Quando o fraudador condenado Joseph Makhani supostamente arquitetou um plano para roubar um brownstone de US $ 2,2 milhões do Harlem em 2012, a casa estava em ruínas, com um buraco no telhado e uma proprietária idosa que passava os dias catando latas na rua.
A proprietária, Veronica Palmer, pode ter sido vulnerável pessoalmente, mas Makhani aumentou suas chances de roubar sua imponente casa de três andares em 107 West 118th St. com uma tática astuta comum entre ladrões de propriedades, de acordo com registros de propriedades e tribunais examinados pelo The Post .
Ele se processou, mostram os documentos.
O golpista de 58 anos foi preso e indiciado pelo procurador-geral do estado em julho por acusações que incluíam fraude hipotecária, falsificação de registros comerciais e posse criminal de bens roubados. Bem versado em tribunais estaduais e batalhas de propriedade, Makhani fez seu advogado apresentar a papelada alegando que o legítimo proprietário do prédio se chamava Palmer Organization LLC.
Mas foi um negócio que ele criou para ecoar o nome da verdadeira proprietária Veronica Palmer, mostram os documentos.
Ele preencheu a papelada com a prefeitura, que não questionou. A semelhança dos dois nomes era provavelmente confusa e potencialmente benéfica para Makhani, disse um especialista ao Post.
“Se alguém não sabe o que está procurando, parece que Veronica Palmer acabou de transferir a propriedade para ela [own] LLC ”, disse o advogado do Brooklyn Toby Cohen, que representou clientes que tentavam recuperar propriedades roubadas.
Uma LLC, ou empresa de responsabilidade limitada, não precisa identificar publicamente seus proprietários de acordo com as leis de Nova York, e os proprietários não são obrigados a listar seu endereço real, acrescentou Cohen.
“Portanto, não há garantia de que os membros da ‘Palmer Organization LLC’ sejam Veronica Palmer”, observou ele.
Com esse primeiro passo fora do caminho, Cohen disse, “o golpista irá então transferir a propriedade de uma LLC obscura para outra um monte de vezes e, em seguida, iniciar algo chamado de procedimento de ‘título discreto’ … que é onde a LLC final processa todos os envolvidos, incluindo todas as outras LLCs que detinham o título antes dela. ”
O esquema é “desenfreado” na cidade de Nova York, onde os valores das propriedades dispararam e há pouca proteção para os proprietários contra sofisticados golpistas imobiliários, disse Cohen.
“Para cada caso que conhecemos, tenho certeza de que há outros que não conhecemos”, observou ele.
Os registros do tribunal revelam que Makhani seguiu esse padrão. Em 2014, outra LLC que ele controlava, chamada One 18 Street Corp., processou Veronica Palmer, a Organização Palmer e outras empresas ligadas à sua casa na Suprema Corte de Manhattan, alegando que pagou a Palmer $ 10 para comprar a casa, que havia sido construída em 1900.
“Veronica Palmer provavelmente foi servida com o [lawsuit] documentos e não tinham ideia do que eram ou não sabiam para chamar um advogado, ou não tinham dinheiro para litigar o caso ”, ponderou Cohen.
Na época, ninguém se preocupou em rastrear as origens da Organização Palmer.
Se tivessem, eles teriam descoberto que um advogado de longa data de Mahkani, Steven Masef, o criou. Masef, que morreu em 2018, listou seu endereço como o escritório de Makhani no Queens e afirmou que a Organização Palmer estava em brownstone de Palmer, de acordo com os documentos de incorporação da Organização Palmer.
No final, Veronica Palmer nunca apareceu no tribunal para contestar as alegações de Makhani, nem a Organização Palmer, de acordo com os autos do tribunal. Um juiz emitiu uma vitória automática a favor da One 18 Street Corp. de Makhani, conhecida como uma sentença à revelia, dando-lhe um estrangulamento sobre a propriedade.
Obter a aprovação do tribunal é considerado um “padrão ouro” de propriedade, disse Cohen.
Assim que conseguiu a casa geminada, Makhani conseguiu uma linha de crédito de construção de US $ 650.000, um empréstimo hipotecário de US $ 1,2 milhão e renovou, convertendo o prédio em um aluguel de várias unidades, arrecadando US $ 3.000 a US $ 3.400 por apartamento a cada mês, de acordo com o procurador-geral. O prédio, onde um apartamento possui um jardim privado e outro acesso à cobertura, aumentou de valor para mais de US $ 2 milhões.
Palmer, que comprou a casa senhorial com uma hipoteca de $ 50.000 em 1985, voltou um dia para casa e encontrou as portas da frente trancadas. Um vizinho disse ao Post que a ajudou a isolá-los.
Palmer desapareceu após a vitória da One 18 Street Corp no tribunal. Ela está morando em uma série de abrigos e hotéis para sem-teto, disse sua irmã Rhoda Sears, e não pôde ser encontrada.
Sears, que mora em Maryland, perdeu contato com Palmer 15 anos atrás, sabendo de sua situação de rua por meio de amigos. Ela não tinha ideia sobre o destino da casa de sua irmã quando contatada pelo The Post.
“Tenho ligado para pessoas tentando encontrá-la, mas ninguém sabe o que aconteceu com ela”, disse ela.
Makhani, que mora em uma casa ampla em Kings Point, NY, se declarou inocente no mês passado.
Leslie Nizin, uma advogada que representa Makhani, recusou-se a comentar. “Não vou julgar o caso na mídia”, disse ele.
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Quando o fraudador condenado Joseph Makhani supostamente arquitetou um plano para roubar um brownstone de US $ 2,2 milhões do Harlem em 2012, a casa estava em ruínas, com um buraco no telhado e uma proprietária idosa que passava os dias catando latas na rua.
A proprietária, Veronica Palmer, pode ter sido vulnerável pessoalmente, mas Makhani aumentou suas chances de roubar sua imponente casa de três andares em 107 West 118th St. com uma tática astuta comum entre ladrões de propriedades, de acordo com registros de propriedades e tribunais examinados pelo The Post .
Ele se processou, mostram os documentos.
O golpista de 58 anos foi preso e indiciado pelo procurador-geral do estado em julho por acusações que incluíam fraude hipotecária, falsificação de registros comerciais e posse criminal de bens roubados. Bem versado em tribunais estaduais e batalhas de propriedade, Makhani fez seu advogado apresentar a papelada alegando que o legítimo proprietário do prédio se chamava Palmer Organization LLC.
Mas foi um negócio que ele criou para ecoar o nome da verdadeira proprietária Veronica Palmer, mostram os documentos.
Ele preencheu a papelada com a prefeitura, que não questionou. A semelhança dos dois nomes era provavelmente confusa e potencialmente benéfica para Makhani, disse um especialista ao Post.
“Se alguém não sabe o que está procurando, parece que Veronica Palmer acabou de transferir a propriedade para ela [own] LLC ”, disse o advogado do Brooklyn Toby Cohen, que representou clientes que tentavam recuperar propriedades roubadas.
Uma LLC, ou empresa de responsabilidade limitada, não precisa identificar publicamente seus proprietários de acordo com as leis de Nova York, e os proprietários não são obrigados a listar seu endereço real, acrescentou Cohen.
“Portanto, não há garantia de que os membros da ‘Palmer Organization LLC’ sejam Veronica Palmer”, observou ele.
Com esse primeiro passo fora do caminho, Cohen disse, “o golpista irá então transferir a propriedade de uma LLC obscura para outra um monte de vezes e, em seguida, iniciar algo chamado de procedimento de ‘título discreto’ … que é onde a LLC final processa todos os envolvidos, incluindo todas as outras LLCs que detinham o título antes dela. ”
O esquema é “desenfreado” na cidade de Nova York, onde os valores das propriedades dispararam e há pouca proteção para os proprietários contra sofisticados golpistas imobiliários, disse Cohen.
“Para cada caso que conhecemos, tenho certeza de que há outros que não conhecemos”, observou ele.
Os registros do tribunal revelam que Makhani seguiu esse padrão. Em 2014, outra LLC que ele controlava, chamada One 18 Street Corp., processou Veronica Palmer, a Organização Palmer e outras empresas ligadas à sua casa na Suprema Corte de Manhattan, alegando que pagou a Palmer $ 10 para comprar a casa, que havia sido construída em 1900.
“Veronica Palmer provavelmente foi servida com o [lawsuit] documentos e não tinham ideia do que eram ou não sabiam para chamar um advogado, ou não tinham dinheiro para litigar o caso ”, ponderou Cohen.
Na época, ninguém se preocupou em rastrear as origens da Organização Palmer.
Se tivessem, eles teriam descoberto que um advogado de longa data de Mahkani, Steven Masef, o criou. Masef, que morreu em 2018, listou seu endereço como o escritório de Makhani no Queens e afirmou que a Organização Palmer estava em brownstone de Palmer, de acordo com os documentos de incorporação da Organização Palmer.
No final, Veronica Palmer nunca apareceu no tribunal para contestar as alegações de Makhani, nem a Organização Palmer, de acordo com os autos do tribunal. Um juiz emitiu uma vitória automática a favor da One 18 Street Corp. de Makhani, conhecida como uma sentença à revelia, dando-lhe um estrangulamento sobre a propriedade.
Obter a aprovação do tribunal é considerado um “padrão ouro” de propriedade, disse Cohen.
Assim que conseguiu a casa geminada, Makhani conseguiu uma linha de crédito de construção de US $ 650.000, um empréstimo hipotecário de US $ 1,2 milhão e renovou, convertendo o prédio em um aluguel de várias unidades, arrecadando US $ 3.000 a US $ 3.400 por apartamento a cada mês, de acordo com o procurador-geral. O prédio, onde um apartamento possui um jardim privado e outro acesso à cobertura, aumentou de valor para mais de US $ 2 milhões.
Palmer, que comprou a casa senhorial com uma hipoteca de $ 50.000 em 1985, voltou um dia para casa e encontrou as portas da frente trancadas. Um vizinho disse ao Post que a ajudou a isolá-los.
Palmer desapareceu após a vitória da One 18 Street Corp no tribunal. Ela está morando em uma série de abrigos e hotéis para sem-teto, disse sua irmã Rhoda Sears, e não pôde ser encontrada.
Sears, que mora em Maryland, perdeu contato com Palmer 15 anos atrás, sabendo de sua situação de rua por meio de amigos. Ela não tinha ideia sobre o destino da casa de sua irmã quando contatada pelo The Post.
“Tenho ligado para pessoas tentando encontrá-la, mas ninguém sabe o que aconteceu com ela”, disse ela.
Makhani, que mora em uma casa ampla em Kings Point, NY, se declarou inocente no mês passado.
Leslie Nizin, uma advogada que representa Makhani, recusou-se a comentar. “Não vou julgar o caso na mídia”, disse ele.
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