Os preços das casas, que aumentam anualmente em mais de 30%, podem criar um risco para os bancos da Nova Zelândia de uma “correção desordenada”, alertou a S&P Global Ratings na sexta-feira.
O crescimento sem precedentes dos preços das casas, de mais de 30% nos últimos 12 meses, estava expondo as instituições financeiras a riscos econômicos crescentes, alertou a agência de classificação.
Os esforços do Banco da Reserva e do governo para criar um mercado com menos toppy não foram eficazes até agora.
Por causa do aumento dos preços das casas e da demanda abundante, os bancos da Nova Zelândia já impuseram restrições regulatórias ao setor este ano.
O tamanho dos depósitos exigidos para empréstimos imobiliários e limites de dívida / renda foram destinados a conter a inflação galopante dos preços das casas, mas até agora não funcionaram.
A S&P alertou sobre o que poderia acontecer se nada mudasse.
“Agora vemos a tendência do risco econômico como negativa, refletindo a possibilidade de um em três de que nos próximos dois anos as instituições financeiras da Nova Zelândia possam enfrentar um risco maior de uma queda acentuada nos preços das casas, o que poderia resultar em perdas de crédito maiores, particularmente se o crescimento continuar inabalável “, disse a S&P.
“Se a tendência atual persistir, esperamos avaliar nossa pontuação de risco econômico para o setor bancário da Nova Zelândia como tendo piorado.
“No entanto, esperamos manter nossas classificações de crédito de emissor nos seis bancos da Nova Zelândia e duas instituições financeiras não bancárias classificadas inalteradas nesse cenário, refletindo principalmente o apoio de pais com classificações mais altas”, disse a S&P.
A S&P disse que embora seu caso-base sugerisse uma “desaceleração ordenada” do crescimento dos preços das casas na Nova Zelândia, os riscos de queda estavam aumentando e muitos dependeriam do sucesso das medidas políticas em reduzir o crescimento dos preços dos imóveis.
A S&P espera que as perdas de crédito dos bancos da Nova Zelândia retornem aos níveis anteriores à pandemia em um a dois anos.
“Isso reflete a recuperação mais rápida da economia da Nova Zelândia dos efeitos da pandemia Covid-19 do que a maioria das economias avançadas”, disse o documento.
O Tesouro espera que o crescimento dos preços das casas entre 2021 e 2022 seja de 0,9 por cento.
O Tesouro diz que os preços das residências devem ser cerca de 16 por cento mais baixos do que teriam sido em 2025, se o governo não tivesse implementado uma série de anúncios imobiliários este ano: uma infraestrutura habitacional de US $ 3,8 bilhões, uma extensão do teste da linha brilhante e o desmantelamento do programa de dedutibilidade de juros.
Os dados mensais mais recentes do Real Estate Institute mostraram que temos um longo caminho a percorrer para afundar esse nível: novos recordes de preços de casas foram estabelecidos, com os preços nacionais subindo 19,1 por cento no ano até abril e Auckland ultrapassando isso, subindo 21,6 por cento, REINZ anunciado em 13 de maio.
“Este é um ajuste muito acentuado nos preços das casas, mas muito necessário”, disse o ministro das Finanças, Grant Robertson, no fechamento do orçamento de hoje.
Home Truths do Westpac de 16 de junho também reiterou que estava prevendo uma queda nos preços das casas este ano.
“Embora haja alguma evidência de arrefecimento no mercado, na melhor das hipóteses,
branco-quente a apenas vermelho-quente. Isso aponta para algum risco de alta para a previsão do preço de nossa casa para este ano “, disse Home Truths.
O maior teste do mercado imobiliário virá quando as taxas de hipotecas começarem a subir de seus mínimos históricos, disse o relatório.
No entanto, apenas hoje, foram anunciadas novas quedas nas taxas de hipotecas.
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Os preços das casas, que aumentam anualmente em mais de 30%, podem criar um risco para os bancos da Nova Zelândia de uma “correção desordenada”, alertou a S&P Global Ratings na sexta-feira.
O crescimento sem precedentes dos preços das casas, de mais de 30% nos últimos 12 meses, estava expondo as instituições financeiras a riscos econômicos crescentes, alertou a agência de classificação.
Os esforços do Banco da Reserva e do governo para criar um mercado com menos toppy não foram eficazes até agora.
Por causa do aumento dos preços das casas e da demanda abundante, os bancos da Nova Zelândia já impuseram restrições regulatórias ao setor este ano.
O tamanho dos depósitos exigidos para empréstimos imobiliários e limites de dívida / renda foram destinados a conter a inflação galopante dos preços das casas, mas até agora não funcionaram.
A S&P alertou sobre o que poderia acontecer se nada mudasse.
“Agora vemos a tendência do risco econômico como negativa, refletindo a possibilidade de um em três de que nos próximos dois anos as instituições financeiras da Nova Zelândia possam enfrentar um risco maior de uma queda acentuada nos preços das casas, o que poderia resultar em perdas de crédito maiores, particularmente se o crescimento continuar inabalável “, disse a S&P.
“Se a tendência atual persistir, esperamos avaliar nossa pontuação de risco econômico para o setor bancário da Nova Zelândia como tendo piorado.
“No entanto, esperamos manter nossas classificações de crédito de emissor nos seis bancos da Nova Zelândia e duas instituições financeiras não bancárias classificadas inalteradas nesse cenário, refletindo principalmente o apoio de pais com classificações mais altas”, disse a S&P.
A S&P disse que embora seu caso-base sugerisse uma “desaceleração ordenada” do crescimento dos preços das casas na Nova Zelândia, os riscos de queda estavam aumentando e muitos dependeriam do sucesso das medidas políticas em reduzir o crescimento dos preços dos imóveis.
A S&P espera que as perdas de crédito dos bancos da Nova Zelândia retornem aos níveis anteriores à pandemia em um a dois anos.
“Isso reflete a recuperação mais rápida da economia da Nova Zelândia dos efeitos da pandemia Covid-19 do que a maioria das economias avançadas”, disse o documento.
O Tesouro espera que o crescimento dos preços das casas entre 2021 e 2022 seja de 0,9 por cento.
O Tesouro diz que os preços das residências devem ser cerca de 16 por cento mais baixos do que teriam sido em 2025, se o governo não tivesse implementado uma série de anúncios imobiliários este ano: uma infraestrutura habitacional de US $ 3,8 bilhões, uma extensão do teste da linha brilhante e o desmantelamento do programa de dedutibilidade de juros.
Os dados mensais mais recentes do Real Estate Institute mostraram que temos um longo caminho a percorrer para afundar esse nível: novos recordes de preços de casas foram estabelecidos, com os preços nacionais subindo 19,1 por cento no ano até abril e Auckland ultrapassando isso, subindo 21,6 por cento, REINZ anunciado em 13 de maio.
“Este é um ajuste muito acentuado nos preços das casas, mas muito necessário”, disse o ministro das Finanças, Grant Robertson, no fechamento do orçamento de hoje.
Home Truths do Westpac de 16 de junho também reiterou que estava prevendo uma queda nos preços das casas este ano.
“Embora haja alguma evidência de arrefecimento no mercado, na melhor das hipóteses,
branco-quente a apenas vermelho-quente. Isso aponta para algum risco de alta para a previsão do preço de nossa casa para este ano “, disse Home Truths.
O maior teste do mercado imobiliário virá quando as taxas de hipotecas começarem a subir de seus mínimos históricos, disse o relatório.
No entanto, apenas hoje, foram anunciadas novas quedas nas taxas de hipotecas.
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