Drury, onde as contribuições podem subir 660 por cento. Foto / Chris Tarpey
O Conselho de Auckland prevê aumentos de taxas de 360% a 660% para os desenvolvedores Drury para financiar a infraestrutura necessária na área de greenfields, onde uma cidade do tamanho de Napier está planejada.
Conselho
o gerente de política financeira Andrew Duncan disse que os desenvolvedores da Drury agora pagam contribuições de desenvolvimento de US $ 11.000 a US $ 18.300 por nova residência.
Mas, de acordo com uma proposta a ser discutida na próxima semana, esses valores poderiam aumentar de 360%, para 660%, para US $ 84.500 por residência.
“Se adicionarmos os projetos com os quais nos comprometemos por 10 anos, isso levará o preço para cerca de US $ 34.500 / residência. Mas se adicionarmos os US $ 2,1 bilhões de investimento que o conselho pretende fazer em Drury para transporte, parques e comunidade após 2031 , o preço irá para $ 84.500 / residência “, disse Duncan hoje.
“Para Drury, estamos olhando para um adicional de 22.000 casas sendo adicionadas ao longo dos próximos 30 anos, uma cidade do tamanho de Napier.
“Estamos analisando os investimentos de que precisamos para o crescimento cumulativo. Drury é o primeiro a olhar para todos os investimentos necessários no longo prazo”, disse ele.
Duncan enfatizou que esta era uma proposta e o comitê de finanças e desempenho do conselho, presidido por Desley Simpson, não estava agendado para se reunir até a próxima quinta-feira para discuti-lo.
Mas era justo que os desenvolvedores contribuíssem de forma adequada para os custos, disse ele.
“Podemos substituir uma antiga estrada de faixa única por uma nova para acomodar maiores volumes de tráfego, transporte público e ciclismo. Parte desse custo será coberto pelos contribuintes. Mas há uma parcela substancial que beneficia um novo empreendimento e esse é o custo que buscamos recuperar dos desenvolvedores.
“É justo que, ao incluí-lo na política agora, os desenvolvedores paguem a parcela apropriada. Esta é uma das principais coisas que estamos pedindo ao conselho para considerar”, disse ele.
O presidente-executivo da Building Industry Federation, Julien Leys, disse: “Esse é um aumento incrível que terá um impacto direto no custo da habitação.
“Estamos muito preocupados porque chega no pior momento possível com o aumento dos custos dos materiais de construção, prazos mais longos para obter produtos de construção importados, aumento dos custos de mão-de-obra e congestionamento no transporte e logística global de frete. Aumentos de DC desta magnitude agirão como ambos um freio de mão para um maior desenvolvimento residencial e um desincentivo para novos proprietários de casas, que em última instância pagarão o preço “, disse Leys.
Duncan disse que o Plano Unitário abriu espaço para crescimento, mas à medida que acelera “, mas precisamos olhar para a frente na infraestrutura necessária agora e nos próximos 30 anos.
“É mais fácil lidar com isso o mais rápido possível. O conselho se comprometeu com um grande plano de investimento nos próximos 10 anos até 2031, mas tem restrições financeiras nesse período.
“Não seremos capazes de construir toda a infraestrutura que gostaríamos na próxima década. O que estamos considerando é trazer um pouco dessa infraestrutura futura para nossa política de contribuições agora nas áreas de prioridade de investimento”, disse ele. da proposta Drury.
Aumentos na contribuição para o desenvolvimento em outras partes de Auckland também estão na agenda.
“Não podemos adicionar todas as áreas agora. Precisamos de muito trabalho detalhado para apoiar a recuperação de custos na política de DC”, disse Duncan.
“Os aumentos de custo em toda a cidade neste estágio são baseados nos compromissos de investimento dentro do orçamento de 10 anos. Para Drury, estamos olhando para além do horizonte de 10 anos; os preços serão muito mais altos.”
No momento, a contribuição média ponderada para o desenvolvimento é de $ 23.900 por nova residência, mas varia na cidade.
De acordo com a nova política, o preço médio ponderado seria de US $ 21.900.
“Há uma pequena queda em média em Auckland”, disse Duncan.
As despesas com Drury deveriam aumentar porque os custos estavam sendo recuperados além de um prazo de 10 anos. O conselho manteria discussões com a comunidade antes de uma decisão final ser tomada, disse ele. Ele queria ouvir as opiniões do público, da comunidade e dos desenvolvedores.
“O conselho não tomará sua decisão final até dezembro e a nova política entraria em vigor provavelmente em 10 de janeiro”, disse Duncan.
As novas contribuições para o desenvolvimento poderão ser cobradas a partir de então.
“No próximo estágio, veremos outras áreas prioritárias de investimento, como o noroeste – Red Hills, West Hills nessa área.”
Questionado sobre a reação esperada dos desenvolvedores, ele disse: “Espero que eles estejam preocupados com o nível de preço. Espero que eles fiquem satisfeitos com o apoio do conselho à área e a intenção de fornecer infraestrutura. Os vereadores estarão olhando ansiosos para ouvir nossas opiniões. “
O economista-chefe em exercício, Shane Martin, disse que Drury foi apenas a primeira “mas não a única área” em que a contribuição para o desenvolvimento aumentou.
“Existem outras áreas também e uma delas tem que ser a primeira. Você começa em algum lugar, depois vai avançando.
O preço de mercado de uma casa não seria afetado pelos aumentos da contribuição para o desenvolvimento, mas os preços dos terrenos seriam afetados, prevê ele.
“Isso não quer dizer que os desenvolvedores não tentarão aumentar os custos. Eles seriam tolos se não tentassem. É apenas uma questão de poderem ou não”, disse Martin.
Duncan disse que 90 por cento das terras em Drury mudaram de mãos antes de 2019, antes do período em que houve um aumento de 30 por cento nos preços das casas.
As novas contribuições para o desenvolvimento também se aplicariam a propriedades comerciais, de varejo e industriais.
Os encargos para esses incorporadores seriam baseados em parte na criação de áreas impermeáveis e em parte nas áreas de piso, disse Duncan.
Oyster Capital, Fulton Hogan e Kiwi Property estão buscando zonear cerca de 330 ha em Drury de áreas urbanas para uma mistura de áreas residenciais, comerciais e espaços abertos.
O Conselho de Auckland se opôs às mudanças no plano privado, alegando que não pode pagar o estimado US $ 1 bilhão necessário para financiar a infraestrutura para que as obras prossigam.
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