Caçadores de pechinchas – compradores da liquidação do Boxing Day em Commercial Bay. Foto / Brett Phibbs
Um analista que examinou os efeitos do bloqueio no multibilionário setor imobiliário NZX disse que os estoques pesados no varejo poderiam sofrer mais do que os estoques pesados em logística.
Rohan Koreman-Smit, analista da Forsyth Barr, disse o quão afetado
as entidades listadas foram pela pandemia e o bloqueio de Auckland dependeria de sua exposição a diferentes segmentos de mercado.
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Nos últimos anos, as empresas listadas e trusts reposicionaram carteiras de investimentos de lugares como Christchurch e Wellington e outros em Auckland, observou ele.
Muitos foram, portanto, mais expostos ao bloqueio mais longo naquela cidade, disse ele.
Os proprietários com maiores participações no varejo podem precisar cancelar a maior parte do dinheiro do aluguel, disse ele.
“Os varejistas não conseguiram negociar, e certamente nas muitas semanas em Auckland em particular. O varejo provavelmente será o mais atingido e obterá o maior abatimento de aluguel”, disse ele.
Durante o primeiro bloqueio do ano passado, os varejistas foram os que mais sofreram, lembrou ele, e tiveram o maior abatimento de aluguel.
As empresas listadas com grandes participações no varejo são:
• Propriedades do distrito com lojas e restaurantes na Baía Comercial de US $ 1 bilhão,
• Kiwi Property Group, que possui Sylvia Park, o centro de estilo de vida em frente e LynnMall;
• Stride Property Group, dono do shopping Westgate, NorthWest;
• Investore Property, administrada pela Stride, que possui muitos supermercados, mas Koreman-Smit disse que provavelmente sofrerá apenas pequenos impactos.
Gigantes industriais e de armazenamento como Goodman Property Trust e Property For Industry sofreriam apenas pequenos impactos com sua logística e locatários de armazém geralmente autorizados a operar, disse Koreman-Smit.
“Proprietários industriais viram alguns dos menores abatimentos de aluguel durante o primeiro bloqueio de nível 4”, disse ele.
O Kiwi Property Group foi o que mais sofreu no ano passado, fornecendo cerca de US $ 20 milhões em abatimentos de aluguel, o que representa cerca de 8 por cento do aluguel anual, disse Koreman-Smit. A empresa continua a negociar abaixo de seu valor patrimonial líquido.
“Mas desta vez pode ser diferente para durar”, previu. “Pelo que entendi, eles não tiveram as mesmas demandas iniciais dos inquilinos para cortar os aluguéis. As pessoas estão em posições mais claras do que da última vez. Alguns assinaram novos contratos desde o último bloqueio, que têm cláusulas mais claras sobre os bloqueios. Outros estão mais certo do processo, tendo passado pelo primeiro bloqueio.
“Da última vez, o governo disse um mês. Desta vez, eles o alimentaram por gotejamento, de modo que os inquilinos não buscaram alívio do aluguel tão rápido porque a duração do bloqueio era incerta.
“Em terceiro lugar, acabamos de ter temporadas de geração de relatórios e houve números bastante espetaculares. Os varejistas relataram ganhos fortes, então será mais difícil para eles argumentar a favor da redução do aluguel.
“Também estamos vendo arrecadações mensais de aluguel começando a chegar, para que os proprietários tenham uma ideia mais clara de onde estão nas próximas semanas”, disse Koreman-Smit.
A delegacia observou recentemente como os bloqueios do ano passado custaram quase US $ 3 milhões em Commercial Bay.
Restaurantes, cafés e lojas de alimentos registraram uma perda de US $ 2,8 milhões no último ano, quando abriram dois meses após o maior alerta de nível 4 da Covid da Nova Zelândia. Mas o número de pedestres se recuperou antes do bloqueio de agosto para mais de 1 milhão de pessoas por mês, mostrando como a recessão no varejo pode tornar-se recuperação de varejo.
Commercial Bay foi inaugurado em junho passado e, embora a Nova Zelândia estivesse de volta ao nível de alerta 1 da Covid até então, milhares de funcionários de escritório da CBD ficaram em casa, longe do novo prédio com 120 lojas de varejo – bem como estão fazendo agora.
“A hospitalidade de Commercial Bay alcançou aberturas bem-sucedidas, no entanto, o impacto dos bloqueios levou a uma perda de US $ 2,8 milhões no ano”, disse o senhorio Precinct Properties NZ no mês passado em seu resultado anual de 30 de junho de 2021.
Seu portfólio foi avaliado em $ 282,9 milhões, ajudando a elevar o lucro líquido em 411%.
O lucro líquido de US $ 35,1 milhões do ano passado subiu para US $ 179,9 milhões, com os ganhos de avaliação não realizados impulsionando significativamente os resultados financeiros.
A família Friedlander de Auckland está dando descontos para inquilinos em dificuldades, informou o Herald esta semana.
Como uma das maiores locadoras de varejo e hospitalidade de Auckland, a Samson Corporation está cortando os aluguéis em até 80% para locatários de lojas, cafés e restaurantes.
Daniel Friedlander disse que descontos de 80 por cento seriam oferecidos porque os negócios estiveram fechados por muito tempo.
“Trata-se de fazer a coisa certa. Os inquilinos estão fora de si. Eles realmente estão e eu entendo isso. Este é o pequeno varejo e hospo da Nova Zelândia. Vamos apoiá-los, mas algumas decisões difíceis serão tomadas”, disse Friedlander.
Os registros de propriedade mostram que a Samson Corporation possui 138 propriedades em Mt Eden, Ponsonby, Epsom, Gray Lynn, Onehunga, Três Reis, Mt Roskill, Sandringham, Kingsland, Grafton, Penrose, New Lynn, Eden Terrace e Auckland Central.
O Herald foi diretamente esta semana para Kiwi, Precinct, Goodman, Stride, Argosy, Vital Healthcare e PFI para perguntar o que estava acontecendo com os inquilinos e reduções de aluguel, mas recebeu pouca resposta dessas entidades.
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