Ainda assim, Eli Weiss, diretor da Joy que já trabalhou no governo municipal, disse que entende como os rezoneamentos podem ser um pára-raios de polêmica. “Eles se traduzem como mudança e possivelmente gentrificação e, certamente, nos últimos 30 anos, houve gentrificação em torno dos rezoneamentos”, disse Weiss.
Mas Inwood deveria dar uma chance ao seu projeto, disse ele. Todas as unidades do prédio, de estúdios a três quartos, serão oferecidas com aluguéis abaixo do preço do mercado, ao contrário da maioria dos projetos básicos, onde a parte acessível geralmente é de pelo menos 25% das unidades. Ainda assim, investir em moradias populares também qualifica o projeto para um subsídio direto da cidade, possivelmente da ordem de US $ 60 milhões, acrescentou.
“Quando você chega à realidade do meu projeto, percebe o que um rezoneamento deve realizar”, disse Weiss.
O projeto, cuja fachada ondulada de tijolos é da autoria da Aufgang Architects, que também projetou condomínios de luxo, terá ainda duas academias, um deck na cobertura e um estacionamento. Além disso, como parte do rezoneamento, a cidade prometeu construir uma faixa de parque ao longo das margens do Harlem e sob a University Heights Bridge, ao lado do projeto.
Do outro lado da rua, outro arranha-céu outrora moribundo também foi exumado. Na 410 West 207th Street, uma antiga mercearia Pathmark com um amplo estacionamento está sendo transformada em um empreendimento residencial de 690 unidades de uma equipe liderada pela Taconic Partners.
A Taconic, que fechou sua aposta de US $ 24,6 milhões logo após a mudança de zoneamento da área, recebeu em agosto deste ano a autorização dos funcionários do Departamento de Construção para iniciar as demolições. O projeto está programado para ser inaugurado em 2025. Um sócio, Arnold Gumowitz, um investidor com participações no Upper West Side e Midtown que controla o arrendamento do terreno do projeto, pagou US $ 9,5 milhões pelo local em 2013, de acordo com uma escritura.
Da mesma forma, bolas de demolição nesta primavera destruíram a biblioteca de tijolos bege de Inwood em 4790 Broadway para abrir caminho para a Eliza, uma torre de 14 andares e 174 unidades com inauguração prevista para 2023. O projeto de US $ 100 milhões, que está sendo construído pela cidade em terras públicas usando subsídios, é um projeto totalmente acessível como Sherman Creek North Cove.
Ainda assim, Eli Weiss, diretor da Joy que já trabalhou no governo municipal, disse que entende como os rezoneamentos podem ser um pára-raios de polêmica. “Eles se traduzem como mudança e possivelmente gentrificação e, certamente, nos últimos 30 anos, houve gentrificação em torno dos rezoneamentos”, disse Weiss.
Mas Inwood deveria dar uma chance ao seu projeto, disse ele. Todas as unidades do prédio, de estúdios a três quartos, serão oferecidas com aluguéis abaixo do preço do mercado, ao contrário da maioria dos projetos básicos, onde a parte acessível geralmente é de pelo menos 25% das unidades. Ainda assim, investir em moradias populares também qualifica o projeto para um subsídio direto da cidade, possivelmente da ordem de US $ 60 milhões, acrescentou.
“Quando você chega à realidade do meu projeto, percebe o que um rezoneamento deve realizar”, disse Weiss.
O projeto, cuja fachada ondulada de tijolos é da autoria da Aufgang Architects, que também projetou condomínios de luxo, terá ainda duas academias, um deck na cobertura e um estacionamento. Além disso, como parte do rezoneamento, a cidade prometeu construir uma faixa de parque ao longo das margens do Harlem e sob a University Heights Bridge, ao lado do projeto.
Do outro lado da rua, outro arranha-céu outrora moribundo também foi exumado. Na 410 West 207th Street, uma antiga mercearia Pathmark com um amplo estacionamento está sendo transformada em um empreendimento residencial de 690 unidades de uma equipe liderada pela Taconic Partners.
A Taconic, que fechou sua aposta de US $ 24,6 milhões logo após a mudança de zoneamento da área, recebeu em agosto deste ano a autorização dos funcionários do Departamento de Construção para iniciar as demolições. O projeto está programado para ser inaugurado em 2025. Um sócio, Arnold Gumowitz, um investidor com participações no Upper West Side e Midtown que controla o arrendamento do terreno do projeto, pagou US $ 9,5 milhões pelo local em 2013, de acordo com uma escritura.
Da mesma forma, bolas de demolição nesta primavera destruíram a biblioteca de tijolos bege de Inwood em 4790 Broadway para abrir caminho para a Eliza, uma torre de 14 andares e 174 unidades com inauguração prevista para 2023. O projeto de US $ 100 milhões, que está sendo construído pela cidade em terras públicas usando subsídios, é um projeto totalmente acessível como Sherman Creek North Cove.
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