tower é um arranha-céu de 58 andares que tem sido uma presença constante em Manhattan desde sua conclusão em 1983.
Serve como sede central da Organização Trump e possui uma mistura de apartamentos, escritórios e lojas. Mas talvez a característica mais famosa da Trump Tower seja a cobertura do próprio presidente Trump, situada bem acima da cidade.
A ação do Procurador-Geral afirma que a Organização Trump usou práticas enganosas para obter o maior valor possível para a torre. Por exemplo, a organização baseou o valor na transação de um edifício localizado nas proximidades, cujo detalhe nas manchetes havia estabelecido um recorde mundial.
Dito isto, o ex-presidente e atual candidato, juntamente com os seus associados, afirmaram que o valor da torre aumentou 170 milhões de dólares em relação ao ano anterior.
O juiz negou o argumento e decidiu que o edifício estava supervalorizado entre US$ 114 e US$ 207 milhões.
Também vulnerável é aquela cobertura triplex. O processo alega que a casa antiga valia menos do que alegada. James e Engoron alegam que Trump e seus associados exageraram o tamanho da unidade – elevando-a de cerca de 11.000 pés quadrados para 30.000. Nas demonstrações financeiras da Organização Trump, o valor da casa aumentou 400%, de US$ 80 milhões em 2011 para US$ 327 milhões em 2015.
A defesa de Trump defendeu isto argumentando que “o cálculo da metragem quadrada é um processo subjetivo que pode levar a resultados ou opiniões divergentes com base no método utilizado para realizar o cálculo”.
Fora do Supremo Tribunal de Manhattan, na segunda-feira, o próprio Trump aproveitou a oportunidade para atacar James e Engoron, chamando este último de “injusto, desequilibrado e cruel na sua perseguição a mim”.
Avenida Trump Park: 502 Park Ave.
Trump Park Avenue, na 502 Park Ave., foi transformado em um edifício residencial de hotel em 2004, após a compra de Trump no início dos anos 2000.
Trump comprou a propriedade por US$ 115 milhões. Costas Kondylis & Partners, arquitetos de muitos dos condomínios de Trump e de muitos outros em Manhattan, criaram 120 casas de luxo, com tamanhos variando de um a sete quartos. Alegadamente, o custo total do renovador foi de US$ 100 milhões.
O prédio abriga 12 unidades de aluguel com aluguel estabilizado, que a ação alega terem sido avaliadas pela organização como se tivessem sido alugadas a preços de mercado. A Organização Trump ofereceu um valor por eles de quase US$ 50 milhões, enquanto o processo diz que o valor citado por um avaliador terceirizado foi muito menor – US$ 750.000.
4-6 E. 57th St.
Muitos podem reconhecer este endereço como a antiga localização da Niketown.
Em 2019, Trump e suas empresas que alugam os edifícios avaliaram os juros das propriedades em US$ 445 milhões, de acordo com o New York Times. A ação alega que o valor foi inflacionado pela incompatibilidade de períodos de receitas e despesas. Essa inflação é de pelo menos US$ 37 milhões. A ação alega que isso é o resultado da organização do uso de números de receitas prospectivos mais elevados combinados com números de despesas mais baixos voltados para trás.
40 Wall St.
No Distrito Financeiro, este arranha-céu comercial de 71 andares, concluído em 1930, foi designado como marco da cidade em 1998.
A avaliação da propriedade que alugou pela Organização Trump em 2015 foi de US$ 735,4 milhões – embora a avaliação ordenada pelo credor tenha sido de US$ 540 milhões, de acordo com o processo. A avaliação incluiu um arrendamento de US$ 1,4 milhão com o sofisticado mercado de alimentos Dean & DeLuca para o térreo do prédio, embora não tivesse sido assinado. (Em última análise, e separadamente, essa localização de mercado nunca se concretizou.)
Entretanto, as demonstrações financeiras também subestimaram as despesas de construção. O Times observou que a Organização Trump relatou taxas de administração e despesas de US$ 100.000 por ano para 2012, 2013 e 2014 – embora as taxas estivessem próximas de US$ 1 milhão anualmente.
Avenida das Américas, 1290
Trump possui uma participação de 30% neste edifício em Midtown, de acordo com o processo, localizado num trecho nobre da avenida próximo ao Radio City e ao Rockefeller Center, mas as regras da parceria limitam a capacidade do próprio Trump de vender sua participação.
Ainda assim, ao avaliar essa participação, a organização é acusada de calcular 30% do valor da torre menos a sua dívida. Trump também é acusado de usar uma “taxa máxima”, uma medida de avaliação imobiliária para comparar investimentos, para inflar o valor do edifício.
Trump National Golf Club Hudson Valley, Hopewell Junction, NY
No processo, os detalhes relativos a este campo de golfe no norte do estado, perto de Poughkeepsie, têm a ver com o aumento do custo das associações para aumentar o valor da propriedade. Em 2011 e 2012, houve uma taxa de iniciação listada de US$ 10.000. Em 2011, a organização estimou um valor de 93% de 161 assinaturas não vendidas a um mínimo de US$ 15.000. No ano seguinte, a organização avaliou 78% das 254 assinaturas não vendidas entre US$ 15.000 e US$ 30.000.
Seven Springs, Condado de Westchester
Uma subsidiária da Organização Trump comprou uma área de 212 acres nos subúrbios do norte em 1995, que se estendia por três cidades. Mais de 10 anos depois, o filho Eric Trump planejou construir residências em 24 lotes de luxo no local. Em 2014, um avaliador contratado estimou o valor dos lotes em cerca de US$ 30 milhões. Naquele mesmo ano, de acordo com o processo, a empresa tinha uma avaliação de US$ 23 milhões para cada lote em apenas uma dessas três cidades, Bedford. As demonstrações financeiras reportavam os valores caso essas 24 casas de luxo tivessem sido construídas, quando na realidade houve uma contestação legal por parte da Nature Conservancy que procurava restrições sobre o que poderia surgir ali.
Trump National Golf Club Westchester, Briarcliff Manor, Nova York
Quanto a este campo de golfe, este processo acusa a organização de ter inflacionado o seu valor ao incluir rendimentos esperançosos que obteria de novos membros. Uma avaliação em 2011 baseou-se alegadamente no pressuposto de que 67 novos membros cada um paga $ 200.000 em taxas de inscrição. Na realidade, muitos não pagaram um centavo.
Durante décadas antes da sua presidência, Donald Trump foi durante muito tempo sinónimo do setor imobiliário – bem como das suas propriedades homónimas em Nova Iorque, que têm sido objeto de grande discussão recentemente.
Foi então que um juiz de Nova Iorque, Arthur F. Engoron, do Supremo Tribunal do estado, concluiu num acórdão de 35 páginas que Trump tinha exagerado o valor das suas participações para garantir condições favoráveis de empréstimos e seguros junto de instituições financeiras, com algumas propriedades a serem inflacionadas por cerca de 1.000%.
A decisão do juiz Engoron foi emitida como parte do caso de fraude civil de US$ 250 milhões da procuradora-geral de Nova York, Letitia James, contra o ex-presidente, sua empresa e executivos. E se essa decisão for mantida, Trump poderá perder o controlo sobre algumas propriedades conhecidas da cidade de Nova Iorque e da área da cidade de Nova Iorque que levam o seu nome.
O julgamento altamente divulgado começou na segunda-feira e, nos comentários iniciais, o Post relatou que o advogado de Trump, Christopher Kise, argumentou que os réus não pretendiam fraudar ninguém com valores de propriedade diferentes. Ele disse que é a essência do mercado imobiliário: “Os compradores têm uma visão, os vendedores têm uma visão, nenhum deles está errado”.
Na verdade, os advogados do autor de “Art of the Deal” e um especialista do setor imobiliário também argumentaram que o processo de James não considera adequadamente o valor da marca Trump ou avaliações subjetivas, nas quais credores e devedores oferecem estimativas variadas.
Um membro da indústria até disse ao Post: “Nada está fora do alcance na cidade de Nova York. Você viu os preços dos imóveis ultimamente? Você tem uma cobertura simples para [$195] milhão. Portanto, não posso fornecer uma estimativa exata de quanto valem todas as propriedades de Trump em Manhattan… As estimativas em Nova York sempre foram subjetivas.”
E agora, cerca de uma dúzia de propriedades pertencentes ou parcialmente controladas por Trump e seus negócios estão em risco. Aqui está uma olhada em alguns deles.
Torre Trump: 721 Quinta Avenida.
Erguendo-se na 721 Fifth Ave. em Midtown, a Trump Tower é um arranha-céu de 58 andares que tem sido uma presença constante em Manhattan desde sua conclusão em 1983.
Serve como sede central da Organização Trump e possui uma mistura de apartamentos, escritórios e lojas. Mas talvez a característica mais famosa da Trump Tower seja a cobertura do próprio presidente Trump, situada bem acima da cidade.
A ação do Procurador-Geral afirma que a Organização Trump usou práticas enganosas para obter o maior valor possível para a torre. Por exemplo, a organização baseou o valor na transação de um edifício localizado nas proximidades, cujo detalhe nas manchetes havia estabelecido um recorde mundial.
Dito isto, o ex-presidente e atual candidato, juntamente com os seus associados, afirmaram que o valor da torre aumentou 170 milhões de dólares em relação ao ano anterior.
O juiz negou o argumento e decidiu que o edifício estava supervalorizado entre US$ 114 e US$ 207 milhões.
Também vulnerável é aquela cobertura triplex. O processo alega que a casa antiga valia menos do que alegada. James e Engoron alegam que Trump e seus associados exageraram o tamanho da unidade – elevando-a de cerca de 11.000 pés quadrados para 30.000. Nas demonstrações financeiras da Organização Trump, o valor da casa aumentou 400%, de US$ 80 milhões em 2011 para US$ 327 milhões em 2015.
A defesa de Trump defendeu isto argumentando que “o cálculo da metragem quadrada é um processo subjetivo que pode levar a resultados ou opiniões divergentes com base no método utilizado para realizar o cálculo”.
Fora do Supremo Tribunal de Manhattan, na segunda-feira, o próprio Trump aproveitou a oportunidade para atacar James e Engoron, chamando este último de “injusto, desequilibrado e cruel na sua perseguição a mim”.
Avenida Trump Park: 502 Park Ave.
Trump Park Avenue, na 502 Park Ave., foi transformado em um edifício residencial de hotel em 2004, após a compra de Trump no início dos anos 2000.
Trump comprou a propriedade por US$ 115 milhões. Costas Kondylis & Partners, arquitetos de muitos dos condomínios de Trump e de muitos outros em Manhattan, criaram 120 casas de luxo, com tamanhos variando de um a sete quartos. Alegadamente, o custo total do renovador foi de US$ 100 milhões.
O prédio abriga 12 unidades de aluguel com aluguel estabilizado, que a ação alega terem sido avaliadas pela organização como se tivessem sido alugadas a preços de mercado. A Organização Trump ofereceu um valor por eles de quase US$ 50 milhões, enquanto o processo diz que o valor citado por um avaliador terceirizado foi muito menor – US$ 750.000.
4-6 E. 57th St.
Muitos podem reconhecer este endereço como a antiga localização da Niketown.
Em 2019, Trump e suas empresas que alugam os edifícios avaliaram os juros das propriedades em US$ 445 milhões, de acordo com o New York Times. A ação alega que o valor foi inflacionado pela incompatibilidade de períodos de receitas e despesas. Essa inflação é de pelo menos US$ 37 milhões. A ação alega que isso é o resultado da organização do uso de números de receitas prospectivos mais elevados combinados com números de despesas mais baixos voltados para trás.
40 Wall St.
No Distrito Financeiro, este arranha-céu comercial de 71 andares, concluído em 1930, foi designado como marco da cidade em 1998.
A avaliação da propriedade que alugou pela Organização Trump em 2015 foi de US$ 735,4 milhões – embora a avaliação ordenada pelo credor tenha sido de US$ 540 milhões, de acordo com o processo. A avaliação incluiu um arrendamento de US$ 1,4 milhão com o sofisticado mercado de alimentos Dean & DeLuca para o térreo do prédio, embora não tivesse sido assinado. (Em última análise, e separadamente, essa localização de mercado nunca se concretizou.)
Entretanto, as demonstrações financeiras também subestimaram as despesas de construção. O Times observou que a Organização Trump relatou taxas de administração e despesas de US$ 100.000 por ano para 2012, 2013 e 2014 – embora as taxas estivessem próximas de US$ 1 milhão anualmente.
Avenida das Américas, 1290
Trump possui uma participação de 30% neste edifício em Midtown, de acordo com o processo, localizado num trecho nobre da avenida próximo ao Radio City e ao Rockefeller Center, mas as regras da parceria limitam a capacidade do próprio Trump de vender sua participação.
Ainda assim, ao avaliar essa participação, a organização é acusada de calcular 30% do valor da torre menos a sua dívida. Trump também é acusado de usar uma “taxa máxima”, uma medida de avaliação imobiliária para comparar investimentos, para inflar o valor do edifício.
Trump National Golf Club Hudson Valley, Hopewell Junction, NY
No processo, os detalhes relativos a este campo de golfe no norte do estado, perto de Poughkeepsie, têm a ver com o aumento do custo das associações para aumentar o valor da propriedade. Em 2011 e 2012, houve uma taxa de iniciação listada de US$ 10.000. Em 2011, a organização estimou um valor de 93% de 161 assinaturas não vendidas a um mínimo de US$ 15.000. No ano seguinte, a organização avaliou 78% das 254 assinaturas não vendidas entre US$ 15.000 e US$ 30.000.
Seven Springs, Condado de Westchester
Uma subsidiária da Organização Trump comprou uma área de 212 acres nos subúrbios do norte em 1995, que se estendia por três cidades. Mais de 10 anos depois, o filho Eric Trump planejou construir residências em 24 lotes de luxo no local. Em 2014, um avaliador contratado estimou o valor dos lotes em cerca de US$ 30 milhões. Naquele mesmo ano, de acordo com o processo, a empresa tinha uma avaliação de US$ 23 milhões para cada lote em apenas uma dessas três cidades, Bedford. As demonstrações financeiras reportavam os valores caso essas 24 casas de luxo tivessem sido construídas, quando na realidade houve uma contestação legal por parte da Nature Conservancy que procurava restrições sobre o que poderia surgir ali.
Trump National Golf Club Westchester, Briarcliff Manor, Nova York
Quanto a este campo de golfe, este processo acusa a organização de ter inflacionado o seu valor ao incluir rendimentos esperançosos que obteria de novos membros. Uma avaliação em 2011 baseou-se alegadamente no pressuposto de que 67 novos membros cada um paga $ 200.000 em taxas de inscrição. Na realidade, muitos não pagaram um centavo.
Discussão sobre isso post